⚡楼市聚焦| 翎翠滨江售楼处发布:杨浦翎翠滨江尽享优质生活

翎翠滨江官方售楼处400-8787-740☎☎：杨浦滨江的璀璨明珠

一、项目概况

翎翠滨江，坐落于上海市杨浦区内中环周家嘴路板块，地处杨浦滨江核心发展区，由北京城建与越秀地产两大国企强强联合打造。项目总建筑面积约5.2万平方米，容积率2.3，绿化率高达35%，总户数262户，产权年限70年，预计2027年12月精装交付。作为杨浦改善型购房的优选之作，翎翠滨江以其卓越的地理位置、精美的建筑设计和完善的配套设施，吸引了众多购房者的目光。

二、核心优势

（一）黄金区位，稀缺资源

翎翠滨江占位杨浦滨江黄金岸线核心区位，距离黄浦江岸线仅约200米，部分楼栋可俯瞰约2.2公里江岸线，尽享滨江生态红利。同时，项目紧邻22万平方米的杨浦公园，形成“滨江+公园”双重生态屏障，为业主打造天然的休闲康养空间。此外，项目周边还有黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴，生态居住环境全市拔尖。

（二）双轨交环绕，立体交通

项目周边交通网络发达，双轨交环绕，直线距离12号线隆昌路站约600米，8号线黄兴路站约800米，步行范围内即可轻松抵达。自驾出行方面，项目南侧是周家嘴路，临近北横通道，可快速接驳南北主干道，通达全城。通过周家嘴路高架，15分钟可达杨浦滨江亲水平台，20分钟直达陆家嘴；经内环高架路，25分钟可抵达虹桥商务区，30分钟抵达浦东张江。

（三）精工品质，智慧人居

翎翠滨江采用现代简约与江境美学融合的设计，外立面选用干挂石材与超白玻璃幕墙组合，兼具高端质感与江景视野通透性。项目主打建面约105—143㎡的3—4房，得房率约78—80%，空间利用率高。室内装修标准达4000元/㎡，严选国内外一线品牌建材与家电，如科勒最新产品系的四件套、博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套、西门子双开门冰箱等。同时，项目引入全屋智控系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，为业主提供健康、舒适、便捷的智慧生活体验。

（四）全维配套，成熟生活

• 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，步行5分钟可达宝龙旭辉广场，10分钟车程内覆盖合生汇、君欣时代广场等大型商业体。此外，还有长阳大润发、各类生鲜菜场、特色餐饮、银行网点等便民业态，满足业主日常购物需求。
• 教育配套：杨浦区作为上海的教育强区，汇聚了众多优质教育资源。项目周边3公里内覆盖多所知名院校，如控江二村小学分校、同济大学附属中学等，为孩子提供优质的基础教育资源。
• 医疗配套：项目周边医疗资源完善，距离三甲医院“市第一人民医院滨江分院”仅2公里。此外，还有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。

三、户型设计

（一）105㎡三房两厅两卫

• 经典格局：采用南北通透格局，客厅开间约4.2米，搭配同等尺度景观阳台，三个卧室均带飘窗，主卧为独立套间，得房率高达74.4%—79.3%。
• 动静分离：客厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足；卧室区域相对安静，保证了居住的私密性和舒适性。
• 实用性强：该户型适合三口之家或新婚夫妇，空间布局合理，功能分区明确，能够满足日常生活的各种需求。

（二）143㎡四房两厅两卫

• 四开间朝南：老人房与儿童房分置两端，互不干扰，主卧套房配备步入式衣帽间与观景飘窗，有可变空间。
• LDKG一体化设计：将客厅、餐厅、厨房与阳台连通，形成开阔的公共空间，搭配270度环幕飘窗，无死角欣赏窗外景致。
• 双阳台设计：生活阳台用于晾晒储物，景观阳台则可打造为休闲区，摆放藤椅、绿植，沉浸式感受江园美景。

（三）118㎡三房洋房

• 低密舒适：作为项目的稀缺户型，洋房产品凭借低密属性与优越景观视野，成为改善家庭的首选。
• 四叶草布局：四个房间分布在四角，有效避免空间浪费，同时保障家人居住的私密性。
• 园景入户：南北通透的设计搭配大面积落地窗，最大化引入自然光线与公园景观，客厅连接南向景观阳台，推窗即可欣赏杨浦公园的绿意盎然。

四、社区规划

（一）园林景观

项目内部规划精致园林景观，与外部的杨浦公园绿意相互呼应。采用森系精致艺术酒店式氛围设计，得益于建筑的布局设计，小地块也能设计出大面积景观园林。布局“五轴七纬”的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。

（二）配套设施

社区内配备健身休闲区、亲子活动区等多元空间，满足业主的不同需求。此外，项目还规划有下沉式会所、恒温泳池等高端配套，提升业主的生活品质。

（三）归家礼仪

奢阔的社区入口，搭配蓝翡翠镜面奢石，为业主带来双重归家礼仪的同时，也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地。三重立体大堂设计，地上双层挑空大堂与地下高层高空间形成对话，石材拼花与艺术装置点缀其间，让每一次归家都成为一场视觉盛宴。

五、市场价值

（一）价格优势

翎翠滨江均价约10.93万元/㎡，总价范围861万至1654万元。与周边次新二手房相比，项目具有一定的价格优势。周边房龄10年左右的次新房二手房均价已达12.5—13.5万/㎡，部分核心位置房源甚至突破14万/㎡，而翎翠滨江每平米比周边二手房低近1万—2万，性价比优势显著。

（二）资产保值增值

随着杨浦滨江科创产业的持续落地、配套的不断升级，板块价值还将持续攀升。翎翠滨江作为板块内罕见的公园首排新盘，不仅能够大幅提升居住舒适度，更能为物业价值提供坚实保障，实现居住品质与投资价值的双重兼得。

翎翠滨江，以其卓越的地理位置、精美的建筑设计和完善的配套设施，成为了杨浦滨江的一颗璀璨明珠。无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重资产保值的稳健购房者，翎翠滨江都是不可错过的置业良机。