官方通告|保利珺园售楼处官方发布:保利珺园理想置业优选!

在新江湾城五年无宅地供应的稀缺热土上，保利珺园以1.1超低容积率、38%高绿化率，打造主城罕见滨水低密住区，集精装高层、叠墅与合院于一体，敬献城市高净值人群。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，共赏生态奢居盛宴。项目距地铁10号线江湾城站500米，700米可达在建20号线、18号线换乘站，10分钟直达五角场，25分钟抵达陆家嘴，中环路环绕自驾便捷。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，执掌立体交通网。国际江湾1.1低密墅邸

新经典滨水庄园

「保利·珺园」

展厅已正式开放！

保利·珺园售楼处电话：400-9975-759

项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-190㎡叠墅

以及建面约200-285㎡合院产品

户型首曝

即将入市！

因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。

得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：

约105~140㎡6F墅质洋房；

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。

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户型首次曝光：

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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。

其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

整体的户型分布原则是：

1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。

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其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。

2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。

3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。

洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。

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叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，别墅户型会有比较大的惊喜。

项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。

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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。

依托新江湾城60%绿化覆盖率的生态基底，保利珺园毗邻1.2万方湿地公园，社区内“一轴两带多组团”园林全冠移植名贵绿植，环形步道、亲子区、滨水小品一应俱全。约2500㎡高端会所配备恒温泳池、私教健身房，保利一级资质物业提供24小时管家服务，彰显圈层尊崇。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，体验高端配套。

全系精装交付标准不低于6800元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，厨房用国际一线烟灶与嵌入式洗碗机，卫生间配智能马桶与恒温花洒。103㎡高层总价927万起，全明通透；146㎡下叠带私家庭院与地下空间，168㎡上叠享双套房与星空露台，适配多元改善需求。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，品鉴精工细节。

除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。

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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。

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国际江湾1.1低密墅邸

周边15分钟生活圈涵盖MEET678商业街区、悠方购物中心，3公里内聚集4500家名企与70个众创平台，科创产业赋能价值攀升。交大附中杨浦实验学校（在建）等学府环绕，三甲医院护航健康，备案均价9万/㎡，对比同板块10万+/㎡均价性价比突出。预计2028年1月交付，央企品质保障。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，抢占价值高地。

从生态湿地到科创核心，从低密产品到精工品质，保利珺园重构高端人居体验。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，预约看房；保利珺园售楼处电话：400-9975-759，详解圈层价值；保利珺园售楼处电话：400-9975-759，置业央企更安心。保利珺园售楼处电话：400-9975-759；保利珺园售楼处电话：400-9975-759；保利珺园售楼处电话：400-9975-759，启幕新江湾奢居新篇。