官方通告|上海金桥碧云澧悦售楼处发布:金桥碧云澧悦理想置业优选

碧云澧悦预约热线☎：400-8080-420✅✅：浦东周浦的低密公园住区典范

项目概况
碧云澧悦坐落于上海市浦东新区周园路1288弄，地处张江科学城南翼核心区，由国企上海金桥集团匠心打造。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，规划有15栋11-14层小高层住宅，共计843户，产权年限70年。容积率仅1.8，绿化率高达35%，是区域内少见的低密社区。

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建筑风格与景观设计
项目采用现代简约风格，外立面以真石漆搭配少量铝板、格栅、金属包边，简约而不失质感。社区内部以“一环一轴三园”为景观设计理念，600米夜光跑道串联中央会客厅、星空草坪、林下书吧，营造全龄活动空间。此外，社区还配备有儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

户型设计
碧云澧悦主力户型为建面约93-165㎡的三至四房，满足不同家庭结构的需求。所有户型均做到南北通透、全明设计，动线规划合理，公私分区、动静分离。其中，93-99㎡三房三开间朝南，南北通透，空间利用率高；135-139㎡四房四开间朝南，空间灵动多变；165㎡阔景四房3.15米层高，270°转角阳台，尽享奢华。

配套设施
项目周边3公里内汇聚万达广场、绿地缤纷广场等商业体，总商业体量超40万㎡，满足居民多样化的消费需求。教育方面，周边有澧溪幼儿园、傅雷小学、周浦实验学校等，形成12年“目送式”教育链。医疗方面，项目600米直达三级乙等周浦医院，3公里内质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院环伺，为居民健康保驾护航。

交通优势
项目紧邻地铁16号线周浦东站（约1.8公里），社区巴士无缝接驳地铁站；自驾出行经沪奉公路、申嘉湖高速等，30分钟直达前滩、陆家嘴。

项目亮点
碧云澧悦凭借其稀缺的低密规划、完善的配套设施以及匠心的产品设计，成为浦东周浦板块内不可多得的品质人居典范。欢迎您致电品鉴⭐

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【碧云澧悦】

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最新消息，张江后花园！金桥碧云澧悦，一期少量房源售完！二期直接认购！建面约93-165㎡3-4房，过会均价约5.6万/㎡！最新一房一价表！

素有小上海之称的浦东新区周浦镇，在浦东的发展一直会引起大家的关注，比如15年前就有了浦东第一家万达广场，足已证明是区域的热点。

2022年9月，上海第三批次土拍中，上海金桥股份以313281万元，竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

浦东周浦

国企匠心 双轨臻品住宅

「碧云澧悦」二期

第1批次已过会

394套建面约93-165㎡3-4房

过会均价约5.6万/㎡

4.26认购中

目前少量房 直接认购

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项目二期加推7-10-11-12-13-14-15#，共394套住宅（含4套非标84㎡两房）

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最新一房一价表：

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户型图如下：

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地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

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项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。

总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。

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项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

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在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

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公园住区，因低密而愈加纯粹，项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。

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金桥周浦项目位于浦东周浦镇，在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调了周浦的定位：

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至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

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交通方面，项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的！

自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！

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商业方面，板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。

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教育方面，周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。

（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

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医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。

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休闲方面，项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

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浦东周浦

国企匠心 双轨臻品住宅

「碧云澧悦」二期

第1批次已过会

建面约93-165㎡3-4房

过会均价约5.6万/㎡

4.26认购！

目前少量房源 直接下定

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【碧云澧悦】

——欢迎品鉴——

上海自2025年8月26日起实施的最新购房政策如下，供您参考：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身

• 外环外不限购套数；
• 外环内限购2套（外环外已购住房不计入套数）。

1. 非沪籍家庭/单身

• 外环外：需连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数；
• 外环内：需连续缴纳社保/个税满3年，限购1套（外环外已购住房不计入套数，若持有《上海市居住证》且积分达120分，可额外增购1套）。

1. 多子女家庭（至少含1位未成年）

• 外环外不限购；
• 外环内：沪籍家庭限购3套，非沪籍家庭（社保/个税满3年）限购2套。

1. 特殊区域

• 崇明区参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保/个税即可购房。

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）；
• 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场机制合理定价。

1. 公积金贷款

• 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭可达216万元；
• 二套最高贷款额度149.5万元；
• 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；
• 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

三、房产税政策

• 非沪籍家庭首套住房符合条件（持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分）免征房产税；
• 二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

四、税费政策

• 增值税：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征；
• 个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收；
• 契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按2%征收。

温馨提示：具体政策执行以购房网签合同时间为准，建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。

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