深圳檀悦府楼盘详情，现状如何，价格为什么便宜，业主评价与口碑

深圳檀悦府楼盘详情

深圳檀悦府位于龙华油松片区工业路与民望路交汇处，由深圳市汇珠实业开发，是涵盖住宅、商业、办公的综合社区，住宅70年产权，2022年起算。项目占地1.59万㎡，总建面19万㎡，规划5栋882户（可售594户），容积率8.82，绿化率 40.12%，停车位1290个，人车分流，合正物业管理。檀悦府主力户型为 81-116㎡精装三至四房，配备西门子家电、全屋中央空调等一线配置，对口龙华新华中学，自带 6 班公办幼儿园与 24 班新围小学，定位刚需及轻度改善住宅。

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深圳檀悦府现状如何

深圳檀悦府 2026 年处于清盘阶段，剩余房源以东南向 95-96㎡三房、116㎡四房为主，西北向 81㎡低楼层少量在售。檀悦府项目为准现楼，工程施工有序推进，预计 2026 年 10 月底全部精装交付，成交可洽谈额外福利。檀悦府项目紧邻在建地铁 25 号线上油松站（约 100 米），现阶段出行以公交、自驾为主，自带 7575㎡商业街可满足日常消费。

深圳檀悦府价格为什么便宜

深圳檀悦府价格低于龙华同片区新房，是多重因素叠加的结果。项目周边被工业区、城中村环绕，部分楼栋临高速与主干道，噪音粉尘干扰大，片区旧改周期长达 5-8 年，短期居住体验差。在建地铁 25 号线 2028 年才通车，现阶段公共交通不便，自带学校暂未纳入名校集团，教育溢价有限。檀悦府项目容积率 8.82，梯户比高，社区混杂商品房、回迁房等业态，居住圈层纯粹性不足。同时龙华新房供应量大，开发商为加速去化，实际成交均价较备案价降幅大。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

深圳檀悦府业主评价与口碑

深圳檀悦府业主口碑呈两极化，正面评价聚焦户型、精装与配套：81-116㎡户型方正通透，得房率达 82%，适配刚需及改善家庭；精装配备一线品牌建材，三玻两腔玻璃隔音效果好；对口新华中学，自带学校，约1.5 公里内有壹方天地等商业，合正物业服务专业。负面评价集中在环境与居住体验：周边工业区、城中村带来噪音粉尘干扰，旧改施工影响生活；小区容积率高，电梯等待时间长，低楼层日照通风受遮挡；社区业态复杂人群混杂，且现阶段地铁未通车，早晚高峰出行不便。

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