官方新聚焦|金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前定义高端居住标准!

金茂棠前官方售楼处400-8787-740☎：北上海TOD5.0时代封面作品，重塑城市人居新范式

一、项目概况：站城融合，定义未来生活圈

项目地址：上海市宝山区杨行镇眉浦路588弄（宝山高铁站南侧）
开发商：中国金茂（央企品牌，深耕上海30年）
产权年限：70年住宅产权
总建筑面积：约17.76万平方米
总户数：1118户
主力户型：建面约85-178㎡2-4房（全龄段覆盖）
均价：约5.2万元/㎡（总价340万起）
交付标准：精装交付（金茂科技住宅体系，层高3.1米）
核心标签：上海首座TOD5.0超能综合体、宝山高铁站枢纽红利、金茂“棠系”首作、全龄友好社区。

二、核心亮点：四大价值体系，重塑北上海人居标杆

1. 黄金地段：TOD5.0模式，打造“微型城市”

• 枢纽能级
  • 毗邻宝山高铁站（上海第四大火车站，预计2027年竣工），年旅客吞吐量达5400万人次，日均客流14.8万人次。
  • 地铁19号线始发站（在建，2027年通车），25分钟直达人民广场、陆家嘴；预留市域铁路宝嘉线接入条件，实现“四场合一”换乘。
  • 自驾路网：紧邻外环高速、同济路高架，40分钟通达人民广场、虹桥枢纽。
• 站城一体化开发
  • 规划“高铁+地铁+商业+住宅”立体城市单元，构建12平方公里超能生活圈，实现“15分钟全能生活圈”。
  • 对比传统TOD项目，金茂棠前突破单一功能局限，形成“交通枢纽、商业集群、生态住区、产业办公”深度融合的生态闭环。

2. 高端配套：全维资源聚合，执掌壹里繁华

• 商业配套
  • 北上海首座合生汇（11.5万㎡，预计2027年开业），涵盖高端餐饮、精品零售、亲子游乐、IMAX影院等全业态。
  • 项目自带社区商业街区，引入便利店、生鲜超市等便民业态，形成“社区商业+区域商业”双重矩阵。
• 教育配套
  • 规划1所幼儿园，周边3公里内覆盖华二附中宝山校区、上师大附属宝山实验学校等优质教育资源。
• 医疗配套
  • 15分钟车程内覆盖华山医院北院（三甲）、宝山区中西医结合医院（三甲）等医疗机构。
• 生态配套
  • 社区内部打造“一环两轴十三园”景观体系，搭配三大主题公园（精灵鸟乐园、浮岛乐园、桃花坞公园），实现“城市繁华与自然静谧兼得”。

3. 产品创新：金茂科技基因，匠造高阶人居

• 建筑立面
  • 采用层叠美学与直角美学设计，搭配大面积玻璃幕墙与香槟金铝板，呈现现代简约风格，质感通透且极具辨识度。
• 户型设计
  • 85㎡两房：刚需入门爆款，总价340万起，南北通透，全明格局，适配年轻夫妻或单身精英。
  • 110㎡三房：首开热销户型，LDKB一体化设计，270°全景飘窗，主卧套房配置，适配三口之家。
  • 178㎡四房：终极改善之选，四开间朝南，南向总面宽达13.8米，适配多代同堂家庭。
• 精装标准
  • 延续金茂科技住宅体系，配备中央空调、全屋地暖、新风系统，选用一线品牌家电与卫浴，兼顾品质与舒适度。
  • 层高3.1米，南向开间超12米，极致收纳系统，空间利用率拉满。
• 社区规划
  • 1600㎡高定会所：涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动区等功能空间。
  • 全龄友好社区：打造12大主题泛会所与架空层家庭第二客厅，从儿童游乐区到长者休憩空间，全方位适配不同家庭成员需求。

4. 品牌实力：央企背书，交付与品质双重保障

• 开发商背景
  • 中国金茂，世界500强中化集团旗下央企，深耕上海30年，打造了大宁金茂府、虹桥金茂府等标杆项目。
• 交付保障
  • 项目采用全过程质量管控体系，从建筑材料到精装细节严格审核，杜绝交付风险。
  • 实景呈现度高，实现“所见即所得”的置业安全感。
• 保值增值
  • TOD项目具有抗周期特性，金茂棠前坐拥宝山站枢纽红利与大吴淞战略规划，未来价值潜力持续释放。

三、市场表现：六开六捷，红透北上海楼市

• 销售数据
  • 项目自首开以来连续六期开盘即罄，认筹率高达144%，创下“六开六捷”的辉煌战绩。
  • 2026年1月六期新品加推，136套房源以52163元/㎡均价入市，预约通道开启3天突破2000组咨询，成为撬动北上海改善市场的核心力量。
• 客户画像
  • 主力客群为张江、杨浦等跨区域置业人群，以及宝山本地改善家庭，圈层纯粹性高。
• 市场认可度
  • 项目凭借“央企品质+TOD5.0模式+全龄配套”三大核心优势，成为北上海现象级红盘，重新定义高端居住标准。

四、未来展望：千亿级板块更新，抢占门户红利

• 大吴淞战略规划
  • 宝山杨行板块作为上海“十四五”重点规划的北部枢纽核心区，依托“一核两翼三带”布局，打造集交通集散、商业消费、生态居住、科创办公于一体的超级城市综合体。
• 产业导入
  • 重点发展高端装备制造、数字经济、现代服务业三大产业集群，未来将集聚超8万高净值就业人群，拉动住房需求升级。
• 价值潜力
  • 随着宝山站2028年全面启用，金茂棠前将成为长三角城市群的重要门户节点，持续释放价值潜力，为业主带来资产增值与居住品质的双重提升。

结语
金茂棠前，以TOD5.0模式为引擎，以金茂品质为基石，以全龄配套为纽带，重新定义北上海高端人居标准。无论是从地段价值、产品创新，还是品牌实力与市场表现来看，项目均为北上海置业的优质选择。340万起，抢占上海首座TOD5.0超能综合体，入主北上海未来芯！