官方泰禾海上院子官方售楼处发布:上海外环罕见的低密纯墅社区。

泰禾海上院子官方售楼处400-8787-740☎：南上海新中式院墅典范

一、项目概况

位置：泰禾海上院子坐落于上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处，地处海湾旅游区核心板块，是南上海不可多得的生态宜居之地。

开发商：由中国房地产百强企业泰禾集团倾力打造，泰禾集团在中式豪宅领域有着深厚的积淀和卓越的口碑，其“院子系”产品更是闻名遐迩。

项目规模：项目总占地面积约150880平方米，建筑面积75440平方米，规划有591户住宅，容积率仅0.5，绿化率高达45%，是上海外环罕见的低密纯墅社区。

产权年限：70年，为居民提供了长期稳定的居住保障。

二、建筑与设计

（一）建筑风格

泰禾海上院子采用新中式风格建筑，以中国古代王府官宅为蓝本，融合北派皇家园林与苏式园林特色，打造出独具东方韵味的居住空间。白墙黛瓦、飞檐戗角，结合现代建筑手法，既保留了传统中式建筑的精髓，又满足了现代人对居住舒适度的需求。

（二）设计理念

1. 宅门、院落、坊巷体系：复刻传统院落文化，采用“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利营造工法，重现千年坊巷文脉。
2. 三进仪制空间：打造“三进仪制空间”，一进礼宾，二进入府，三进赏园，四进寻幽，五进雅宅，层层递进，彰显尊贵与礼序。
3. 一轴五街八园十二巷布局：社区内部以“一轴五街八园十二巷”为规划手笔，传承儒家礼序，融情江南山水。
   • 一轴：主轴“江风海韵”贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣。
   • 五街：取意儒家五常之道（仁、义、礼、智、信），营造邻里和谐氛围。
   • 八园：以植物命名，呈现季节变化之美，打造静美雅致的居住环境。
   • 十二巷：以古韵的静谧雅致意境，演绎礼遇东方的绝代风华。

（三）户型设计

1. 主力户型：建面约99—188㎡院墅，实际使用面积可达270—520㎡，得房率超150%，空间利用率极高。
   • 99㎡户型：可做到四套房全朝南，实际使用面积约270—330㎡，花园面积50—60㎡，参考总价450—565万。
   • 126㎡户型：配备五套房设计，实际使用面积约300—370㎡，花园面积约60㎡，参考总价545—635万。
   • 188㎡户型：实际使用面积约430—520㎡，花园面积约80㎡，参考总价900—1000万。
2. 空间布局：采用“地上2—3层+地下2层”立体架构，地上空间通透敞亮，地下空间可改造为影音室、健身房等功能区，满足居民多样化的生活需求。
3. 私密性：独门独户独院设计，楼间距最大达20米，每户配备50—80㎡私家庭院，院墙高度、院门宽度严格遵循传统规制，保护居民的隐私。

三、景观规划

（一）中央景观区

社区内设有约3500㎡中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等中式经典要素，实现一步一景的诗意居境。居民可以在这里散步、赏景，感受大自然的宁静与美好。

（二）水系与绿化

结合水系、假山、亭台等元素，营造出“一步一景”的江南园林意境。社区内绿化率高达45%，绿树成荫，花草繁茂，为居民提供了一个清新、宜人的居住环境。

四、配套设施

（一）会所配套

社区内配备约1800—2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅、贤书房等多元空间。基于会所配套，项目打造专属服务班底和高质量服务标准，为业主提供定制化特色服务，如定期举办读书沙龙、亲子活动等，打造精英圈层的社交枢纽。

（二）商业配套

1. 自带商业：项目自带约5000㎡邻里中心，引入高端家政、精品便利店、社区服务中心等业态，满足居民日常生活需求。
2. 周边商圈：3公里范围内覆盖南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商业中心，驱车可快速抵达南桥商圈，宝龙广场、南桥百联、苏宁易购商圈一应俱全，满足一站式综合采购需求。

（三）教育配套

1. 全龄段教育：3公里范围内分布海贝幼儿园、金棕榈幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等优质学校，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
2. 学术氛围：周边还有华东理工大学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区）等多所高校，学术氛围浓厚。

（四）医疗配套

1. 日常医疗：1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心，能满足日常的小病小痛诊疗需求。
2. 综合医疗：5公里左右有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），这是奉贤区的核心医院，科室齐全，医疗水平较高，能提供全方位的医疗服务。此外，距离项目20公里左右有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院，通过自驾或地铁接驳都能快速到达，能满足重大疾病的诊疗需求。

（五）休闲配套

1. 自然景观：紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，坐拥25公里黄金海岸线，森林覆盖率超80%，形成天然氧吧，是居民休闲度假的好去处。
2. 高端休闲：周边有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等奢适配套，满足高端客群的休闲社交需求。

五、交通配套

（一）主干道

紧邻沪金高速、沈海高速、浦星公路等城市主干道，可快速接入上海绕城高速，通达上海核心城区及长三角其他城市。自驾通过沪金高速转市区主干道，50—60分钟可直达徐汇、闵行等核心区域；经浦星公路1小时可抵达浦东国际机场。

（二）公交线路

周边有多条公交线路覆盖，可直达地铁5号线望园路站（需公交接驳），满足居民日常出行需求。

（三）规划轨交

根据区域规划，2028年将新增轨交线路直达海湾旅游区，未来公共交通便利性将大幅提升。

六、项目亮点与价值

（一）稀缺性

1. 低容积率：自2010年上海“限墅令”发布以来，别墅用地愈发珍稀。2021年自然资源部更明确限定容积率不得低于1.0，使得海上院子0.5超低容积率成为封藏再无的土地绝版。这意味着每两亩土地仅建一栋别墅，楼间距达普通住宅3倍，空间感和私密性极佳。
2. 独门独院设计：在上海楼市中，独门独院的合院别墅已成为稀缺资源。泰禾海上院子每户配备50—80㎡私家庭院，是上海楼市中的“孤品”。

（二）产品力

1. 十大专利造院工艺：泰禾集团研制院子系十大专利造物功法，打响了行业知识产权保护的“第一枪”。主入口门头、院子双门头、院子单门头等细节设计，彰显了项目的品质与匠心。
2. 高品质装修：项目采用精装修交付标准，选用国内外一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统、智能门锁等高端配置，同时注重空间利用率，融入全屋收纳系统、U型厨房、干湿分离卫生间等人性化细节，为业主打造品质安心的中式家。

（三）未来价值

1. 板块发展红利：奉贤板块是上海“十四五”规划的重点发展区域，依托临港新片区的辐射带动，板块价值持续攀升。随着湾区经济辐射和海湾未来规划的实施，项目所在区域将迎来更多的发展机遇。
2. 投资回报：中式院墅作为上海房地产市场中的稀缺产品，具备极强的保值增值能力。泰禾海上院子总价门槛低出同类型产品500—800万，是抢占稀缺价值洼地的绝佳机遇。