官方聚焦|杨浦♐兴华里官方售楼处官宣:兴华里内环滨江爆款红盘

杨浦兴华里官方售楼处400-8787-740☎：内环滨江的璀璨明珠

一、项目概况

杨浦兴华里坐落于上海市杨浦区东外滩核心板块，直线距离黄浦江仅约800米，与北外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。项目由国企上海城投置地匠心打造，占地面积约10284.23平方米，建筑面积约16454.76平方米，容积率仅1.6，绿化率15%，规划有136户住宅，涵盖64—144㎡洋房和131—154㎡风貌别墅，产权年限70年，预计2026年12月精装交付。

二、区位优势

（一）战略定位：世界级科创中心

杨浦兴华里所在的东外滩内环以内部分，被定位为世界级科创中心，也是内环内CAZ（中央活动区）唯一的科创中心。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024—2035年）》，杨浦滨江被定位为“新质秀岸”，意味着该区域在上海中央活动区以及“一江一河”两大核心规划中占据重要地位。

（二）交通网络：多维立体，畅达全城

1. 地铁：项目距地铁12号线宁国路站、18号线平凉路站步行约900米，通过12号线换乘4号线、8号线，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达人民广场。
2. 自驾：项目紧邻内环高架，10分钟可达外滩、北外滩，20分钟即可抵达虹桥商务区，轻松衔接长三角核心城市。
3. 公交：项目周边公交线路丰富，1公里内有多个公交站，平凉路宁国路站距项目仅123米，25路、155路等多条线路通达全城。

三、产品亮点

（一）建筑设计：融合历史与现代

项目以“学院派”为设计理念，融合海派石库门元素与现代美学，外立面采用青灰色砖片、浅色水刷石，复刻清水红砖、拱券门头等经典细节，坡屋顶融入石库门元素，保留“主弄—支弄—天井”格局，营造出复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区。

（二）景观规划：一街两园四巷

社区内规划“一街两园四巷”景观体系，包括繁花街、摩登景观会客厅、海派美学花园以及思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现人文里弄风情。同时，社区还打造了下沉式书吧庭院、线性景观轴等公共空间，配建2500㎡社区服务中心，满足业主日常生活需求。

（三）户型设计：匠心独运，满足多元需求

1. 洋房户型：涵盖64—144㎡的2—4房，全明设计，横厅布局，动静分区明确，得房率约78%—82%，满足不同家庭需求。
   • 建面约72㎡2房2厅1卫：一梯两户大横厅设计，约4.9米面宽搭配270度转角阳台，南北通透。
   • 建面约85㎡3房2厅2卫：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米。
   • 建面约140㎡4房2厅2卫：主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适合多代同堂家庭，顶复产品还附带露台，拓展更多休闲空间。
2. 风貌别墅户型：建面约131—154㎡，地上三层+地下一层，附赠地下室、花园、露台，实际使用面积超建面。分层而居的布局兼顾私密性与功能性，大面宽+大面积落地玻璃提升采光效果，满足多代同堂需求。
   • 建面约154㎡联排别墅：7.5米面宽客厅衔接星空露台，主卧套房含独立书房及观景浴缸，地下室可改造为酒窖。

（四）精装标准：国际一线品牌，提升居住品质

项目所有住宅均采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，提升居住舒适度。厨卫系统选用劳芬、嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌，从源头保障居住品质。全屋配备新风系统、中央净水系统、智能安防系统与智能家居控制系统，全方位提升居住的舒适度与安全性。细节处更融入定制化设计，如全屋定制收纳系统、厨房嵌入式电器组合、卫浴恒温系统、石材地面铺装等，每一处细节都彰显高端质感。

四、社区配套

（一）商业资源：繁华商圈，举步即达

项目周边商业氛围浓厚，1公里内可达百联滨江购物中心，2公里达杨浦万达，3公里内五角场商圈举步即达，满足一站式购物娱乐需求。此外，项目周边还有时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、紫荆广场、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等商圈，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子乐园等多种业态，满足不同年龄层的生活方式。

（二）教育资源：全龄段优质教育保障

项目对口平凉路第三小学、辽阳中学，3公里内有复旦附中（市重点）、打虎山路第一小学（区重点）等81个幼儿园、39个小学、30个中学，依托复旦、同济等高校资源形成浓厚的科教氛围，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。

（三）医疗保障：知名医疗机构，为健康保驾护航

项目周边医疗资源充沛，3公里内覆盖新华医院（三甲）、杨浦区中医医院、上海市杨浦区中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海第一康复医院、红房子医院等知名医疗机构，为业主健康提供全周期保障。

（四）生态资源：氧护生活，休闲娱乐好去处

项目周边生态绿境在侧，紧邻杨浦滨江公共空间，步行8分钟可至滨江绿道。周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等83个公园，直线3公里范围内距离最近的仅530米，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。

五、市场价值

（一）稀缺性决定保值增值能力

当前上海内环内新增住宅用地占比极低，杨浦滨江板块近五年新增住宅用地占比不足0.6%，而低密洋房产品更是供不应求。同类房源二手市场溢价率长期超18%，相较于周边高层住宅，兴华里凭借低容积率、高得房率的优势，未来价值潜力可观。

（二）专属购房优惠

目前项目推出专属购房优惠，洋房按揭享98折、一次性付款享96折，全款购房客户额外可享97折优惠，预约即可领取楼盘备案价折扣优惠。需要注意的是，自访客无法享受团购优惠，务必通过官方渠道预约。