186亿起拍！广州SKP真的真的要来了？

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 广州小分队

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1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让。

根据广州公共资源交易中心信息显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）起始价为186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡。

1期共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，限时竞价时间为2026年2月25日。

出让地块航拍图

图片来源：广州公共资源交易中心

01.

网传的SKP地块终于挂牌

从出让条件来看，其中AT111321、AT111323商业用地，总投资额需不低于人民币60亿元，竞得人须自持全部物业，项目建成后将承载总部办公等业务功能。

• AT111321地块用地面积29914.83㎡，要引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；

• AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6 年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

截图来源：广州公共资源交易中心

对于这两个地块，政府将采用“绿色通道”审批模式，支持项目加快建设。

值得注意的是，AT111321地块就是网传的SKP所在地。区位上，这里紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，面前是广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利。

图片来源：广州公共资源交易中心

日前，整个马场片区及珠江新城东区的商业载体以天河领展广场为核心，该项目已于2025年完成全面改造，定位为扎根社区的“温情城市能量场”，主要面向高品质家庭及年轻群体。

若SKP入驻成真，整个片区的商业氛围及商业级次将进一步得到提升。与此同时，广州的高端商业格局也将迎来重构，届时将与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局。

02.

打造未来城市样板

马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道、南抵花城大道、东临华南快速干线、西接马场路。这里是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。

马场片区项目区位图

图片来源：广州天河发布

2025年底，马场片区的原汽车城和马会家居部分大片商铺已经开始拆除。本次正式挂牌出让，标志着片区更新改造迎来实质性进展。

按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。

• 城市超级绿链：规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；

• 多元场景融合：创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；

• 优质生活圈：地铁13号线马场站与5号线潭村站双线交汇，新建金穗路隧道等6条道路，高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造高品质生活圈。

从昔日赛马场到未来城市新客厅，马场片区的再开发意义重大，是广州以系统性思维破解超大城市“低效用地困局”的标志性实践，将转型为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。

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