@上实听海售楼处发布：上海临港103核心，近享东海的诗意栖居

上实听海官方售楼处400-8787-740☎：临港滨海国际住区，品质生活的理想之选

一、项目概况

开发商：上实城开（上海实业城市开发集团有限公司，上海实业集团旗下国企）
项目位置：上海市浦东新区美人蕉路近南港大道（临港新片区103国际科创湾核心）
产权年限：70年
均价：约31,899元/㎡（总价238万起）
主力户型：建面约100-144㎡三至四房
总建筑面积：约44万平方米
占地面积：约119,544.7㎡
总户数：2,448户
容积率：2.4
绿化率：35%
交房时间：预计2025年年底
装修标准：全屋精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、全屋智能系统）
建筑风格：现代滨海风格，立面如风帆造型，叠加海弧线元素，与海岸线形成视觉呼应。

二、核心亮点

1. 战略区位：临港新片区核心，国际科创湾腹地

• 板块定位：项目位于临港新片区“103国际创新协同区”，由科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城三部分组成，是临港发展的“心脏”与“门面”。
• 产业集聚：周边汇聚24家科创领军企业、7个产业园、360余家实体企业，以及26个顶尖科学家实验室，未来将承载约2.1万科技型高薪就业人口。
• 政策红利：作为上海“五个新城”战略的重要组成部分，临港新片区享受税收优惠、人才引进等政策支持，发展潜力巨大。

2. 滨海资源：一线海景，生态宜居

• 稀缺海景：项目直面东海，距离海岸线仅约300米，是临港主城区罕见的一线滨海住区。
• 生态公园：东侧规划滨海文化公园，南侧毗邻“天空之境”南汇沙滩，周边环绕滴水湖公园、春花秋色公园等生态资源，负氧离子含量高，宜居指数爆表。
• 景观设计：社区内以“海浪、礁石、彩林”为主题，打造350米夜光跑道、自然课堂、宠物乐园等五大园林场景，营造沉浸式自然体验。

3. 交通网络：立体化出行，畅达全城

• 轨道交通
  • 近享地铁16号线滴水湖站（约1.4公里），可通过公交接驳或骑行快速到达。
  • 规划中的两港快线（南汇支线）预计2028年通车，串联浦东机场、张江科学城等重要节点，未来轨交通达效率大幅提升。
• 自驾出行
  • 周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，30分钟直达浦东机场，45分钟抵达陆家嘴，高效通达市中心及长三角腹地。
• 公交系统
  • 1043路、申港1路、申港3路、T2快线等公交线路覆盖，满足日常出行需求。

4. 商业配套：全龄化消费，一站式满足

• 社区商业
  • 自带约2.2万平方米“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房、餐饮美食等业态，满足业主日常生活需求。
  • J10-02地块打造集群型社区中心，包含商业购物、运动康体、养老服务、社区服务等科教文卫一体化配套。
• 周边商圈
  • 1.5公里外海港中心（14万㎡）引入盒马X会员店、CGV影城；
  • 3公里生活圈覆盖港城新天地、百联临港购物中心等商业综合体，提供一站式购物娱乐体验。

5. 教育资源：12年一贯制覆盖，名校环伺

• 社区内教育：配建15班幼儿园，北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生。
• 周边学校：1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%，毗邻上海音乐学院附属学校等优质学府，覆盖全龄菁英教育需求。
• 教育规划：板块内共规划10所幼小初高资源，9处教育用地，未来教育配套将更加完善。

6. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 三甲医院：上海市第六人民医院东院（车程12分钟）提供高端医疗服务。
• 国际医疗：临港国际医学中心（合资）预计2026年投用，满足多元化医疗需求。
• 社区医疗：社区内配建卫生服务站，为业主提供便捷的基础医疗服务。

7. 户型设计：科学布局，全生命周期覆盖

• 主力户型
  • 建面约100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，空间一体化设计，主卧、次卧均配飘窗，延展观景视野。
  • 建面约125㎡三房两厅两卫：3.5开间朝南，宽面阳台，客餐厅分离，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，尊崇格调。
  • 建面约144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大横厅打破空间界限，阳台与飘窗打造连续景观界面，3+1房百变空间，满足多元生活需求。
• 设计亮点
  • 部分户型享有270°转角飘窗或南向宽景阳台，实现“推窗见海”的极致体验。
  • 全屋精装交付，配备海尔智能居家系统，以科技赋能生活，打造滨海“未来之城”。

8. 建筑品质：国企匠心，绿建三星标准

• 建筑标准：项目依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
• 材料选择：建筑外立面使用抗腐蚀、耐盐碱的特殊材料，以应对滨海地区特殊的气候环境，延长建筑使用寿命。
• 社区规划：采用“一梯两户”设计，保证住户私密性，同时打破北向层层连廊无法有效采光的弊端，提升居住品质。

三、投资价值分析

1. 价格优势

• 性价比突出：均价约31,899元/㎡，总价238万起，首付30%即可入住海景三房，是上海东部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。
• 价格倒挂：与张江科学城等核心区域新房均价10万+相比，上实听海价格优势显著，未来增值空间巨大。

2. 区域发展前景

• 产业驱动：临港新片区聚焦集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，未来将吸引大量高知人群入驻，带动区域住房需求持续增长。
• 政策支持：作为上海“五个新城”战略的重要组成部分，临港新片区享受税收优惠、人才引进等政策支持，发展潜力巨大。
• 城市更新：板块内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套加速升级，未来将成为上海南部极具发展活力的板块之一。

3. 开发商实力

• 国企背书：上实城开是上海市属大型综合性企业集团上实集团的子公司，拥有雄厚的资本实力、丰富的城市开发运营经验和卓越的品牌信誉。
• 成功案例：开发商在临港已成功开发上实望海、上实城开·星璟原等标杆项目，深谙临港规划与发展脉搏，是区域建设的重要参与者和引领者。

四、总结

上实听海凭借其战略区位、滨海资源、立体交通、全龄配套、科学户型、国企品质等核心优势，成为临港新片区乃至上海东部片区备受瞩目的品质楼盘。无论是从居住舒适度还是投资价值来看，项目都具备极高的竞争力和吸引力。对于追求高品质生活和滨海居住体验的购房者来说，上实听海无疑是一个理想的选择。