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北京【能建•東誉府】
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能建东誉府是2021年12月能建以11.4亿拿下的地块，官方要求项目必须全部现房销售！今年8月份项目才取得现房销售许可证。
地块位于朝阳区东三环14号线平乐园站北侧300米，珠江帝景南侧。
能建东誉府
项目距离合生汇也只有600米！周边配套可谓是拉满，2条地铁，步行可达合生汇、芳圆里大型商场，2-3公里还有SKP、燕莎奥莱等。
教育和医疗更更是不用多说：东侧就是陈经纶中学（九年一贯制），1公里范围内还有北京第二实验小学朝阳分校和北工大附中，开车10分钟就能到达垂杨柳医院。并且项目周边的城市界面也非常不错！
项目基础信息及周边配套：
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周边城市界面实拍：
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项目地块素质一般，体量很小，共2栋楼（2号楼、3号楼）98套房，其中3号楼还是东西向产品（102三居）！小区园林及相应配套非常受限！
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除此之外，小区南侧被一众超高写字楼包围，使得整个小区的房源采光都会有一定的影响！特别是下午基本2点后大部分房源采光都被遮挡！
（本照片在2号楼7层拍摄，可以看到西南方向的高楼下午对采光影响会很大）
最后就是项目不仅户型一般，公区面积较大，得房率各种加起来也只有75-78%！室内交付装标很难和10万+新房匹配！当然，这个地段如果建成宸园或者璞樾这种豪宅项目，价格至少得贵出2-3万/平米吧！
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电梯厅实拍：
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130平米三居实体房交付标准
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最意难平的是102平米东西向三居，总价也得1000-1100万！虽然说这个地段很好，但是花1000万买个东西向三居估计大部分人还是会很谨慎的！
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