共同生活20年+全面照料，法院判房产归弟弟继承｜借名买房律师

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一、案情介绍

陈国栋系智力残疾人，终身未婚无子女，自幼由父亲陈老先生担任监护人。2001年，陈国栋作为承租人，通过房改政策购买了位于朝阳区的一号房屋，并登记在其个人名下。

2002年，陈老先生年事已高，遂在社区工作人员见证下，签署一份《委托书》，主要内容为：

“因年迈无力继续监护，现委托二儿媳林秀英担任大儿子陈国栋的监护人，负责其全部生活照料。一号房屋系陈建国、林秀英夫妇出资为其购买，故陈国栋百年之后，该房屋归陈建国夫妇所有。”

此后近二十年，陈建国夫妇与陈国栋共同居住于一号房屋，承担其日常生活、医疗陪护及身后丧葬事宜。陈国栋于2020年去世。

陈建国依据《委托书》起诉，请求判令一号房屋由其继承。

陈国华、陈国芳（兄妹）则辩称：

“房屋登记在陈国栋名下，属其遗产，应法定继承；《委托书》处分被监护人财产无效；原告未尽监护义务。”

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋由原告陈建国继承；

这是一起将监护安排、长期照料与遗产归属有机结合的典型胜诉案例。

三、法院说理要点

法院围绕《委托书》效力及继承权作出如下认定：

《委托书》真实有效，形式符合代书遗嘱要件

文件由社区干部代书，三名无利害关系见证人签字，委托人亲笔签名并捺印。被告虽质疑真实性，但未申请鉴定亦未提供反证，法院确认其效力。

监护人有权基于“最有利于被监护人”原则作出安排

《民法典》规定，监护人除为被监护人利益外，不得处分其财产。但本案中，陈老先生指定林秀英为监护人，并附条件承诺“房屋归照料人所有”，实质是以财产安排激励长期照护，符合“最有利于被监护人”的立法本意。

实际履行情况印证安排合理性

近二十年间，陈建国夫妇与陈国栋共同生活，代理其参与多起诉讼，承担医疗、丧葬等事务。而其他继承人未提出异议，亦未证明其履行主要扶养义务。

四、律师提示

本案为处理无行为能力人房产继承提供了关键启示：

监护人可通过合法文件安排身后事

虽然监护人不能随意处分被监护人财产，但若安排旨在保障其获得持续照料（如“谁照顾，谁继承”），且经长期履行验证，法院可能认可其效力。

“出资为其购买”不等于“借名买房”，但可成为继承依据

在家庭内部，父母或兄弟姐妹为无行为能力亲属购房，常表述为“为其购买”。虽不能据此主张所有权，但可作为履行扶养义务的佐证，在继承中争取倾斜分配。

长期共同生活+全面照料是核心证据

本案胜诉的关键，不是一纸文书，而是近二十年的实际履行：共同居住、代理诉讼、支付医疗、办理丧葬。这些行为共同构建了“主要扶养人”的法律地位。

✅ 对客户的建议：

若为无行为能力亲属担任监护人，可考虑通过附义务赠与协议或遗嘱+监护指定组合方式明确财产安排；

保留照料过程的完整记录（医疗单据、缴费凭证、社区证明等）；

北京房产律师团队专注处理房产继承案件，擅长通过“法律文件+事实履行”双轨策略，为客户实现情理法的统一。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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