厦门房价：五缘湾已经3.8万起了？

【真实成交】厦门二手房价曝光！有人调价425万成交，有人3天就卖掉！

别猜了，数据最真实。

价格梯队清晰，岛内外价差显著。

从最新成交单价看，厦门房价层次分明：

本期的第一梯队：

文园路（思明）：成交单价57394元/㎡，总价675万；

体育中心（思明）：成交单价45368元/㎡，总价665万。

第二梯队：

五缘湾（湖里）的中央湾区琥珀湾，低楼层，单价38823元/㎡；这个已经是2015年初的价位，意味着，该房源在这轮周期内下行近50%，回吐了近十年的所有溢价率。

湖里枋湖的新景龙郡，33029元/㎡；

思明莲花的玉荷里小区，31263元/㎡。

岛内大量新盘的供应，尤其是五缘湾、湖边水库，挤压着二手房的价位与客户量。

第三梯队：

松柏、莲花、瑞景、枋湖等岛内的老旧小区，单价普遍落在2.5万–4万/㎡之间，

例如：

思明松柏的莲岳里小区西区，27124元/㎡；

湖里祥店的联发新天地，29483元/㎡；

湖边水库（湖里）单价27375元/㎡。

第四梯队（2万/㎡及以下）：

翔安、同安部分板块已进入“1字头”。

如：马巷 12043元/㎡，同安城南10976元/㎡，环东海域 10128元/㎡，甚至出现 8713元/㎡ 的成交案例。

砍价现场：有人狠降百万，有人一分不让

最狠的降价案例：

思明文园路的筼筜书院：报价1100万 → 成交675万，调整了425万；

体育中心某房源：报价879万 → 成交665万，降214万；

五缘湾某豪宅：报价698万 → 555万成交，降143万。

但也有非常“硬气”的成交：

集美西亭的莲花国际A区：报价180万 → 成交179.6万。25天成交；

海沧东孚的过云溪二组团，报价179万，最终173万成交，调价6万；

成交速度：快则数日，慢则数年

极速成交（30天内）：

火车站板块：3天成交；

滨海社区（海沧）：8天成交；

集美西亭的莲花国际：25天成交。

漫长等待（1年以上）：

思明文园路的筼筜书院：1311天，超过3年半；

集美文教区的集美中心花园：1527天，超过4年；

集美中交和美新城的别墅：759天，约两年。

区域解析：岛内价值坚固，岛外性价比凸显

海沧、集美的部分板块，已回落至2万/㎡+，几乎接近2015年的价位；

翔安、同安的远郊板块，价格进一步下探，甚至出现“万元以下”房源，接近县城价位。

后序：

买房不仅是安家，更是一次家庭资产的布局。

数据不说谎，行情自有逻辑：当下的厦门楼市，既不是全线看涨，也不是全面崩盘，而是进入了精细化的分层阶段。

买的没有卖的精？现在不能简单地一刀切了。买卖双方的博弈前所未有的的剧烈，只有价格匹配价值，才能促成交易。

价值自证，方得始终。

楼市，亦如修行场。

《西游记》中，孙悟空与二郎神斗法，悟空化花鸨示弱，二郎神便不屑再变，一弹弓定乾坤。

地段优劣之分，在骨不在皮。