海晏府，即将开盘，139-195㎡前海芯低密大宅，一席定鼎湾区封面

深圳地王登场！前海封面之作「招商·海晏府」展厅已开放，颠覆深圳豪宅想象！

双界河畔的三角形地块上，一座以楼面价8.42万/㎡刷新深圳纪录的顶级住宅正揭开面纱，这里不仅是一处居所，更是对深圳未来十年价值的坚定背书。

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温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

户型和楼栋示意图

项目规划平面图

海晏府户型图欣赏

户型朝向示意图：

项目介绍

2026年1月22日，备受瞩目的前海单价地王项目——招商海晏府正式开放展厅。这座由招商蛇口以21.55亿竞得、楼面价高达8.42万/㎡的桂湾北地标，计划于3月20日开放实地样板间，3月底正式入市。

项目首推约108套139-194㎡纯粹四房以上户型，预计2027年底精装交付，开创性地提供从风格、格局到功能的全面定制化服务。

01 产品解析

招商海晏府占地约8286㎡，总建面约25600㎡，容积率3.1，是深圳首个明确限高80米以内的土拍地块，共规划151套住宅。项目打破传统豪宅设计框架，成为前海首个支持全维度定制化的住宅产品。

根据面积和楼栋位置，海晏府的产品配置呈梯度分布。139㎡户型位于3栋，采用2梯3户设计，层高3.1米，提供风尚米与经典灰两种装修风格。

176-194㎡的主力户型则分布于1栋和2栋，均为2梯2户私密配置，层高达3.3米，对应近境典雅与召禾隐奢两种高端装修设计。

海晏府项目车位配比约为1：1.68，物业费定为10.8元/㎡/月。社区内设计有泛会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务及面向双界河公园的无边泳池，完全对标顶级豪宅标准。

02 地段价值

海晏府位于前海桂湾北双界河旁的T201-0232地块，紧邻桂湾一路与梦海大道交汇处，西侧为已入伙的深业云海湾项目。项目坐拥一线临河景观，正西面可观海，地理位置稀缺性显著。

片区交通方面，一项从1月16日起实施的交通管制为项目居住品质提供了额外保障。

桂湾一路（梦海大道-临海大道）等路段全天24小时禁止大型货车驶入，这一措施有效解决了潜在的路噪问题，提升了片区整体的居住安宁度与出行安全。

随着招商海晏府及周边新地块的陆续开发，整个桂湾北住宅区将加速成熟，居住氛围将得到质的提升。

03 市场定位

招商海晏府从拿地阶段就展现出非凡的市场热度。2025年7月14日，经过12家开发商158轮激烈角逐，招商蛇口最终以86.1%的高溢价率成功竞得该地块。

8.42万/㎡的楼面价不仅刷新深圳历史纪录，也远超同期热门地块，标志着市场对前海核心区价值的极端认可。

这一地王项目的入市，正悄然改变深圳楼市的价格逻辑。过去通过新房限价影响二手房市场的做法，如今转变为通过标杆项目定价托举市场信心的策略。

海晏府的推出，无疑为深圳高端住宅市场树立了新的价值锚点。

04 定制化革新

在深圳高端住宅市场中，海晏府首创的“全维定制”概念尤为引人注目。从室内空间格局到功能分区，从收纳系统到装修风格，业主均可参与设计决策，实现真正意义上的“一户一设计”。

这种定制化服务延伸至两个专业方案：“精细收纳”方案针对现代家庭的空间利用痛点，提供系统化解决方案；“高端厨电”方案则集结国际一线品牌，满足对厨房生活有极高要求的客群需求。

与标准化豪宅产品相比，海晏府的定制化路径更接近私人宅邸的打造逻辑，这种模式在深圳新房市场中尚属首例。

随着桂湾一路货车禁令的实施，双界河沿岸正从建设区转向高品质居住区。 海晏府东侧一块占地1.19公顷的住宅地块已提上出让日程，整个桂湾北的城市拼图即将完整。

当车流声被河风声取代，这里将成为前海金融核心区最宁静的居住港湾。

温馨提示：项目现场已采取预约制参观，海晏府开发商预约热线电话：400 811 3080（官方发布）。展厅开放首日已有众多高端客户预约咨询，其中194㎡全景瞰河户型备受关注，其“一户一景”的视野设计成为最大卖点。