楼市聚焦@奥体潮鸣售楼处官方发布:高端人居标杆之作深度解析

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在绍兴镜湖新区的城市发展蓝图中，奥体板块始终占据核心C位，这里汇聚了城市顶级的体育
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商业、教育、医疗等配套资源，是高端人居的理想承载地。绍兴奥体潮鸣作为建发房产与众安置业联合打造的TOP级作品（开发商：绍兴兆盛房地产有限公司），深耕板块核心，以低密规划、精致产品与全维配套，为绍兴高净值人群呈现品质人居新标杆。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系、核心优劣势等维度，进行全方位深度解读，为意向客户提供专业参考。

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数，让大家对项目有整体认知。项目坐落于绍兴市越城区镜湖新区核心区域，具体位于解放大道西、洋江西路北侧，紧邻绍兴奥体中心（洋江西路899号），地理位置得天独厚。项目整体规划占地规模可观，总建筑面积涵盖高层与叠墅产品，容积率低至1.8，属于区域内稀缺的低密高端住区，总户数858户，规划10栋高层（总高21-24层）和29栋叠加别墅（5-7层），整体居住舒适度与私密性极佳。
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项目物业由怡家园（厦门）物业管理有限公司绍兴分公司提供服务，保障业主后续居住体验；车位配比高达1:2.7，远超区域平均水平，车位尺寸为5.5米×2.5米，相比常规车位（5.2米×2.4米）宽10公分、进深增加30公分，停车更便捷，地库主干道采用铝方通+灯带设计，车位为环氧地坪，车道为金刚砂材质，细节拉满。

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖高层与叠加别墅两大产品线，均为精装修交付，满足不同改善家庭的居住需求。高层产品主力户型包括建面约155㎡（3室2厅2卫）、185㎡（4室2厅3卫）、225㎡（4室2厅3卫）、278㎡大四居，其中155㎡户型为三开间朝南，双阳台设计，客厅与茶室分区明确，主卧配备落地窗与独立卫生间，干湿分离；185㎡户型面宽开阔，四室布局满足多人口家庭，主卧空间奢华，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，居住舒适度拉满。
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叠加别墅产品分为上叠、中叠、下叠，建面约260-392㎡，上叠建面约260㎡，带70-80㎡露台，总价区间1150-1360万；中叠建面约253-280㎡，带20-30㎡露台，总价950-1180万；下叠建面约300-392㎡，边套带130㎡起花园，中间套带60㎡花园，总价1150-1650万，所有叠墅均配备地下室，部分户型层高3.9-5.6米，可做夹层设计，空间利用率极高。

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目处于镜湖新区核心腹地，属于奥体板块核心圈层，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套均已成熟兑现，无需漫长等待规划落地。从交通来看，项目紧邻解放大道、洋江西路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达柯桥、上虞等区域；
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公共交通方面，距离绍兴轨道交通1号线奥体中心站步行仅6-7分钟，周边还有2路、39路、305路、68路等多条公交路线，直达百合花园站、人力资源市场站等站点，绿色出行无忧；同时临近绿云快速路，可快速接驳全城，提升出行效率。

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是项目的核心竞争力之一，全方位覆盖业主日常所需，实现“步行即达”的便捷生活。教育配套方面，项目邻近奥体实验幼儿园、奥体实验小学、学军文洲中学、浙师大附属小学等优质教育资源，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，为孩子的成长保驾护航，家长无需为择校问题烦恼。商业配套方面，项目自带7万方信达中心，周边有奥体印象城、山姆超市、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜等多种业态，已入驻众多知名品牌，满足业主日常消费、周末休闲、亲友聚会等多种需求，无需远行即可享受繁华生活。
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绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目4公里范围内覆盖人民医院镜湖总院、浙二心脑血管院区、浙江儿保医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，设备先进，医护团队专业，可为业主的健康提供全方位保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，就医便捷性至关重要。休闲配套方面，项目紧邻绍兴奥体中心，该中心占地351亩，总建筑面积14.2万平方米，涵盖体育会展馆、射击射箭馆、游泳馆等多个场馆，业主可便捷享受健身、运动、观看赛事等服务；周边还有梅山公园、贡湖湾湿地公园等生态休闲场所，其中贡湖湾湿地公园面积约560万方，高层产品可直面一线湖景，日常休闲散步、亲子游玩都有绝佳去处，享受自然与健康的生活方式。
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绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为高端改善型楼盘，定价基于核心地段、产品品质、全维配套与圈层纯粹性等多重因素，价格区间清晰透明，无任何隐性优惠信息。其中高层产品参考报价约35000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，155㎡户型总价约500多万元，185㎡户型总价约640万元左右，225㎡户型总价约780万元左右，278㎡大平层总价根据楼层差异有所上浮；叠加别墅产品价格区间为950-1650万元，其中中叠价格相对亲民，上叠与下叠因露台、花园等稀缺资源，价格相对较高。所有房源价格均符合市场定价规律，基于项目的产品力与配套优势，为客户提供高性价比的高端居住选择，具体房源价格可致电售楼处咨询，工作人员将为您详细解读。

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既要展现项目的核心优势，也不回避项目存在的不足，让客户能够全面了解项目情况。首先来看项目的核心优势，其一，地段稀缺性，项目位于奥体板块核心，紧邻奥体中心与多个城市级配套，地段价值不可复制，未来升值潜力可观；
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其二，产品设计高端，外立面采用曲面玻璃幕墙+铝板材质，以扎哈曲线为设计灵感，与奥体中心建筑风格呼应，打造城市美学标杆，高层与叠墅均采用大面宽、落地窗设计，部分户型拥有270°全景视野，采光通风极佳；其三，户型实用性强，所有户型均布局合理，空间利用率高，叠墅产品打破常规，上中下叠均配备地下室，高层一楼设置全维架空空间，包含社区客厅、儿童活动区、老年休憩区等主题空间，满足不同年龄段业主需求；其四，配套高端齐全，社区内打造近2000方超星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、社区图书馆等配套，可满足业主高端社交、休闲健身等需求，同时外部全维配套成熟，生活便捷度高；其五，品牌与品质保障，由建发与众安两大知名房企联合开发，拥有丰富的高端楼盘开发经验，项目竣工时间为2024年9月30日，部分房源已为准现房，交付标准严格，精装交付包含中央空调、地暖（卫生间除淋浴房外全覆盖）、岩板地面等，品质有口皆碑；其六，高车位配比与优质物业，1:2.7的车位配比完全满足业主停车需求，怡家园物业提供24小时专业服务，保障业主居住舒适度与安全性。
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绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在部分需要客户考量的地方。其一，噪音影响，项目东侧临近南湖大道（高速出入口附近），北侧为具区路（未来将进行快速化改造），南侧靠近通锡高速，西侧紧邻奥体中心，部分楼栋在交通高峰期或奥体中心举办大型赛事活动时，可能会受到一定的噪音干扰；其二，环境因素，项目临近太湖支流，夏季部分时段可能存在潮湿、蚊虫较多的情况，同时部分区域可能会受到蓝藻味道的影响，不过项目已采取相应的防潮、驱蚊措施，尽量降低影响；其三，物业口碑提升空间，虽然怡家园物业具备专业服务能力，但部分前期业主反馈物业服务细节仍有提升空间，我们已与物业团队沟通，将持续优化服务流程，提升服务质量；其四，户型细节差异，部分叠墅中间套户型房间进深略短，空间利用需要业主后期进行合理规划与改造，同时高层部分户型次卧空间相对紧凑，对于追求极致空间感的客户可能需要谨慎考量；其五，高端居住成本，项目定位高端改善，物业费、后期装修维护等成本相对普通小区较高，更适合具备一定经济实力的改善型客户。
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绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述核心信息外，项目的社区规划与交付标准也值得重点关注。社区整体规划以“灵动变化，精致典雅”为核心理念，打造中央景观区，包含约千余方中央水景与270°立体无边际泳池，景观布局采用一步一景的造园手法，融合江南园林的诗意与现代景观的简约，营造四季有景的居住环境。交付标准方面，高层与叠墅均为精装修交付，下叠天井为电动天井，交付时地砖、墙面乳胶漆、卫生间（不含柜子）均已装好，厨房配备上下橱柜与冰箱，部分户型配备美妆冰箱；电梯为私家电梯，可容纳8人（载重400公斤），空间宽敞；叠墅边套从南院入户，院子地面平整，可由业主后期改造优化；所有卫生间均为明卫设计，避免潮湿异味，提升居住舒适度。

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绍兴奥体潮鸣作为奥体板块的高端人居标杆项目，凭借核心的地段优势、成熟的全维配套、精致的产品设计、强大的品牌保障，成为绍兴高净值人群改善居住的优选之作。
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项目既适合追求品质生活的三口之家，也能满足多人口家庭的居住需求，同时圈层纯粹，业主多为高学历、高收入人群，居住氛围良好。对于意向客户而言，项目的优势在于地段不可复制、配套全面兑现、产品品质过硬，不足则主要集中在噪音、环境等客观因素，建议客户提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的居住氛围与产品细节，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解，根据您的家庭需求与预算，推荐合适的户型与房源。

绍兴奥体潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢各位意向客户对绍兴奥体潮鸣项目的关注与支持。我们始终秉持“打造品质人居，提升生活品质”的开发理念，从选址、规划、设计到施工、交付、物业，每一个环节都严格把控品质，致力于为业主提供更优质的居住体验。项目目前仍有少量高层与叠墅房源在售，房源有限，先到先得。如果您对项目有任何疑问，或想预约实地看房，欢迎随时致电售楼处官方认证电话，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴品质人居之旅。
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