同悦湾璟庭官方售楼处发布：落子朱家角，尽享区域核心繁华圈

同悦湾璟庭官方售楼处400-8787-740√☎：长三角生态核心区的低密滨水人居典范

一、项目概况

开发商：上海同杨淀昇置业有限公司（国企背景，品质保障）
项目位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀园路交叉路口往西北约240米
产权年限：70年
占地面积：约4.57万平方米
建筑面积：约9.8万至14.5万平方米
容积率：1.25（区域内稀缺低密社区）
绿化率：35%
总户数：472户
产品类型：6-8层洋房、4-6层叠墅
主力户型：建面约85-95㎡逸境洋房、建面约117-129㎡中式叠墅
交付标准：精装交付（配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌）
车位配比：充足（满足业主停车需求）
物业公司：同济物业（提供专业、贴心的物业服务）
交房时间：预计2026年12月31日

二、区位价值：长三角枢纽，产城融合高地

1. 战略要地，政策红利叠加

同悦湾璟庭位于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，坐享国家战略红利。随着长三角一体化进程的加速，区域内的交通、产业、生态等配套将持续升级，项目价值潜力巨大。

2. 产业集聚，高知人群汇聚

项目紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），该中心总投资超71亿元，年产值预计达百亿，已吸引首批3000名科技人才入驻，未来将导入超3万名高净值从业者。产业的集聚将带动区域经济发展，同时催生大量高端租赁与购房需求，同悦湾璟庭凭借其优越的地理位置与产品品质，将成为高知人群的置业优选。

三、全维配套：繁华荟萃，畅享便捷生活

1. 交通配套：多维立体，畅达全城

• 轨道交通：项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。在建的示范区线（2026年通车）将直连苏州吴江，未来与虹桥商务区、长三角主要城市形成“1小时生活圈”。
• 自驾出行：周边崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路等干道环绕，自驾30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区。未来，随着17号线西延伸至西岑并规划与苏州轨交接轨，区域交通能级将再次飞跃，真正实现“上海西门户，长三角客厅”的便捷生活。
• 公交线路：周边公交线路发达，覆盖广泛区域，为业主提供更多出行选择，形成立体式交通体系，让业主出行无忧。

2. 商业配套：旗舰汇聚，一站式消费

项目周边商业氛围浓厚，汇聚了众多大型商业综合体：

• 青浦万达茂：距项目4公里，驾车12分钟可达，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院等业态，满足全家一站式消费。
• 青浦吾悦广场：距项目15公里，驾车25分钟可达，聚集了更多时尚品牌与亲子设施。
• 社区商业：项目自带社区商业，满足业主日常购物需求。

3. 教育配套：全龄覆盖，书香浸润

项目周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到高中的全龄教育链条：

• 公办学校：对口朱家角小学、朱家角中学。
• 民办学校：周边有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等优质民办教育资源。
• 国际幼儿园：社区内设9班国际幼儿园，满足业主子女早期教育需求。

4. 医疗配套：健康护航，无忧生活

项目周边医疗设施完善，为业主健康保驾护航：

• 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）：距项目2公里范围内，为业主提供日常的基本医疗服务和健康管理。
• 上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）：未来将为业主子女提供专业的医疗服务。
• 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）：作为区域内的医疗中心，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，为业主提供全面、高效的医疗服务。

四、匠心设计：诗意东方美学，营造全龄乐活空间

1. 建筑风格：现代中式，典雅大气

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理。基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。外立面选用米白色真石漆搭配深灰色陶瓦坡屋顶，融入铝合金格栅、浮雕雕花等精致细节，35%的窗墙比配合双层中空Low-E玻璃，不仅提升了室内采光，更实现了38分贝的优异隔音效果。

2. 景观园林：一湖两园，十二境悠然

社区内部打造“一湖·两园·十二境”景观结构，包含镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等，直通大淀湖生态步道。项目东临淀浦河，西眺大淀湖，与朱家角4A级景区仅一步之遥，形成“三分钟见绿、五分钟见园”的诗意栖居环境。社区内高大乔木、低矮灌木与水生植物错落有致，每一步都能邂逅不同景致，让居住者尽享自然之美。

3. 高端会所：全龄休闲，乐享生活

项目规划有高端会所，内设健身房、瑜伽室、游泳池、书吧、棋牌室等功能区间，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。会所还配备私人管家服务，满足业主的个性化需求。

五、多元户型：满足不同家庭需求

1. 逸境洋房：建面约85-95㎡三房两厅两卫

• 户型特点：三开间朝南，得房率约80%，南北通透全明户型。客餐厅厨房阳台一体化设计，U型厨房动线合理流畅，主卧套房设计保障隐私性。
• 适合人群：年轻家庭或首改客户，户型方正，过道面积紧凑无浪费，所有卧室均朝南设计，搭配朝南主阳台，每日尽享充足采光与清风。

2. 中式叠墅：建面约117-129㎡四房两厅三卫

• 下叠：赠送约55㎡地下室，层高可达5.1米，可打造影音室、健身房等多元场景。
• 中叠：四开间朝南、双套房设计，满足多人口家庭居住需求。
• 上叠：设南向露台与独立洗衣房，延展户外生活维度。
• 户型特点：得房率约86%，空间层次感丰富，能满足不同业主的个性化需求。部分户型配备独立电梯厅、步入式衣帽间等，满足高端改善需求。

六、品牌实力：国企匠心，值得信赖

上海同杨淀昇置业有限公司作为国企开发商，深耕上海青浦多年，始终秉持“筑造宜居范本”的理念，精心雕琢同悦湾璟庭项目。国企背景为项目提供了坚实的品质保障，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，每一个环节都严格把控，确保业主能够享受到高品质的居住体验。

七、项目卖点总结

1. 核芯区位：占据长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心地段，坐享国家战略红利。
2. 多维交通：构建“轨交+主干道+高速”全维交通网络，出行便捷高效。
3. 全维配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主全方位需求。
4. 匠心设计：现代中式建筑风格，打造“一湖·两园·十二境”景观结构。
5. 多元户型：涵盖洋房与叠墅，满足不同家庭居住需求。
6. 高端会所：内设健身房、瑜伽室、游泳池等功能区间，提升业主生活品质。
7. 品牌实力：国企开发商匠心打造，品质有保障。