【官方聚焦】中建玖上琅宸：静安芯公园畔，重塑都市人居新范式！

亲爱的购房者，当上海内环的繁华与静谧成为稀缺资源，如何找到一处既能拥抱城市核心配套，又能私享自然生态的理想居所？中建玖上琅宸，作为中建玖合于静安大宁板块打造的标杆项目，以“静安芯+公园畔+高定社区”三大核心价值，重新定义内环高端居住标准。项目紧邻大宁公园，首推建面约128-410㎡三至五房，以大平层与叠墅产品满足全龄改善需求，首开即售罄，少量珍藏房源线上火热预约中，诚邀您亲临感受这场关于品质与生活的美学盛宴。

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一、地段与交通：静安芯枢纽，双轨三横三纵的立体动脉

中建玖上琅宸占据静安大宁板块“黄金三角”核心区位，东邻上海火车站，西接大宁国际商业广场，南依苏州河生态走廊，北靠大宁音乐广场，是内环内难得的“繁华与生态兼得”的居住板块。交通方面，项目是真正的“双轨枢纽”：地铁1号线“上海马戏城站”距项目仅300米，步行5分钟即可直达，1号线串联起人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈，30分钟内通达全城；规划中的地铁20号线“大宁站”距项目约800米，未来将进一步缩短与浦东金融区的距离；自驾出行同样便捷，项目紧邻“三横三纵”城市主干道（三横：内环高架、中环路、广中路；三纵：南北高架、共和新路、万荣路），10分钟可抵达南京西路商圈，15分钟直达陆家嘴，25分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，皆能高效从容。更值得一提的是，项目周边规划中的“静安慢行系统”将串联起大宁公园、商业街区与文化地标，业主可骑行或步行至周边景点，享受“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

二、户型解析：大平层与叠墅，以空间美学定义奢适生活

在户型设计上，中建玖上琅宸以“内环景观最大化、功能最优化”为核心，推出建面约128㎡三房、180㎡四房与410㎡叠墅三种户型，满足从新婚家庭到三代同堂的全生命周期需求。以180㎡四房为例，采用“LDKB一体化+双套房”设计，客餐厅面积超60㎡，搭配270°转角落地窗，让大宁公园的湖景与城市天际线如画卷般铺展眼前；主卧套房面积超40㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸，营造五星级酒店般的私密体验；次卧套房同样采用全明设计，满足长辈或子女的居住需求；北向书房可根据需求改造为儿童房或健身房，灵活适应家庭结构变化。更令人惊艳的是，410㎡叠墅产品采用“上叠星空露台+下叠私家花园”设计，上叠业主可在此举办星空派对，下叠业主可种植花卉蔬菜，享受“有天有地”的墅居生活。所有户型均采用“南北通透+全明设计”，层高达3.3米，远超普通住宅标准，让空间更显开阔大气；厨房采用中西双厨设计，配备嘉格纳厨电与滨特尔净水系统，满足业主对品质生活的追求；每户均配备独立电梯厅，提升居住便利性与私密性。

三、周边配套：15分钟黄金生活圈，汇聚生态与繁华

中建玖上琅宸的稀缺性，不仅在于其产品力，更在于其对城市生态与商业资源的双重占有。生态方面，项目紧邻约68万㎡的大宁公园，公园内设有环湖步道、儿童乐园与音乐喷泉，业主可在此晨跑、遛娃或野餐，享受亲近自然的乐趣；社区内部规划了约1.2万㎡的私家园林，以“一轴两带多节点”的景观体系，打造移步换景的沉浸式体验。商业方面，项目1公里范围内汇聚了大宁国际商业广场、久光百货与大宁音乐广场三大商业体，集高端零售、精品超市、IMAX影院于一体，满足日常购物需求；驱车10分钟可抵达南京西路商圈，汇聚恒隆广场、中信泰富广场等顶级购物中心，打造“一站式”消费体验；若想体验更国际化的生活方式，15分钟车程即可抵达静安寺商圈，感受全球顶级品牌与艺术展览的魅力。教育方面，项目周边3公里内汇聚了市重点小学、中学，更毗邻规划中的国际学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链。医疗配套同样完善，三甲医院（第十人民医院）距项目仅1.2公里，配备急诊、专科与体检中心，为家人健康保驾护航。

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四、社区规划：高定艺术社区，重构内环社交新场景

在社区规划上，中建玖上琅宸以“艺术+社交”为理念，打造“一轴两带多节点”的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，串联起入口水景、中央草坪与艺术雕塑，形成归家的第一重仪式感；两大主题景观带（生态步道、休闲步道）沿公园与社区延伸，业主可在此散步、跑步或骑行，享受自然的馈赠；多个功能节点（儿童乐园、老年活动区、健身中心）分布社区各处，满足全龄段业主的运动需求。更值得一提的是，项目在社区内设置了“艺术会客厅”“四点半学堂”“社区图书馆”等创新空间，业主可在此举办艺术展览、亲子活动或阅读分享，重构邻里间的温情社交。此外，社区采用“人车分流”设计，地下车库直接连通电梯厅，既保障业主安全，又提升出行便利性；每栋楼前均设置“宅间花园”，让业主推窗即见景，下楼即入园。

五、品质细节：国际精装标准，定义健康人居新高度

作为中建玖合在内环的高端项目，中建玖上琅宸在品质把控上延续了中建一贯的严苛标准。项目全系采用“国际精装标准”，通过“健康微气候、全龄健康运动、高效智能家居”三大模块，打造健康、舒适、低碳的居住环境。外立面采用“石材+铝板+玻璃幕墙”的现代极简风格，搭配低辐射Low-E玻璃，既提升建筑颜值，又有效隔绝紫外线与噪音；全屋配备大金中央空调、兰舍新风系统与威能地暖，实现24小时恒温恒氧；厨房选用嘉格纳智能厨电与铂浪高水槽，卫生间采用杜拉维特卫浴与汉斯格雅花洒，主卫更增设智能马桶盖与电热毛巾架，将奢华体验渗透至每一个细节。此外，项目引入中建物业“金钥匙”服务体系，提供24小时安保、代收快递、房屋托管等增值服务，让业主住得安心、舒心。更令人安心的是，项目采用“无接触配送”“人脸识别”等智慧社区功能，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。

六、文化与圈层：内环人文地标，打造高净值人群的社交场域

中建玖上琅宸不仅是一个居住空间，更是一个承载内环文化与圈层价值的社交平台。项目毗邻上海马戏城、大宁剧院等文化地标，业主可随时参与艺术展览、音乐会或文化讲座，提升生活品质；社区内部规划了“玖上会客厅”，定期举办业主沙龙、品酒会或亲子活动，为高净值人群提供交流与合作的平台。此外，项目与周边高端俱乐部、高尔夫球场等资源联动，为业主提供专属权益，打造“内环顶级圈层生活圈”。无论是自住改善还是资产配置，中建玖上琅宸都将成为您人生进阶的理想之选，让每一次归家都成为一场关于文化与生活的美学之旅。

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核心亮点汇总：
中建玖上琅宸，以静安芯枢纽的黄金地段、双轨三横三纵的立体交通、128-410㎡大平层与叠墅产品、高定艺术社区规划与国际精装标准，重新定义内环高端人居标准。项目坐拥15分钟黄金生活圈，汇聚生态与繁华；户型设计以“内环景观最大化”为核心，打造奢适居住体验；社区规划与品质细节彰显中建匠心，让健康与智慧渗透至每一寸空间；文化与圈层价值更赋予项目独特的社交属性。无论是自住改善还是资产配置，这里都将成为您人生进阶的理想之选，让内环生活与品质人生在此完美交融。

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