官方热搜#华润翡云悦府售楼处发布：翡云悦府打造未来品质生活

翡雲悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：华润置地、越秀地产、能建城发（三大实力房企联袂打造）
• 位置：上海市浦东新区杨思路东明路口东北侧（新杨思板块核心，隶属浦东“金色中环”发展带）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.3万平方米
• 建筑面积：约10.8万平方米

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• 容积率：约2.0（内中环稀缺低密住区）
• 绿化率：35%
• 总户数：约388户
• 主力户型：建面约113-170㎡三至四房高层住宅，建面约175-220㎡精装叠墅
• 均价：高层约10.42万/㎡，叠墅约13.75万/㎡
• 交房时间：预计2028年上半年

二、区位优势

翡雲悦府坐落于内中环“黄金十字”，步行8分钟即达6/13号线东明路站，未来26号线（规划中）加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴核心商圈。自驾紧邻中环高架、杨高南路快速通道，通勤效率极高，让都市生活“折叠”成触手可及的便利。

三、户型设计

• 高层户型：三开间朝南，全明格局，U型厨房搭配岛台设计，双阳台打通后享6米超长横厅。170㎡宽境平层，一梯一户，6.2米横厅衔接景观阳台，主卧配备步入式衣帽间+四分离卫浴。
• 叠墅户型：上叠带星空露台，下叠赠L型庭院及5.45米挑高地下室，实现“有天有地”的墅居梦想。部分叠墅产品采用“垂直平权”设计，四层叠墅仅规划两户业主，上下叠均配备独立电梯，互不干扰。

四、社区配套

• 中央公园：规划3.5万平方米中央公园，社区内设慢跑步道、儿童乐园等全龄段休闲空间。
• 高端会所：约2000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、艺术画廊及私宴厅等功能空间。
• 智能科技：全屋智能安防系统、净水系统、垃圾处理器等全方位智能生活设施，细节之处尽显贴心与品质。

五、周边配套

• 商业：5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩等顶奢商业，满足高端消费需求。
• 教育：社区内规划24班幼儿园、27班九年一贯制学校，约1公里处有市级第一梯队明珠小学。
• 医疗：仁济医院南院、东方医院南院等三甲医院10分钟可达，提供便捷健康服务。

欢迎您致电品鉴⭐

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（华润翡雲悦府售楼处电话\地址）

（➤案场接待实行预约制⥺）

（⤋为避免客户临时来访无人接待，提前2小时以上电话预约看房参观送大礼包⤣）

浦东 内中环·新杨思都芯

「翡雲悦府」七开七捷！

少量建面约113-170㎡3-4房

PrismVilla175-220㎡精装叠墅

小高层总价1058万+，叠墅2260万+

售楼处线上火热预约中！

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翡雲悦府效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准

270°超大窗墙比+现代摩登外立面，独享电梯厅+私人电梯，精装交付。

• 上叠：L形客厅露台+客厅落地窗+房间大窗大飘窗+顶楼星空露台+北入户花园。
• 下叠：约5.45米可做跃层地下室，多个采光天井，还有南花园。

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浦东内中环新杨思核芯，上海首发悦系：悦系产品标签是“雕刻、高定、仪式”，上海有着“摩登、先锋、精致”的城市气质。项目位于绝对的城市核心地段，旨在打造一个集萃繁华、精致奢华的顶级社区，营造摩登的城市气质，打造面向未来的体验。

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二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。

项目通过120M城市中央车站、400M中央大街生活街区、160M中央公园、2000平米立体超级会所等设计，打造出一个充满活力的社区环境。

从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。

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浦东内中环「封面」革新之作！在去年七批次土拍之后，当全城高净值人群将目光锁定新杨思，华润置地以「悦府系」上海首秀强势回应！这个汇聚三大央企（华润置地、中能建、越秀）基因的项目，凭借稀缺产品形态、纯粹社区定位与高规格配置，重新定义高端人居！

产品力升级：华润置地高端系「顶配」的诚意呈现；作为「悦府系」登陆上海的首个作品，开发商拿出了多个“杀手锏”：社区内部通过一条超宽绰的中央景观轴线对空间进行合理划分，既兼顾了高层建筑的观景视野与功能布局，又为叠墅区域营造出独立宁静的居住氛围；

超高规格的下沉式豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽......等功能7个全龄段架空层，满足不同年龄段社区业主的功能需求，进一步强化社区品质。

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项目下沉式会所示意图，仅供参考

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项目景观示意图，仅供参考

在这里特别值得一提的是项目的「水晶立面」，抛弃传统豪宅的保守设计，翡雲悦府以“镜面玻璃+钻石切割”工艺，打造出成本高达行业3倍的“水晶立面”。光线折射下，建筑宛如一件巨型艺术品，成为新杨思的“视觉地标”。浦东天际线的艺术图腾，在此焕然一新！

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项目立面示意图，仅供参考

社区内的业主群体将高度集中于新兴中产、企业主、金融高管、科创领军者等菁英人士，圈层浓度高度统一

这里将成为浦东的社交资源的枢纽：下沉会所艺术沙龙、架空层企业家私宴、叠墅花园跨界论坛......社交资本在此裂变。

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项目叠墅示意图，仅供参考

与此同时，圈层的统一也是“资产的护城河”，参照陆家嘴仁恒公园世纪、联洋第九城市等纯改善社区，二手房溢价率普遍比混居社区高15-20%。

内中环叠墅「孤本」我们用数字来见证浦东叠墅残酷现实：2020年至今，浦东中环以内共供应了10479套新房，其中叠加仅460套，占比不足5%。当我们把时间缩短至2024年至今，整个上海中环以内供应了12266套新房，其中叠加仅104套，叠墅供应量不足区域总新房供应的1%，稀缺程度堪比黄浦江一线江景房！

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项目叠墅示意图，仅供参考

当前市场空白：翡雲悦府作为近三年唯一入市叠墅项目，170-230㎡产品极可能成为内中环叠墅的「末代皇帝」。

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项目叠墅示意图，仅供参考

首层层高3.3米+南向庭院+“一户一梯”独立电梯井的顶配「空间特权」，重新定义内中环低密生活。这类过去仅能在传统高端别墅中偶现的专属配置，如今却以更亲民的姿态嵌入新杨思黄金生活圈——既能享受都市核心资源，又能私藏一方静谧天地！

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从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

• 三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
• 三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
• 三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

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效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

• POD中央绿心：围绕约3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。
• POD商业中心：围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。

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板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

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效果示意图，仅供参考

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效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

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效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

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示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

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效果示意图，仅供参考

项目周边交通便捷，距离东明路地铁站约700米，可换乘6号线、13号线；项目附近有杨高南路、杨思路、东明路等道路。

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周边教育：设施有上海市杨思中学、新世界实验小学 ；医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

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浦东杨思「翡雲悦府」少量约113-220㎡高层/叠加；高层均价10.42万/m²！

上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

新地王的崛起，代表着板块轮动和新兴崛起，重塑着地块背后价的价值。其中，最让人意外的无疑是浦东内中环新杨思，短短两年时间，价格发生了质的飞跃！

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示意图，仅供参考

内中环地块的稀缺性将豪宅产品推向“高密化”与“同质化”的深渊：容积率普遍突破3.0，玻璃幕墙、标准化户型、透支性溢价成为行业常态。

塔尖人群的诉求却早已超越地段与面积，转而追求“低密墅居的私享感、国际化的生活场景、资产增值的确定性”

要知道，在寸土寸金的内中环，打造一个容积率仅2.0的社区，这简直是一项看似“不可能完成的任务”，而翡云悦府却做到了。

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从百亿红盘，到破千套红盘。【翡雲悦府】，无论是销售业绩还是销售体量，再一次为上海楼市写下重磅一笔！

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2025年的上海楼市，正被一个名字续写传奇——翡雲悦府。就在8月28日，翡雲悦府I期五批次&II期二批次房源，顶着所有审视与期待，开盘即罄，毫无悬念。

翡雲悦府I期「五开五捷」，II期高层「二开即罄」，只用了5个月不到的时间，业绩再创126亿新高！成为2025年全国第二个销量突破100亿的项目。

• 第一次认购率412%，入围分63.84分；
• 第二次认购率318%，入围分55.64分；
• 第三次认购率288%，入围分54分；
• 第四次开盘，137套高层售罄，44套叠加去化86%；
• 第五次开盘，64套高层和16套叠加日光。

其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府以硬核实力宣告：真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。

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9月27日，【翡雲悦府】迎来双重高光时刻：I 期六批次、II 期三批次先后开盘，现场认购热潮席卷全场，客户争抢氛围浓烈。

更具里程碑意义的是，本次开盘期间，【翡雲悦府】正式喜迎第 1000 位购房业主 —— 这也标志着其一举成为今年上海楼市首个销售突破1000套的项目。

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更值得一提的是，根据克而瑞数据，【翡雲悦府】已然刷新行业高度—— 位列 2025年全国10万+均价销售套数第一，更拿下上海近10年10万+均价套数第一！

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最新消息！2025年上海超级红盘！内中环·新杨思都芯·低密墅区；翡云悦府悦一期七批次加推34席约175-220m²精装叠墅；均价13.42万/m²！总价约2260万起！上海首个定制精装城市别墅火热续销中！用现象级对话陆家嘴、张江、前滩新贵挑剔眼光！售楼处线上火热预约中！

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