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中轴新规作品 盛势首发

中轴线汇聚城市繁华与文化地标，

是城市发展的价值根脉。

深圳中轴，作为城市生长的源点，

一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。

莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢

深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机

城市不断发展，中轴永不移位

深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。

福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。

◎河套科创聚势

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

◎深港链接枢纽

新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。

◎繁华商圈 缦调生活

福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。

◎漫步公园 聆听自然

约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

◎庄风文脉 都会桃源

700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。

◎立体交通 畅行湾区

·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线

速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

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约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

◎幕光建筑 重塑审美

王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花园 风光无限

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活

园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家

隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

◎中轴新规 缦系产品

建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。

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◎格调聚场 缦享精致

约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

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卓越缦悦作为深圳福田中心区的稀缺新房项目，5大核心优势分析：

1. 地段与区位优势

• 城市中轴核心位置：位于深圳城市中轴线上，北接莲花山公园、市民中心，南邻皇岗公园，是福田CBD的重要组成部分，坐拥行政、文化、商业等顶级资源，地段稀缺性极高。
• 深港融合战略要地：紧邻新皇岗口岸（预计2026年启用），24小时通关便利，可轻松实现深港双城生活，深度融入深港融合发展战略，享受区域发展红利。

2. 交通配套优势

• 地铁网络密集：项目楼下即为地铁7号线皇岗村站，步行约400米可达福民站（地铁4/10号线），约500米可达石厦站（地铁3号线），四条地铁线环绕，1站可达双口岸，2站直达福田高铁站、岗厦北枢纽，便捷通达全市及香港。
• 自驾出行便利：周边有滨河大道、粤港澳高速等主干道，驾车10分钟可达福田CBD，15分钟直达香港口岸，交通网络发达。

3. 产品与户型优势

• 新规高使用率：作为福田首个新规楼盘，户型使用率超90%，通过设备平台、飘窗等赠送，实际得房率更高，空间利用率高，性价比突出。
• 多样化户型设计：涵盖92-173㎡的3-4房户型，满足不同家庭结构需求。主力户型如173㎡大平层采用双电梯独立入户、双套房设计，配备家政间，功能齐全；92㎡小户型则通过LDKB一体化设计、环幕凸窗等，实现空间最大化利用。
• 精装交付标准：采用华为鸿蒙智能主机实现全屋智控，搭配汉斯格雅、唯宝等一线品牌精装，提升居住品质与便利性。

4. 配套资源优势

• 商业配套丰富：项目自带7万㎡商业体，规划“会展南广场”，周边2公里内汇聚星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN等18个大型商业体，满足一站式购物、餐饮、休闲需求。
• 教育医疗资源：小学学区涵盖皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边还有北大医院、市妇幼保健院等三甲医疗资源。
• 生态人文资源：北揽莲花山，南眺皇岗公园，周边有市民中心、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆等文化场馆，自然与人文资源兼备。

5. 开发商与物业优势

• 品牌实力强劲：由卓越集团与皇岗股份联合开发，卓越集团深耕深圳中心区29年，拥有卓越时代广场、深圳中心·天元等标杆项目，开发经验与品牌信誉有保障。
• 物业品质保障：由卓越物业提供服务，物业费7.8元/㎡/月，提供高标准的物业服务，保障社区安全与居住舒适度。

关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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1月23日房地产动态

1、澎湃新闻：2026年开年，多地二手房市场延续“翘尾行情”。一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化，北京、上海、深圳三大一线城市成交回暖，平台数据显示上海二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系逐渐趋于平衡。

2、中指院：2025年12月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为49个，与11月持平。西安、北京环比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，为1.20%；厦门、青岛等24个城市跌幅在0.5%-1.0%之间。

3、58安居客：2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%。