官方聚焦 |保利天奕官方售楼处发布:保利天奕以臻品续写荣光

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：

1.保利天奕售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

保利天奕是浦东唐镇的高端改善盘，主打104-135㎡的3-4房，总价745万起，均价约8.29万/㎡。项目以“新奢松弛”为理念，配套和产品力都很能打。

核心优势

• 区位交通‌：紧邻2号线唐镇站，步行1-2分钟，3站到张江高科，9站到陆家嘴。
• 配套成熟‌：周边有阳光天地、恒生万鹂广场，商业、教育、医疗配套齐全。
• 产品力强‌：容积率2.5，主打104-135㎡改善户型，精装标准高，配备高端会所。
• 品牌保障‌：央企保利开发，品质和交付有保障。

价格与户型

• 价格‌：总价745万起，均价8.29万/㎡。
• 户型‌：104-135㎡的3-4房，适合改善需求。

开盘信息

• 最新批次‌：四批次128套收官房源，均价8.29万/㎡。
• 销售情况‌：首开和二批次均售罄，三期加推102套房源也很快卖光。

项目背景

• 位置‌：浦东唐镇核心，张江科学城居住配套区。
• 开发商‌：央企保利，TOP天系产品。

项目动态

• ‌：四批次128套收官房源即将开盘，售楼处日均到访量高。
• 预约看房‌：需提前致电400-118-5086预约。

项目评价

• 市场反馈‌：热销红盘，以“新奢松弛”理念和高性价比受到改善客户青睐。
• 专家观点‌：配套和产品力突出，是浦东改善市场的标杆项目。

21号线的通车，将彻底打破这三大板块之间的物理隔阂，实现人才与资源的快速流动。

说起浦东新区，人们对它的第一印象就是大，但它的地铁网络却一直存在一个尴尬点—南北向的“线路”太少。

尤其是让穿梭于浦东中部腹地区域的打工人，长期忍受着“隔山跑”般的迂回通勤。

如今这个痛点即将迎来一剂解药：计划于2026年底正式开通运行的地铁21号线。

01一条把“文旅—产业—居住”连成轴线的浦东南北向通道

要理解21号线的重要性，首先要看清浦东地铁的“先天不足”。

目前，在浦东设站的线路虽有13条之多，但南北向的线路，只有两条：一条是采用轻轨制式、长期超负荷运行的6号线；另一条是带有远郊特征的16号线。

其余绝大部分线路，都是从浦西跨江而来的东西向干线，它们高效地连接着浦西，却在广袤的浦东腹地留下了难以衔接的“缝隙”。

这种格局导致了一个直接后果：要么地铁被迫绕行、换乘繁琐；要么在早晚高峰与拥挤的地面交通硬碰硬，路径曲折、效率低下，消耗的不只是时间，更是精力。

21号线的诞生，正是为了填补这些关键的空白。它从北端的森兰出发，一路南下，密集串联数个板块，未来东延伸段还将直达浦东机场T3航站楼。

尤其值得关注的是，它将外高桥、金桥、张江三大核心区域贯通——这三处集中了浦东乃至上海相当比例的GDP产出与高薪岗位。

对于楼市而言，这意味着“张江的外溢”将不再是无序的漫灌，而是沿着21号线精准地向南北输送。

由于路线过长，今天我们把它分为三段，来看看沿线都有哪些“上车”机会。

02 21号线一期北段：东靖路—浦东足球场｜森兰板块+金桥板块

外高桥是上海自贸区的发源地，而森兰则是其配套的高端国际社区。这里拥有上海市区稀缺的湖泊资源和成片的绿地资源。

过去，森兰板块受制于6号线的运力瓶颈，交通体验并不完美。

随着21号线打破南北向通勤的瓶颈，这直接打通了森兰向南直达金桥、张江的快速通道。森兰也将直接承接张江高薪外溢人口，坐稳“张江后花园”的居住价值。

而对金桥板块而言，21号线纵贯核心腹地，与9、12、14号线形成高密度换乘网，夯实了其“城市副中心”的能级。

与张江区域的链接，也促进了“张江研发+金桥制造”的产业闭环。

21号线将森兰的“居”与金桥、张江的“职”深度融合，东靖路TOD与浦东足球场周边或许会是最大的价值爆发点。

【在售新盘与机会】

作为传统居住区域的板块，森兰与金桥板块的供应量相对还是挺多的。

1、森兰岛项目

森兰岛项目一共涉及9块地，总建筑面积27.68万方，其中住宅地块建筑面积10.27万方，均为低容积率宅地，容积率在0.4-0.7之间。

预计未来将会打造260-500㎡的别墅产品，这是一个在上海非常罕见的超大体量低容积率住宅项目。

2、森兰万安里、森兰万安境项目

森兰万安里，主打低容积率住宅社区，均价约7.03万/㎡，主力建面约98–146㎡3-4房，总房源约338套。

该片区项目亦与高行旧集镇“城中村”更新建设同步推进；其二期森兰万安境，总建面约3.47万㎡，主力建面约97-124㎡3-4房，均价约7.03万/㎡，总房源约164套。

3、浦发上城项目

浦发上城涉及多幅地块，项目体量约为63万方TOD综合体，规划17-29层精装修高层住宅，主力建面约79–154㎡的2–4房产品，联动价7万元/㎡，目前还未入市。

4、金桥春宇、金桥美亚项目

金桥春宇项目规划总建筑面积约32.45万方，其中地上约22.52万方，容积率9.00，项目用地性质为商务办公住宅用地，预计后续住宅产品将以超高层“云端住宅”/大平层为主要形态。

金桥美亚项目规划总建筑面积约18.57万方，其中地上约10.70万方，容积率5.00，项目同样为商务办公住宅用地，预计住宅以两栋约200米天际住宅为主，目前两幅地块均未入市。

5、浦开云璟五期项目

浦开云璟五期分南北地块，其中北地块拟建设7栋14-17层小高层住宅。住宅部分预计推出约75㎡2房和约107㎡3房，两梯四户。

南地块拟建设11栋17层小高层住宅。住宅部分预计推出约85㎡2房、约100㎡3房、约160-165㎡4房，其中大户型160-165㎡为一梯一户，其他户型为两梯四户。

03 21号线一期中段：龙东大道—康南路｜张江板块

张江板块，上海楼市的“硬通货”，这里的几十万高薪白领，构成了上海购买力最强、住房需求最迫切的客群基本盘之一。

21号线中段纵贯张江核心区腹地，设有多个关键站点，这条线路的通车，将从根本上解决张江内部以及与北边金桥、南边迪士尼等区域联通不畅的难题。

张江科学之门周边随着“科学之门”双子塔的落成，周边配套已全面成熟。但这里的住宅却是供不应求。

目前核心区商品房基本处于断供状态，主要机会在于少量的人才公寓转性房源或周边板块的新房。

因此，21号线的到来就显得尤为重要，在核心区商品房土地近乎枯竭的情况，其强大的购买力将带动整个中段乃至整条21号线沿线的价值重构，承受其外溢的居住需求。

【在售新盘与机会】

目前核心区域内暂无新房在售，处于断供状态，居住需求只能看板块内二手或周边板块的新房项目。

1、预征收地块

2025年浦东新区公布一土地征收预告，虽不知何时该地块会完成征收并上市出让，但这也是为数不多，距离张江核心区较近的地块，未来可期。

2、保利·天奕项目

随着21号线的开通，地处唐镇地铁上盖的保利天奕项目要迎来一波大加强了。2号线一站到达广兰路，即可换乘21号线，通达张江核心区。

项目目前四批次128套收官之作在售，建面约104-135㎡3-4房，均价82929元/㎡，想上车的小伙伴千万不要错过。

3、斯坦福花园

项目去年22套建面约394-489㎡联排别墅过会，目前是现房。过会均价约15.6万/㎡，主力总价6千万起步。

项目体量较小，整体采用美式街区风格混搭英式乔治亚元素，据了解，这批房源原先统一出租，现在拿出来售卖。

04 21号线一期南段：康桥东—川沙路｜康桥板块+川沙板块

如果说21号线的北段是“高大上”的国际社区，中段是“硬核”的产业心脏，那么南段则代表着“性价比”与“未来”

南段线路穿过康桥、迪士尼，最终抵达川沙板块。它让“住在康桥、川沙，工作在张江成为只需几站地铁的现实。

此外，未来21号线东延伸段将直连浦东机场T3航站楼，这意味着这里将成为“航空+高铁（上海东站）+地铁”的超级枢纽。南段的区域能级将从单纯的“文旅向”向“宜居宜业的枢纽城”跃升。

对于预算有限、但追求品质生活的张江外溢客群来说，南段或许是目前上车门槛相对友好的区域。

【在售新盘与机会】

目前南端区域内新房供应较少，主要集中在横沔古镇城市更新项目。

1、张江金茂府

张江金茂府项目总建筑面积约14.76万方，其中地上约10.20万方，容积率1.60绿化率35%。

产品端以“低密洋房 + 叠墅”为主，主力建面约92–138㎡的3–4房洋房，以及建面约188–216㎡叠拼产品，目前二期5批次在售，均价约6.9万元/㎡。

随着21号线通车进入倒计时，沿线楼市的逻辑正在发生深刻变化。对于购房者而言，21号线带来的最大红利不是简单的“房价上涨”，而是“选择权的解放”。

21号线隧道的尽头，不仅是2026年底通车的物理节点，更是一个新生活模式的起点。

当张江的码农可以轻松抵达金桥的夜市，当金桥的工程师能带着孩子快速出现在迪士尼的烟花下，这条南北动脉才真正完成了它的使命。

它让“生活在浦东”不再意味着妥协于狭小的生活半径，而是拥有了在广阔天地里，自由选择工作方式与生活节奏的底气。这或许才是这条地铁线，带给这座城市最珍贵的礼物。

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