中粮北外滩壹号官方售楼处：上海中粮北外滩壹号智能科技系统

中粮北外滩壹号官方售楼处400-8787-740☎项目情况介绍

一、项目概况

项目名称：中粮北外滩壹号
开发商：中粮大悦城控股
项目位置：上海市虹口区北外滩核心区，东至保定路，南至昆明路，西至住宅小区，北至唐山路
项目定位：北外滩核心区稀缺低密纯住宅大平层，融合历史文脉与现代美学的顶奢人居范本
总占地面积：约2.38万平方米
总建筑面积：约4.65万平方米
容积率：1.95
绿化率：35%
总户数：208户（高层84户，别墅76户）
产品类型：高层天际大平层（建面约185—228㎡）、世界非遗风貌别墅（建面约215—280㎡）
装修标准：精装交付，融合国际一线品牌与智能科技系统
交房时间：预计2028年12月31日

二、核心价值亮点

1. 黄金区位：北外滩世界会客厅核心

• 战略地位：项目坐落于北外滩核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”S湾，是上海“一江一河”战略的核心段，承载着民族工商业发源地、“东方诺亚方舟”等深厚海派文脉。
• 规划红利：北外滩规划总开发体量达840万平方米，480米浦西新地标将于2027年封顶，未来将集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，资产增值潜力巨大。
• 稀缺资源：项目直线距离黄浦江仅500米，高区房源可直面陆家嘴天际线与黄浦江3.4公里滨江岸线，推窗即揽“世纪同框”的璀璨视野，是北外滩核心区稀缺的江景住宅。

2. 产品力：央企精工与海派美学的融合

• 建筑风格：项目以“建筑可阅读、文化可触摸”为理念，高层采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感，大面积通透玻璃增强采光与轻盈感；别墅复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，严格保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，实现历史文脉与现代美学的共生共融。
• 户型设计
  • 高层天际大平层：主力户型为建面约185㎡三房两厅三卫与228㎡四房两厅三卫，均采用私梯入户设计，保障私密性与尊崇感。户型设计深度适配全生命周期需求，四开间朝南，16米南向采光面与8米江景阳台结合，270°L型悬挑阳台兼顾观景与私密；主卧套房配备步入式衣帽空间与南向观景浴缸，全屋附赠多处飘窗，不计入产证面积，大幅提升空间利用率与附加值。
  • 世界非遗风貌别墅：分层规划一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住。别墅得房率超85%，层层后退布局保障户户通透，实现江景与社区景观的双重享受。
• 精装标准：项目严选国际一线建材家电，如嘉格纳厨电、唯宝卫浴、汉斯格雅恒温花洒等，全屋搭载华为鸿蒙智能家居控制系统，实现照明、空调、新风等功能的多端口无缝控制。入户配置定制装甲门+隐藏式智能门锁，客厅预留背景墙造型，厨房与卫生间选用一线环保洁具与五金件，细节处融入人体工学设计，打造兼具健康属性与精奢质感的居住空间。

3. 社区规划：全龄友好与顶奢会所的标配

• 低密社区：项目容积率仅1.95，是上海市中心难得的纯住宅地块，无商办、自持及保障房配比，纯粹圈层属性拉满。社区规划“一横两纵三大轴线”景观格局，融合海派花镜与名贵树种，打造400米三进归家动线，入口艺术门厅搭配生态景观，实现城市与社区的自然过渡。
• 顶奢会所：社区配建约1800㎡私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、私宴厨房、SPA疗愈、健身中心、阅读区等15大功能场景，按户均占有量堪称高端市场顶尖水平。会所泳池配备智能水质管理，兼顾便捷与安全，为业主提供高端社交与日常休闲的核心场所。
• 全龄友好：社区全域配置无障碍设施，预留多场景休憩疗愈空间，满足不同年龄段社交、办公、阅读需求。地下车库与公区均采用人性化设计，搭配智能安防系统，构建“安全、舒适、交互”的全龄友好社区生态。

4. 价格体系：性价比优势显著

• 均价优势：项目均价约14.38万元/㎡，对比黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，性价比优势极为显著。低区房源总价2188万起，单价仅11万+起步，远低于S湾滨江沿线20万+的同类房源价格。
• 价格逻辑：项目定价体系精准呼应不同楼层所锚定的稀缺资源，高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林，每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。

三、周边配套：全维高端生活圈

1. 交通配套

• 轨道交通：项目步行5分钟可达地铁12号线提篮桥站，8分钟可达10号线四川北路站，紧邻规划中的19号线提篮桥站，无缝换乘3号线、8号线等线路，2站直达外滩，3站通达陆家嘴。
• 自驾出行：项目依托内环高架、北横通道、大连路隧道等主干道环绕，3分钟直达外滩，5分钟抵达陆家嘴，25分钟畅达虹桥枢纽，实现市内通勤与国际出行的高效切换。

2. 商业配套

• 高端商业：项目步行5分钟可达社区成熟底商，涵盖精品超市、连锁餐饮等便民业态；2站地铁即达北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、潮流文创等多元业态；驾车15分钟可达陆家嘴、外滩商圈，享受全球顶级商业体验，满足日常购物与高端社交的全场景需求。

3. 教育配套

• 优质教育资源：项目周边3公里内汇聚全龄段精英教育体系，紧邻规划中的国际化优质教育资源，环伺虹口区第三中心小学、复兴中学、上海市北虹高级中学等优质名校，3—5站地铁直达同济、财大等顶尖高校，近享百年文教底蕴，为孩子成长保驾护航。

4. 医疗配套

• 三甲医院：项目步行15分钟即可抵达上海市第一人民医院（三甲），拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，此外还有虹口区中医医院、多个社区卫生服务中心环绕，全方位守护业主健康。

5. 生态配套

• 公园绿地：项目周边630米可达霍山公园，646米可达来福公园，紧邻6公顷中央绿轴生态资源，日常休闲散步、健身吸氧无需远行。北外滩贯通和综合改造提升工程已竣工，扬子江码头段正式对外开放，由百年仓库改造而成的“世界会客厅”保留了近80%的历史元素，成为业主日常休闲打卡的绝佳去处。

四、总结

中粮北外滩壹号，作为中粮大悦城“壹号系”在上海的第五座顶奢作品，以“央企精工+海派美学”为核心理念，落子北外滩世界会客厅核心区，坐享“浦江金三角”稀缺区位与万亿规划红利。项目以低密纯住宅规划、顶奢产品力、全维高端配套，成为入主北外滩核心区的终极选择。无论是自住还是资产配置，中粮北外滩壹号都具备极强的抗风险能力与增值潜力，是上海顶豪市场不可多得的藏品级作品。