✨官方聚焦|保利辰园湖境官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨保利辰园湖境售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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天河【保利辰园·湖境】深度解析：低密小高层+一线湖景+天外学校，天河东改善新标杆

在广州楼市新规全面落地的2025年，保利发展于天河智谷板块推出的保利辰园·湖境（航天奇观二期），以2.07超低容积率、一线临湖小高层、官宣对口天河外国语学校及100%以上实用率，迅速成为天河东改善市场的焦点。项目不仅填补了区域300–1000万总价段高品质产品的空白，更凭借稀缺湖居资源与教育确定性，为科技新贵与学位家庭提供了理想栖居地。

一、项目概况：低密湖居大盘，保利“悦系”高端之作

保利辰园·湖境位于天河区世界大观板块南侧，紧邻越秀观樾与缦云广州，属天河智谷核心辐射区。项目占地约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，容积率仅2.07，限高60米，规划9栋住宅（6栋塔楼+3栋板楼），总户数适中，定位纯改善。

其中：

• 板楼：17层高，2梯2户，专梯入户，主打126–128㎡四房；
• 塔楼：23层高，2梯5户，涵盖75–105㎡三至四房；
• 全系产品为广州新规后首批报建项目，实用率普遍超100%

尤为难得的是，项目红线内环抱约1.75万㎡“映辰湖”，所有建筑围绕湖景布局，实现“户户瞰湖、南向望水”的稀缺居住体验。

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二、教育配套：官宣对口天河外国语智谷学校，12年优质教育闭环

教育是项目最大确定性优势。根据官方文件，保利辰园·湖境与越秀观樾、缦云广州同属黄村街道，按“就近入学+街道统筹”原则，明确对口天河外国语学校智谷校区。

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该教育集团为天河区属第一梯队，已落地：

• 越秀观樾配建24班小学
• 缦云配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），已于2025年9月开学。

这意味着保利辰园业主子女可享受从幼儿园到初中的一站式优质教育（项目自配6班幼儿园），无需摇号、不赌兑现，彻底解决学位焦虑。

三、生态环境：1.75万㎡映辰湖+243万㎡山湖林海环绕

项目最大亮点在于其生态资源禀赋。映辰湖虽非片区最大湖泊，但因与建筑布局高度融合，形成“湖在社区中，家在湖景里”的沉浸式体验。

周边生态体量惊人——约243万㎡山湖林海环绕，相当于3.5个天河公园或8.6个珠江公园，包括世界大观原生绿地、火炉山余脉等，构成广州主城区罕见的“产城湖”共生格局。

园林设计亦极具匠心，打造“三进阶归家动线”：

1. 山河如意门：70米宽岭南书院式主门楼，前望山、后邻水；
2. 余荫山堂会所：双层空间融合文昌阁、健身区、艺术厅，取意“余荫山房”；
3. 中天云庭下沉庭院：以《万壑松风图》为蓝本，叠石瀑布松林营造山水画境。

四、交通配套：依赖自驾，路网升级中

项目距离最近的地铁21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟，日常通勤主要依赖电瓶车接驳或自驾。

好在区域路网正加速完善：

• 悦景路拓宽工程即将完工，直连机场第二高速；
• 聆湖路规划中，未来将打通世界大观与大观中路，快速接入智慧城；
• 自驾至金融城约8公里、珠江新城约15公里，30分钟内可达。

随着十五运会落地奥体中心，片区将迎来新一轮基建升级，长期交通便利性有望提升。

五、商业与生活配套：社区底商+周边MALL互补

当前项目周边大型商业较少，主要依赖：

• 保利天汇沿街商铺（对面）；
• 奥体优托邦（车程10分钟）；
• 三溪美林天地（含宜家、山姆会员店，车程15分钟）；
• 越秀观樾规划中的滨湖商业街区，未来将进一步补强。

此外，广东奥体中心改造后将开放全民健身平台与体育公园，为业主提供高品质文体休闲空间。

六、户型设计：新规高实用率，板楼稀缺性突出

项目主力户型兼顾刚需与改善：

• 建面约75–105㎡（塔楼）：三至四房，2梯5户，适合天河东上车客；
• 建面约126–128㎡（板楼）：2梯2户，专梯入户，南北通透，270°一线湖景，是板块内唯一低于140㎡豪宅线的小高层板楼，总价门槛显著低于观樾、缦云。

所有户型均注重：

• 全南向布局，最大化采光；
• L型转角空间，提升视野与通风；
• 高实用率，新规下仍实现超100%得房率；
• 板楼产品更配备专属候梯厅、独立玄关，私密性与仪式感兼备。

七、优缺点总结：稀缺湖居改善盘，瑕不掩瑜

核心优势：

1. 官宣对口天河外国语学校，教育确定性极强；
2. 2.07超低容积率+一线湖景，主城罕见低密湖居；
3. 126㎡板楼低于豪宅线，千万内享专梯湖景改善；
4. 100%+实用率+新规产品，空间效率优于旧规竞品；
5. 保利品牌+悦系高端定位，产品力与交付有保障；
6. 243万㎡生态基底，健康宜居价值突出。

潜在不足：

• 距地铁站较远（1.7公里），通勤依赖自驾或接驳；
• 部分低层单位临近东基公寓，视野与采光或受影响；
• 当前大型商业配套尚在建设中，需时间兑现。

结语：天河东改善市场的“确定性资产”

保利辰园·湖境并非一个追求极致流量的快销盘，而是一个以教育、生态、低密为核心价值的长期主义作品。它精准切入天河智谷20万高知人群的居住痛点，在世界大观板块打造出一个兼具湖居诗意、名校保障与产品品质的理想家园。

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对于科学城/智慧城企业高管、重视学位的家庭、以及追求主城低密湖景的改善客而言，该项目提供了难得的“鱼与熊掌兼得”之选。尤其在新规产品日益稀缺、天河东改善供应断层的当下，保利辰园·湖境无疑是2025年最值得关注的天河新盘之一。

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