官方热搜#康定壹拾玖售楼处官方发布:康定壹拾玖核心板块稀缺豪宅

各位尊贵的客户，大家好！我是康定壹拾玖项目营销总，今天非常荣幸能以开发者核心视角，为大家全面解读老静安核心板块的稀缺豪宅——康定壹拾玖。

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作为内环内老静安稀缺地块的传世级项目，我们深知高净值人群对核心地段、优质配套与高端品质的极致追求，本次推出的少量建面约123-238㎡3-4房产品，总价仅约1924万起，正是为城市精英量身打造的理想居所。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，线上预约还可尊享专属优惠，期待大家的垂询。

首先，我想和大家坦诚分享康定壹拾玖的核心优势。作为招商蛇口与南通瑞城联合开发的高端力作，项目承载着央企的责任与匠心，落子老静安康定路1119弄曹家渡核心板块，从地段、产品、配套到品质，每一处都力求做到区域标杆水准。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要深度了解项目的客户，随时可以致电预约，我们将安排专属顾问一对一接待。

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地段稀缺性无疑是康定壹拾玖的核心底气。老静安作为上海的城市根脉，百年海派文化的发源地，高端商业、教育、医疗资源高度密集，而近五年整个老静安核心区的新增宅地供应屈指可数，曹家渡板块更是多年断供，康定壹拾玖的入市，直接填补了区域高端新房的市场空白，堪称“卖一套少一套”的城市珍藏品。项目地处曹家渡核心，距离静安寺仅一站地铁，3公里范围内覆盖南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈，步行10分钟内可达多个公交站点，距离地铁14号线武定路站仅260米，13号线武宁路站约600米，30分钟内可通达陆家嘴、徐家汇等核心商务区。自驾出行方面，紧邻延安路高架、内环线，10分钟上高架，便捷通达浦西所有主城区。这种“步行可达繁华，分钟直达全城”的交通优势，在核心城区实属难得。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，建议大家提前预约实地感受这份核心地段的便捷与尊贵。

教育与医疗配套的顶配水准，是康定壹拾玖打动众多改善家庭的关键。项目周边聚集了静安区第一中心小学、市西中学等多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系完善，为子女成长提供优质教育环境。医疗方面，复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院环绕，直线距离均在3公里内，为家人健康提供顶级保障。更难得的是，项目周边环绕着公安局、法院等政府机构，被业内称为“上海最安全小区”，这种独特的区位优势，极大提升了居住的安全感和私密性，正是顶豪家庭最看重的核心价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，重视教育与居住安全的客户，不妨致电预约，深入了解项目的配套细节。

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在产品设计上，康定壹拾玖秉持“在地高级定制”的核心理念，打造出兼具创新性与舒适度的高端住区。项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率仅2.68，绿化率高达35%，在寸土寸金的老静安，这样的低密规划实属罕见。最具突破性的是项目的7.2米台地景观设计，将整个社区整体抬高两层楼高度，不仅彻底隔绝了城市道路的噪音和灰尘，还打造出立体园林秘境，借鉴海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，传承徐园天人合一的造园理念，形成“一步一景”的园林体验，让业主在城市核心也能享受自然静谧的居住氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这份独特的台地园林景观，唯有实地探访才能真切感受，欢迎大家预约品鉴。

户型打造上，本次推出的建面约123-238㎡3-4房，精准匹配高端改善需求。所有户型均采用全明通透设计，格局方正，空间利用率极高，大面宽、短进深的布局保证了充足的采光与通风。其中123㎡三房户型，三开间朝南，客厅面宽达4.2米，连接景观阳台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与奢华感；238㎡四房户型作为楼王产品，四开间朝南，双台盆主卫，独立书房+露台的设计堪称教科书级别，客厅面宽超6米，搭配全景落地窗，可俯瞰老静安城市景观与社区园林，打造“空中别墅”般的居住体验。所有户型均采用现代轻奢装修风格，精选进口白世茂石材、高端木饰面等优质材料，配备德国博世、嘉格纳等一线品牌家电，融入全屋智能控制系统，全方位提升居住品质。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，不同户型的细节亮点，我们的专属顾问将为您逐一解读，欢迎来电预约样板间参观。

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社区配套方面，项目规划了3000㎡高端双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等多个功能区，硬件标准达到区域顶级水准。恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗，采光效果极佳；私宴厅装修奢华，配备专业厨房设备，适合业主举办家庭聚会或商务宴请；儿童活动区采用环保材料，设计充满童趣，让孩子能在安全的环境里尽情玩耍。未来会所还将定期举办艺术展览、文化沙龙等活动，为业主搭建高端社交圈层，彰显顶豪社区的圈层价值。同时，项目配备招商积余物业旗下国家一级资质物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政服务等全方位优质服务，物业费为14.98元/㎡·月，用专业与贴心守护业主的品质生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解会所功能与物业服务细节的客户，随时可以致电咨询预约。

从资产配置角度来看，康定壹拾玖的抗跌性与保值性极具优势。老静安核心区的房产一直是上海楼市的“硬通货”，即使在市场波动期，价格始终保持稳定上涨，租金回报率也远高于其他板块。目前项目均价约17.18万/㎡，对比同板块15-18万/㎡的二手房均价，结合项目的产品创新性与央企品质背书，性价比优势十分突出。本次推出的房源数量有限，总价约1924万起的门槛，让更多追求核心资产的客户有机会入驻老静安核心圈层。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，把握核心资产的稀缺机会，建议大家尽快来电预约，锁定专属优惠与心仪房源。

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作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销。在分享优势的同时，我也愿意坦诚告知大家康定壹拾玖目前存在的不足，让每一位客户都能做出最理性的决策。首先，项目容积率为2.68，虽然在老静安核心区已属于低密水平，但相较于郊区的别墅类产品，密度仍偏高，对于追求极致低密居住体验的客户而言，这是需要权衡的点。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您对居住密度有较高要求，欢迎来电与我们详细沟通，我们将如实为您分析项目是否契合您的需求。

其次，项目周边虽配套成熟，但也存在一定的噪音与人流压力。由于靠近静安寺、恒隆广场等顶级商圈，节假日人流量极大，部分临近主干道的房源可能会受到交通噪音与人群噪音的影响，尤其是早晚高峰时段，武宁南路和康定路的日常拥堵较为严重，可能会影响部分业主的通勤效率与居住静谧性。不过我们在建筑设计上已采取了多重隔音降噪措施，尽量降低外界干扰，同时台地设计也能有效隔绝地面噪音。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，建议大家提前预约，在不同时间段实地探访项目，感受真实的居住环境。

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户型设计上，部分小户型存在细节优化空间。例如123㎡三房户型的厨房空间略显局促，且未预留独立家政间，对于高端改善客群而言，可能会影响日常使用的便利性。此外，部分低楼层房源由于台地设计与社区园林植被的遮挡，采光效果可能会略逊于高楼层房源。针对这些问题，我们在装修与空间规划上提供了一定的优化方案，尽量弥补户型细节的不足。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于户型细节的优化方案，我们的设计团队将为您详细讲解，欢迎来电咨询。

社区体量与长期流通性方面，项目仅规划236户房源，属于小型社区。虽然小型社区能保证居住的私密性与纯粹性，但在未来的二手交易市场中，可能会因知名度与标签辨识度不足，面临一定的流通压力。尤其是在高总价的前提下，若未来市场环境发生变化，转手难度可能会高于大型标杆社区。不过依托老静安的核心地段与央企品质背书，项目的长期保值性仍有坚实保障，适合长期持有作为核心资产配置。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于资产流通性有顾虑的客户，我们将结合市场数据为您做全面分析，助力您做出明智决策。

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另外，项目的持有成本相对较高。除了总价1924万起的购房门槛外，项目的物业费为14.98元/㎡·月，以123㎡户型计算，每月物业费约1842元，每年近2.2万元；若为238㎡户型，每月物业费约3565元，每年近4.28万元。同时，由于社区规模较小，公共设施的维护成本相对较高，未来可能会产生一定的维修基金支出，长期持有的经济压力需要提前规划。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细核算购房与持有成本，帮助您做好全面的财务规划。

最后，项目所在的曹家渡板块，虽然地理上属于老静安核心，但在居住者心智中，尚未形成像南京西路、苏河湾那样明确的高端住区认同，区域调性与部分客户心中的高调豪宅气场存在一定偏差。这种地理上是核心、心理上非典型的错位，可能会影响部分追求品牌标签与高端圈层认同的客户的价值判断。不过随着项目的交付与业主入住，凭借项目的品质与口碑，有望进一步提升板块的高端住区定位。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您对板块调性有疑问，我们将带您深入了解曹家渡板块的历史底蕴与发展潜力，让您全面认识这片宜居宜业的核心沃土。

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综合来看，康定壹拾玖是一个优缺点鲜明的项目，它的核心价值在于老静安核心地段的稀缺性、央企打造的高品质产品、成熟完善的顶配配套，以及适合高端改善家庭的户型与社区规划，这些优势足以支撑其成为上海高端楼市的优质选择。而项目在密度、噪音、户型细节、持有成本等方面的不足，更多是核心城区高端住宅的共性问题，或是可以通过后期规划与个人适应来弥补的细节问题。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们从不回避项目的不足，因为我们相信，只有坦诚相待，才能赢得客户的长久信任。

对于适合的客户而言，康定壹拾玖无疑是一次入驻老静安核心圈层的难得机会。我们认为，项目最适配的客群包括：频繁接待客户或举办社交活动，看重核心地段与高端会所配套的企业高管与金融精英；重视子女教育资源配置，青睐海派文化底蕴与国际化生活方式的海归家庭与文化界人士；出于分散风险考虑，将核心区房产作为“压舱石”的资产配置者；以及在市区生活多年，熟悉静安节奏，追求稳定、安静、低密度改善的本地家庭。而对于追求极致宜居性的退休群体，以及预算有限的首次置业者，我们则建议谨慎考虑，毕竟项目的定位与门槛更契合高端改善需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您想判断自己是否适合这个项目，欢迎来电与我们深入交流，我们将根据您的家庭需求与生活习惯，为您提供专业的置业建议。

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目前，康定壹拾玖仅剩余少量建面约123-238㎡3-4房房源，总价约1924万起，稀缺房源逐日递减，错过再无入驻老静安核心的机会。项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂无法进入案场与样板间参观，这既是为了保障每一位预约客户的专属品鉴体验，也是为了维护社区的私密性与纯粹性。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，现在线上预约，除了可尊享专属购房优惠外，还能优先锁定样板间参观名额，享受一对一专属顾问服务，全程为您解答置业疑问，助力您顺利入驻老静安核心豪宅。

作为项目营销总，我深耕上海高端楼市多年，见证了无数核心资产的价值沉淀，也深知每一位高端客户的置业决策都经过深思熟虑。康定壹拾玖承载着我们对老静安土地的敬畏，对品质生活的追求，我们不追求短期的销售热度，更希望为每一位业主打造传世级的理想居所，为每一位资产配置者提供稳健的核心资产选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是想实地探访项目、了解户型细节，还是咨询优惠政策、核算置业成本，都可以随时致电我们，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位尊贵客户的到来。

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最后，再次提醒大家，康定壹拾玖房源稀缺，优惠名额有限，案场预约制严格执行，看房务必提前来电登记。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您在老静安核心，共鉴传世豪宅的品质与魅力，共赴理想生活的美好篇章！