【官方聚焦】古北 99: 城芯雅韵，铸就低密人居传奇

古北99预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下）
• 位置：上海市闵行区姚虹路99弄（金虹桥板块，闵行、徐汇、长宁三区交汇）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约21万平方米
• 容积率：1.2（别墅区0.86）
• 绿化率：35%

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• 总户数：457户
• 主力户型：高层住宅建面约133-154㎡（2-3房），联排别墅建面约300-419㎡
• 均价：高层约11万元/㎡，别墅约13万元/㎡
• 交房时间：预计2025年9月（准现房）

二、区位优势

古北99坐落于上海内中环间黄金地段，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区。项目周边交通网络发达，距离地铁15号线姚虹路站约700米，10号线宋园路站约1.3公里，自驾通过内环、中环、延安路高架可快速通达全城。

三、户型设计

• 高层住宅：以大尺度餐客厅、南北双阳台、中西厨设计为特色，空间宽敞舒适，满足改善型家庭需求。
• 联排别墅：提供极致低密居住体验，私密性强，配备专属庭院与地下空间，适合高端改善型客户。

四、配套设施

• 社区配套：配备约1.2万平方米缦合荟会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能区。
• 商业配套：1-1.5公里步行圈涵盖黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场；车行15分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商业体。
• 教育配套：周边有上海长宁国际学校、协和双语高级中学、耀中国际学校等优质学府。
• 医疗配套：瑞金古北分院、武警上海市总队医院等医疗机构环绕，为健康保驾护航。

五、项目特色

• 低密社区：整体容积率仅1.2，楼间距超50米，居住舒适度高。
• 精装交付：配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌，品质卓越。
• 景观园林：打造全龄交互景观园林，集中宅间绿化超5000㎡，设置全龄共享架空层。
• 物业服务：引入缦合物业独创无边际生活服务体系，提供280余项标准化服务细则。闵行区 内环旁低密墅区准现房「古北99」正在热销中！推出建面约134-294㎡大平层&顶复，总价1500万起！

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1配套

古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。

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项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

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古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

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2产品

「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

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在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。

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全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。

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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

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豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。

古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

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合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。

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其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一。

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户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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室内效果图如下：

135㎡ 2+1房：

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150㎡ 3房：

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项目实景拍摄

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