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【保利誉滨江】

建面约110-139m²户型

复兴岛+黄浦江无遮挡江景

1.6万方内外双公园

现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。一线江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。

此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中！

视野即霸权

8号楼定义“江景正席”

保利誉滨江踞于杨浦滨江一线亲江位置，距黄浦江岸仅约500米（数据来源于百度地图直线测距）。而8号楼，更位于整个社区的最南侧，最靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡，堪称住宅中难得的“江景楼王”。

8号楼鸟瞰图

席位唯一：与叠墅齐平，唯此瞰江

整个社区，仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席。与其位置齐平的是社区的叠墅产品，足以见得其8号楼的臻贵之处，以恰到好处的高度与毫无遮挡的正面角度，实现了瞰江视野的最大化与最优化

向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地，向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观，视线无限延伸。

户型解码

三大神户型，一种瞰江特权

8号楼这次放出三大王牌户型，面积从约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都用到极致。为首改客群量身打造“资产跳板”，用最低门槛，抢占最高价值阵地，是一次以有限预算，锁定无限未来的战略性选择。

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上最抢手的“神户型”模板。

示意图

经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果

3.建面约139㎡：极致瞰江的“最佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

示意图

颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在一线滨江席位中，处于绝对稀缺的竞争力地位，树立难以复制的价值标杆。

4.全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

样板间实拍图

卫生间内，唯宝智能卫浴高仪花洒系统、科勒镜柜等，共同营造私密奢享体验。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。

更搭载华为全屋智能系统，一键掌控全屋场景。

在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书

超配公区

重新定义滨江公园生活

保利誉滨江的价值，是一个完整的滨江公园生态。内外双公园的打造理念超越传统社区绿化，构筑“滨江公园奢宅”全景生活场

外部：约6000㎡量子艺术公园。一街之隔，已盛装开放。

它不仅是全龄友好的城市绿肺，更是融合复兴岛人文与科技艺术元素，与复兴岛形成“一岛一园“的链接。水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

量子艺术公园实拍图

约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，这里是远眺江岛的绝佳地点。

内部：约10000㎡立体都心园林。以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

层次丰富的下沉庭院，构成立体“海上花园秀场”的景象，让归家之路如同穿越花园。

景观园林内部过程稿，仅供参考

鎏金会所：约3000㎡全维度泛生活核心

约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目双会所体系，整盘仅379户使用，确保低人均占用率。

下沉式景观会所：以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。

地下会所内部过程稿，仅供参考

全景泛会所架空层：依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场，远超传统社区的功能堆砌。

架空层内部过程稿，仅供参考

立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色

摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。这不仅是当下的颜值担当，更是确保建筑历久弥新、大幅提升远期资产保值能力的关键投入

建筑立面内部过程稿，仅供参考

时代占位

城市价值跃升的黄金支点

保利誉滨江的底气，根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地

项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核心，向右是复兴岛未来科创。选择保利誉滨江，不仅是选择一套房子，更是抢占上海城市发展下一个价值爆点的战略占位。

示意图

杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。

滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计2026-2027年将迎来集中入驻

复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成“科创+艺术+生态”的复合功能。

图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》

国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，泼天流量在此汇聚，巨大产业能量在此爆发。

从留白到顶流的这一年，复兴岛规划如同“坐火箭”一般飞速落地。

2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。

图片源于杨浦滨江公众号

目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。

从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。

图片源于杨浦滨江公众号

占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接价值红利外溢的“第一站”

随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借“左右逢源”的独特区位，不仅支撑当下价值，更拥有多样的滨江生活方式。

交通方面：直线距离约600米到达12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域；

教育方面：项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划)，与项目直线距离仅约200米。虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂，板块价值预期大幅加强！

商业方面：项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！

超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号

最关键的是，保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。此刻购入，即是买入一份“兑现倒计时”的确定性资产，踩准了城市价值爆发的最精确鼓点。

此外，保利誉滨江或将是杨浦滨江最后一个拥有无遮挡江景产品的地块。未出让地块或被高层办公遮挡视线，或由于风貌别墅特性无法瞰江。

保利誉滨江8号楼集无法复制的瞰江正席、代际领先的户型设计、滨江公园生活方式以及史诗级的地段红利于一身，价值突出。

保利誉滨江8号楼火热在售中

窗前是复兴岛、黄浦江无遮挡江景

楼下是1.6万方内外双公园

王炸产品力，超高质价比

最后的瞰江主场，不可错过！

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