中海萬吉玖序售楼处-中海萬吉玖序官方网站-楼盘百科-北京房天下

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一、项目概况

• 项目名称：中海萬吉玖序
• 项目位置：朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交汇处东南侧（亮马河北岸）
• 开发商：北京中海盈盛房地产开发有限公司（中海地产）
• 建筑类别：10-23层小高层/高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：2.79万㎡
• 建筑面积：7.81万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：370户
• 车位配比：1:2（740个地下车位）
• 物业公司：中海物业
• 物业费：12.5元/㎡/月
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 参考均价：9.5-12万/㎡
• 总价区间：1600万-4500万（165-372㎡三至五居）
• 
  

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值
2. 
   

• 产业高地：酒仙桥798艺术区（1km）、电子城IT产业园（2km），汇聚小米、美团等科技企业，2024年区域税收突破200亿元。
• 城市更新：72.5万㎡酒仙桥旧改核心（2027年完工），规划国际学校/商业综合体，区域价值重构中。

1. 交通网络
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• 地铁：距14号线将台站1.2km、12号线酒仙桥站1.5km。
• 自驾：东北四环/机场高速1km，25分钟达金融街、30分钟至首都机场。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 国际学校：北京中学东坝分校（2km）、青苗国际双语学校（3km）。
• 公立学校：酒仙桥中心小学（1km）、北京八十中睿德分校（2.5km），清华附中（在建中）。
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1. 医疗健康

• 三甲医院：北京华信医院（1.5km）、望京医院（3km）、安贞医院（5km）。
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1. 商业购物

• 核心商圈：颐堤港（1.5km）、蓝色港湾（3km）、三里屯太古里（5km）。
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1. 生态环境

• 公园环绕：亮马河国际风情水岸（800米）、将府公园（1.8km）、东风公园（2.5km）。
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四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：9栋10-23层建筑，北高南低，最大楼间距60米，“一轴三园”法式宫廷园林（中央水景/几何花园/儿童乐园）。

• 景观体系：移植成年银杏、白皮松，打造“叠层水庭”“光影长廊”等八大组团。

1. 建筑特色

• 外立面：暖棕色干挂石材+玻璃幕墙，香槟金金属线条勾勒，窗墙比0.45。
• 创新设计：3.15-3.6米层高，270°环景阳台（1.8米进深），得房率89-93%。
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1. 主力户型

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五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2024年6月
• 成交价格：52.3亿元（底价）
• 楼面价：约6.7万/㎡
• 竞得方：中海地产（中海新城）

开发商简介

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