【爆燃】中海云邸玖章售楼处 | 中海云邸玖章官方发布：封面之作!

【沪上房产揭秘/薛晓燕】独家实探重磅解读！2025年末上海千万级豪宅市场，被杨浦滨江的中海·云邸玖章搅起滔天巨浪！项目北区1号楼重磅加推，以不到千万的总价拿下104㎡大三房，既手握中环滨江核心区位，又享有下沉式会所、豪宅级精装配置，成为改善家庭抢占城市核心资产的“入场券”。

上周我沉浸式探访杨浦滨江，从隆昌路地铁站步行实测通勤、B站主题街区规划地块实探，到104㎡样板间270度飘窗观景体验，再到1430㎡会所细节深挖，全方位解锁这款现象级红盘的核心密码。在杨浦滨江新房均价破11万/㎡的当下，这款“小户型大享受”的作品，不仅打破了千万级预算“地段与品质二选一”的魔咒，更踩中了板块价值爆发的风口。这篇深度探盘，带你看透中海·云邸玖章为何能引爆置业热潮！

一、加推即爆！千万级滨江资产的市场号召力

在上海楼市分化加剧的当下，千万级预算恰好处在改善与高端置业的临界点，而滨江核心区的房源更是“一房难求”。中海·云邸玖章加推消息一经释放，便迅速刷屏高净值圈层置业群，售楼处日均到访量突破200组，预约看房需提前3天锁定时段，部分客户甚至带着全款资料直奔现场，用实打实的热度印证了核心资产的吸引力。

这份热度的核心逻辑，在于“稀缺性+性价比”的双重暴击。当前杨浦滨江核心区新房供应极度紧张，且多为140㎡以上大户型，总价普遍突破1500万，而云邸玖章104㎡大三房不到千万的总价，相当于为改善家庭降低了近500万的入场门槛。从认购客群来看，超60%为杨浦、虹口本地置换家庭，25%为美团、B站等科技企业的中高管，剩余15%为看好滨江价值的稳健投资者，客群结构纯粹且需求刚性。

更值得关注的是，项目作为中海“好房子”营造体系首批代表项目，深度践行“安全、舒适、绿色、智慧”的产品理念，这一背书不仅提升了居住品质，更筑牢了资产安全性。在当下市场环境中，兼具核心区位、央企品质与高性价比的房源，自然成为购房者的“心头好”，加推即引爆热潮也在情理之中。

二、滨江价值跃升！从工业锈带到新质秀岸的蝶变

中海·云邸玖章的核心底气，源于杨浦滨江不可复制的区位红利。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，这片曾经的工业锈带，正凭借15.5公里连贯滨江岸线的规划优势，加速蜕变为与徐汇滨江、前滩同能级的“新质秀岸”，价值曲线进入快速上升通道。

板块定位的升级的背后，是产业能级的跨越式提升。根据规划，美团、B站等科技巨头将在2026-2027年集中入驻杨浦滨江，总投资超百亿的产业园区正加速建设，预计将直接吸引20万高端人才涌入。实地探访发现，B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街已进入规划落地阶段，部分地块已完成围挡施工，未来将打造集文化体验、高端餐饮、潮流消费于一体的特色商业集群，彻底刷新区域商业能级。

交通便捷度更是拉满，项目距离地铁隆昌路站仅450米，实测步行6分钟即可直达站台，无缝衔接8号线。从隆昌路站出发，4站直达北外滩核心商务区，7站抵达陆家嘴金融圈，10站衔接人民广场，无论是商务出行还是日常通勤都高效便捷。自驾方面，紧邻内环高架、周家嘴路隧道等主干道，20分钟可通达徐汇滨江、静安寺等核心区域，实现“地铁+自驾”的立体出行网络。

教育资源的持续升级，更成为项目的加分项。周边规划有三幅教育用地，新增建筑面积达0.8万㎡，预计将引入优质公办院校，从小学到初中构建完整的教育链条，为业主子女提供高质量教育保障（注：新房不承诺学区，具体以交付后政府划片为准）。随着各项配套的逐步落地，杨浦滨江正从“价值潜力股”转变为“确定性资产”，而云邸玖章恰好占据板块核心，率先享受价值爆发红利。

三、玖系品质赋能！小户型承载大尺度生活

在千万级市场中，中海·云邸玖章最惊艳的地方，在于用104㎡的紧凑户型，实现了堪比大平层的居住质感。依托中海高端玖系产品力，项目在户型设计、精装标准与配套配置上全面越级，完美诠释了“小户型大享受”的生活理念，打破了刚需户型“牺牲品质换面积”的固有认知。

户型设计堪称“空间利用率天花板”，采用经典飞机户型布局，彻底规避了中间户的采光短板，实现南北通透、全明格局。客厅连接南向景观阳台，拓展了家庭活动空间，无论是日常休憩还是亲友小聚都从容不迫；主卧配备270度揽景飘窗，最大化引入自然光线与滨江视野，清晨被阳光唤醒，傍晚凭窗欣赏江景落日，将诗意生活融入日常。

空间功能性上更是精准踩中改善需求，104㎡大三房布局满足三口之家到二胎家庭的全周期居住需求，每个房间都预留了充足的收纳空间，避免了小户型的局促感。厨房采用U型设计，操作动线合理，搭配嵌入式家电布局，既保证了实用性，又提升了空间整洁度；卫生间实现干湿分离，细节之处尽显人性化设计，让紧凑户型也能拥有舒适的居住体验。

精装标准直接对标千万级豪宅，彰显中海的诚意与品质。入户配备智能马达锁，兼顾安全性与便捷性；厨房搭载美诺独立冰箱等高端家电，这一配置通常只出现在2000万级以上豪宅中，如今在不到千万的户型中落地，性价比拉满。同时，项目融入中海“好房子 Living OS 系统”，涵盖全屋智能控制、隔音降噪处理、绿色环保建材等多重优势，从细节处提升居住舒适度与健康指数。

四、会所配套越级！1430㎡下沉式空间的尊崇体验

如果说户型与精装是基础盘，那么1430㎡下沉式豪华会所，便是中海·云邸玖章的“加分王牌”。在同价位项目中，能配置专属会所的房源极为罕见，而云邸玖章不仅打造了会所，更涵盖恒温泳池、私宴厅等全场景功能，让业主无需为了高端配套妥协户型面积。

会所采用下沉式设计，与社区园林景观无缝衔接，营造出静谧私密的社交氛围。恒温泳池作为核心配套，采用恒温控制系统与水循环过滤系统，常年保持舒适水温与水质，业主可随时享受游泳健身的乐趣，无需奔波于外部健身房。私宴厅则配备高端餐饮设备与全景落地窗，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能彰显主人的品味与身份，满足圈层社交需求。

除此之外，会所还规划了健身中心、亲子活动区、邻里茶室等多元空间，覆盖全龄段业主的需求。清晨在健身中心挥洒汗水，周末带孩子在亲子区嬉戏，闲暇时与邻里在茶室品茗畅谈，让社区生活更具温度与层次感。这种“下楼即享高端配套”的体验，彻底颠覆了小户型的居住边界，实现了“千万级预算，亿万级享受”的置业梦想。

五、价值洼地窗口期！千万级资产的配置逻辑

在杨浦滨江新房均价突破11万/㎡、大户型总价普遍超1500万的市场环境下，中海·云邸玖章不到千万的总价，无疑是中环滨江核心区的“价值洼地”。从板块发展逻辑来看，杨浦滨江当前正处于“规划落地+产业导入”的关键期，价值尚未完全兑现，而随着美团、B站等企业的入驻，20万高端人才的涌入将直接带动住房需求与房价上涨，未来增值潜力值得期待。

从资产配置角度来看，滨江核心区的房源始终是上海楼市的“硬通货”。对比徐汇滨江、前滩等成熟滨江板块，当前杨浦滨江仍处于价值上升期，入手门槛相对较低，是抢占核心资产的最佳窗口期。而云邸玖章作为板块内稀缺的小户型产品，不仅流动性更强，未来二手房市场的受众群体也更广泛，既能满足自住需求，又能实现资产保值增值。

需客观提醒的是，项目作为千万级改善盘，周边目前仍有部分老旧小区，城市界面正在逐步升级中，短期内可能对居住质感有一定影响。但随着板块改造的持续推进，老旧小区拆迁与环境优化将逐步落地，未来区域整体风貌将大幅提升，进一步释放资产价值。对于追求核心区位与长期潜力的购房者来说，当下的小瑕疵，正是未来价值跃升的空间。

总结：千万级上车滨江的最后机遇，错过再等十年

综合实探来看，中海·云邸玖章无疑是2025年末上海千万级市场的“现象级”作品。它既占据了杨浦滨江“新质秀岸”的核心区位，踩中了产业升级与配套落地的红利风口，又凭借玖系产品力与越级会所配置，打破了小户型的品质局限，更以不到千万的总价，为改善家庭提供了上车中环滨江的难得机遇。

作为中海“好房子”体系的标杆之作，项目不仅在居住品质上精益求精，更凭借央企背书筑牢了资产安全性，完美契合当下购房者“既要核心区位，又要品质保障”的置业需求。随着杨浦滨江价值的持续释放，这款稀缺小户型滨江资产，未来必将成为上海楼市中不可多得的优质标的。

需要提醒大家的是，项目加推房源有限，目前认购热度极高，大概率将触发积分，竞争十分激烈。意向购房者需尽快联系售楼处预约看房，把握千万级上车中环滨江的最后窗口期。后续我会持续跟进中海·云邸玖章的剩余房源动态、认购细则及户型完整版解析，感兴趣的朋友可以关注@沪上房产揭秘，私信回复“云邸玖章”获取最新爆料和专属看房指引，助你精准锁定核心资产！