【爆燃】保利虹桥和颂售楼处 | 保利虹桥和颂官方发布：封面之作!

【沪上房产揭秘/薛晓燕】独家实探重磅播报！上海楼市新政落地后，大虹桥向西板块终于迎来现象级补仓——保利虹桥和颂·西岸二期正式取证入市，98-135㎡三房四房户型均价3.94万/㎡，总价386万起就能扎根大虹桥价值辐射圈。作为首期开盘狂销超百套、揽金破4亿的红盘续作，二期自消息曝光后便刷屏置业群，成为新政后刚需改善族抢滩大虹桥的首选标的。

上周我专程奔赴青浦重固板块，从华为研发中心实景到示范区线施工现场，从130㎡巨幕横厅样板间到上师大附属学校实地探访，沉浸式解锁这个红盘的核心竞争力。央企保利背书、3站直达虹桥枢纽、千万级豪宅设计下放、华为产业赋能，再叠加新政低门槛红利，保利虹桥和颂·西岸二期的每一项优势都精准戳中市场痛点。这篇深度探盘，带你看透大虹桥向西的价值密码，读懂为什么这款轻豪宅能持续引爆市场！

一、新政东风加持！首期热销神话的底层逻辑

在上海楼市分化加剧的当下，能实现“开盘即爆”的项目屈指可数，而保利虹桥和颂·西岸首期的热销战绩，早已印证了其硬实力。作为大虹桥向西板块的标杆项目，首期开盘恰逢楼市新政落地窗口期，凭借“高性价比+确定性价值”的双重优势，一举创下成交超百套、销售额破4亿的亮眼成绩，成为区域内公认的现象级红盘。

这份热度绝非偶然，而是精准踩中了新政后置业需求的爆发点。此次新政不仅优化了首付比例与贷款利率，更降低了刚需改善族的入市门槛，尤其是大虹桥这类价值高地，成为政策红利的直接受益者。首期认购客户中，超60%为虹桥商务区、华为研发中心的科创精英与企业白领，还有30%是本地置换家庭，客群结构纯粹且需求刚性，也为项目的持续热销奠定了基础。

二期的入市更是乘势而上，不仅延续了首期的高性价比定位，更在户型设计与细节配置上进一步升级，精准承接新政后释放的改善需求。从目前置业群反馈来看，二期预约客户已突破300组，按照推盘量测算，大概率将触发积分，成为新政后大虹桥区域首个热度破圈的刚需改善盘。

二、虹桥向西跃迁！产业交通教育三重红利兑现

保利虹桥和颂·西岸的核心底气，源于大虹桥向西板块的价值跃升。随着大虹桥核心区开发趋于饱和，价值外溢成为必然，而青浦重固凭借“产业落地+交通升级+教育补位”的三重优势，成为大虹桥价值辐射圈的核心承接地，而项目恰好占据板块核心，坐享红利兑现的第一波福利。

产业赋能堪称区域价值的“发动机”，总投资超120亿的华为研发中心已正式投入使用，这座集研发、办公、配套于一体的超级产业载体，不仅为区域带来了上万名高素质科创人才，更带动了上下游产业链集聚，形成了以科创为核心的产业生态。实地探访发现，华为研发中心周边已汇聚了多家配套企业，区域人口结构与消费能级持续提升，而保利虹桥和颂·西岸作为距离较近的品质住区，自然成为科创精英的置业首选，租赁与二手房流动性未来可期。

交通升级彻底打通了区域与大虹桥核心区的连接壁垒。项目距离在建的示范区线重固站仅600米，步行7分钟即可直达，这条贯穿青浦、衔接大虹桥的黄金线路，预计2027年建成通车后，可实现3站直达虹桥枢纽，无缝换乘2/10/17号线及高铁、飞机，1小时通达长三角核心城市。此外，项目周边路网发达，紧邻北青公路、崧泽高架等主干道，自驾25分钟可直达虹桥商务区核心，日常通勤高效便捷。公共交通方面，周边有重固1路公交环绕，途经福贸路汽车站、华重公路等核心站点，满足短途出行需求。

教育配套的落地更是为项目加分不少。上师大附属青浦重固实验学校已正式启用，这所由青浦区政府与上海师范大学合作开办的公立学校，总建筑面积达21425.92平方米，规划36个教学班，目前已开设15个班级，涵盖一至三年级，师资力量与教学品质备受认可。项目与学校直线距离仅1.2公里，步行或乘坐公交即可抵达，为业主子女提供了优质的教育资源（注：新房不承诺学区，具体以交付后政府划片为准）。除此之外，周边还有重固幼儿园、重固小学等成熟院校，形成了完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的上学需求。

三、轻豪宅理念落地！300万级享千万级设计配置

在刚需改善市场同质化严重的当下，保利虹桥和颂·西岸凭借“奢配臻萃、细节致优”的轻豪宅理念，打破了“低价必减配”的固有认知，将千万级豪宅的设计元素，巧妙融入300-600万级产品中，用差异化产品力征服了挑剔的购房者。

户型设计堪称“空间魔术师”，每一款都精准破解市场痛点，兼顾实用性与舒适度。其中91㎡三房两卫户型，创新性采用“零过道”设计，彻底告别传统小户型过道浪费空间的弊端，将空间利用率拉满。三开间朝南布局搭配全景飘窗，让室内通透明亮，主卧套房设计配备独立卫浴，保障私密性，即便紧凑户型也能享受高品质居住体验，成为刚需族的首选爆款。

102㎡三房两卫户型则以高得房率出圈，经典飞机户型设计，做到南北通透、动静分区，避免了中间户采光不足的问题。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间，厨房采用U型设计，操作动线合理，预留充足收纳空间，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足居住需求。实测得房率高达82%，远超同价位楼盘平均水平，空间感直逼110㎡级别的产品。

130㎡四房两卫户型作为改善旗舰，更是将轻豪宅质感拉满，6.5米巨幕横厅设计堪称点睛之笔，这种配置通常只出现在千万级豪宅中，如今在3.94万/㎡的单价下就能拥有。横厅连接全景阳台，最大化引入自然光线与景观视野，客餐厅一体化设计拓展了社交空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请都从容不迫。四房布局满足三代同堂或多孩家庭需求，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节之处尽显尊崇感。

除了户型创新，项目在社区规划与细节配置上也尽显央企品质。社区采用现代简约风格打造，外立面搭配质感涂料与金属线条，颜值与耐用性兼具；内部规划了全龄活动空间、邻里社交庭院、慢跑步道等景观节点，搭配四季绿植与水景，营造出宜居的社区氛围。同时，项目配备品牌物业，提供24小时安保巡逻、智能门禁、公区精细化养护等服务，将轻豪宅的尊崇感渗透到生活的每一个细节。

四、央企背书+价格优势！新政后最稳妥的置业选择

对于刚需改善族而言，置业安全性与性价比同样重要，而保利虹桥和颂·西岸二期在这两方面的表现，无疑为购房者注入了强心剂。作为央企保利打造的标杆项目，品牌实力与品控体系有口皆碑，避免了市面上部分楼盘“减配”“延期交付”的风险，为业主提供了充足的资产安全感。

价格优势更是碾压同类项目，3.94万/㎡的均价，在大虹桥价值辐射圈中极具竞争力。对比大虹桥核心区6-8万/㎡的新房均价，项目价格几乎腰斩，而随着示范区线通车与华为产业的持续赋能，未来价值差距将逐步缩小，性价比优势愈发凸显。从板块二手房市场来看，周边次新房均价已达4.5-5万/㎡，项目新房与二手房形成轻微倒挂，买入即保值，资产安全性拉满。

更值得一提的是，新政红利进一步放大了项目的性价比。目前首套房首付比例与贷款利率均有所下调，按照二期最小户型98㎡计算，总价约386万，首付门槛大幅降低，让更多刚需族有机会扎根大虹桥辐射圈。对于预算有限但想享受大虹桥发展红利的购房者来说，保利虹桥和颂·西岸二期无疑是新政后最稳妥的置业选择。

五、板块前景可期！大虹桥向西的价值洼地窗口期

保利虹桥和颂·西岸的持续热销，不仅是项目自身的成功，更折射出大虹桥向西板块的发展潜力。随着华为研发中心的投入使用、示范区线的加速建设、上师大附属学校的正式开学，区域配套正逐步落地兑现，价值正处于快速攀升期，而当前3.94万/㎡的均价，仍处于价值洼地窗口期。

从区域规划来看，重固板块作为青浦重点打造的科创宜居片区，未来还将持续导入优质产业与配套资源，商业方面将规划建设大型综合体，医疗方面将升级社区医疗服务中心，进一步完善生活配套体系。随着板块能级的持续提升，人口导入量将不断增加，住房需求也将同步释放，为项目未来的价值提升提供了强劲支撑。

需要提醒大家的是，二期作为项目的稀缺续作，户型选择丰富且性价比突出，目前预约热度极高，大概率将触发积分，竞争十分激烈。意向购房者需尽快联系售楼处预约看房，把握新政红利与板块价值洼地的双重机会。尤其是91㎡刚需爆款与130㎡改善旗舰户型，预计将成为抢房焦点，手慢无！

总结：大虹桥刚需改善的必选项，错过再等三年

综合实探来看，保利虹桥和颂·西岸二期无疑是新政后大虹桥楼市的“王炸项目”。央企保利的品质背书、华为产业赋能的板块潜力、3站直达虹桥的交通优势、千万级豪宅下放的产品力，再加上3.94万/㎡的亲民均价，几乎没有明显短板，完美契合刚需改善族的核心需求。

对于想扎根大虹桥、追求高性价比与资产安全性的家庭来说，这款轻豪宅既能满足日常通勤、子女教育等基础需求，又能享受板块发展带来的价值红利，是新政后不可多得的优质标的。随着板块配套的持续兑现，未来价值还将持续攀升，现在入手正是最佳窗口期。

后续我会持续跟进保利虹桥和颂·西岸二期的认购细则、剩余房源动态及户型完整版解析，感兴趣的朋友可以关注@沪上房产揭秘，私信回复“和颂西岸”获取最新爆料和专属看房指引，助你在大虹桥置业少走弯路，精准锁定优质房源！