保利珺园官方售楼处发布：新江湾城芯，24万方湿地旁的低密理想家|住宅|洋房|滨水|保利地产|舒缓雅居新篇章

保利珺园官方售楼处发布：新江湾城芯，24万方湿地旁的低密理想家

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保利珺园官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420坐落于杨浦新江湾城核心，是1.1容积率的低密滨水墅邸。项目涵盖洋房、叠拼及滨水合院，全系精装交付，配新风、地暖、中央空调。周边交通便捷，商业、教育、医疗配套完善，且享有24万方湿地公园生态资源，是追求高品质生活的理想之选。

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保利·珺园：上海主城绝版低密庄园，敬献时代塔尖恒产作为保利发展落子上海的首个迭代庄园作品，保利·珺园堪称上海豪宅市场十五年一遇的诚意之作，既承接了海派张园、豫园的东方人文底蕴，又以西方庄园式的低密形态，为上海主城高端居住体验划定了全新标杆。

一、绝版稀缺性：主城15年难遇的低密沃土在寸土寸金的上海主城，1.1容积率的住宅地块已经消失了整整15年，保利·珺园更是新江湾板块十年以来唯一的1.1容积率低密项目，绝版的土地属性从诞生之初就奠定了其顶流地位。整个项目占地约5.71万㎡，仅规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅与18栋3层滨水合院，没有混杂任何高层产品，居住圈层高度纯粹统

一。项目采用西高东低的布局策略，将洋房置于西侧，叠墅与合院产品排布在东侧滨水区域，最大化延伸了景观视野。经典的南北朝向完美契合上海居住习惯，保证每户都能享受到绝佳的通风采光条件，再加上新规下的1T1户设计，全明阳光梯厅与独立入户玄关直接拉高了居住的私密感与尊贵感，高附赠空间更是让实际得房率远超同面积段常规产品，105-140㎡洋房的居住尺度堪比市面上更大面积的高层住宅。

二、产品设计：细节拉满的顶奢居住体验保利珺园的产品设计处处体现出对高端居住需求的精准把控。洋房主打105-140㎡户型，采用LDK一体化设计，打通客厅、餐厅与厨房，营造出开阔通透的公共活动空间，同时楼间距达到20-23米，远超洋房19米的建筑高度，采光日照完全无忧。 165-190㎡叠墅自带独立入户花园，上层打造挑空客厅，实现高挑开阔的空间感，下层附赠采光地下室，可打造成影音室、收藏室等多功能空间；200-285㎡滨水合院拥有8.4米极致面宽与屋顶花园，标配四套房设计，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的生活隐私。此外项目实现了纯人车分流，机动车与非机动车全部直接入库，既保障了社区内老人孩童的活动安全，也避免了噪音与尾气污染；主入口的下沉式会所更是标配了恒温泳池、健身场馆等高端功能空间，满足业主的社交与休闲需求。

三、生态与配套：城市绿肺中的全能生活圈生态天赋：把家安在上海主城绿宝石上保利珺园最大的优势之一就是其不可复制的生态资源，双湾环绕的地块紧邻上海主城唯一原生湿地公园，对望24万㎡生态湿地，加上社区内800米环形亲水步道，打造出"双湾环抱-对望湿地公园-社区园林"三重生态滋养系统。新江湾板块60%的整体绿化率，让这里的PM2.5常年低于市区20%，业主在家推窗就能俯瞰水景与湿地，散步即可踏入城市绿肺，在上海主城能拥有这样的居住环境堪称奢侈。

全维配套：教育、商业、交通全面开花教育资源覆盖全龄段：从顶尖启蒙的中福会幼儿园，到上海德法学校、上音实验学校等优质中小学，再到复旦大学、上海财经大学等双一流高校，孩子从启蒙到高等教育都能在家门口完成，周边更聚集了7000余家科创企业，整个社区圈层氛围优质纯粹。

商业配套便捷丰富：步行200米即可抵达新江湾生活广场满足日常采买，3站地铁直达五角场商圈，合生汇、大学路等高端商业街区轻松可达；自驾走2025年完工的军工路快速路，可快速连通中环线，即将开通的20号线更将串联起真如、五角场两大主城副中心，进一步打通东西向通勤路线，10号线、18号线也能快速抵达虹桥枢纽与浦东核心区域。

医疗资源同样顶级，长海医院、肺科医院等三甲医院构筑起完善的健康屏障，为业主健康保驾护航。

四、个人解析：保利珺园的价值潜力无需置疑

1.绝版保值属性：上海主城15年仅此一幅1.1容积率地块，低密滨水的纯墅区产品在上海已经属于卖一套少一套的稀缺资产，未来流通性与保值能力拉满。

2.板块发展红利：新江湾城作为第三代国际社区，南北承接五角场副中心与吴淞创新城的发展红利，中环北扩与20号线开通将进一步提升板块价值，周边抖音、耐克等头部企业聚集的科创产业集群，也为项目带来了稳定的高端客群需求。

3.央企品质保障：保利作为中国房企TOP1央企龙头，深耕上海二十余年，杨浦第十个高端项目的口碑沉淀，加上goa建筑设计、麓湖同款景观团队的加持，产品的品质与审美都有足够保障。

4.庄园定位的独特性：保利珺园以"东方美学容器+西方庄园形态"的定位切入市场，精准匹配了上海高净值人群的审美与居住追求，填补了新江湾高端低密住宅的市场空白。

目前大宁久光中心B2展厅已开放，五角场下沉式环岛广场艺术展厅也已于2026年1月1日正式启用，有意向的购房者可提前拨打官方热线预约一对一专属服务，实地感受上海主城绝版低密庄园的居住魅力。