贡献率肉眼可见减弱，房地产失速，GDP仍稳在5%

房地产对咱们经济的那股“拉动力”，确实没有以前那么猛了。

有个挺直观的数据：过去一年，房地产的投资、新开工面积、销售额这些关键指标，都还在往下走。按理说，这么一个“大块头”行业降温，经济增速应该很有压力才对。但你看，即便房地产“凉”了这么多，我们全年5%左右的经济增长目标，还是稳稳地实现了。

这说明了什么？说白了，就是房地产对整体经济的拉动作用，确实不如以前了。

以前，房地产和建筑业加起来，那是妥妥的增长主力。现在，这个贡献率已经降到了新低。那增长靠什么？高端制造、新能源、数字经济这些新产业正在冒头，还有咱们每个人日常的消费，也撑起了半边天。经济这艘大船，正在慢慢地、但很坚定地，调整它的动力结构。

那房地产是不是就不行了？倒也不是这么说。经过这几年的调整，行业最让人揪心的几个风险点，其实已经稳住了。比如烂尾楼问题，在“保交付”的努力下，正在逐步解决；房企债务违约虽然还没完全结束，但大规模的出清风暴已经过去；它对整个金融体系的冲击，也基本被框在了可控范围内。

所以，接下来政策的重心很明确：不太可能出台大力刺激让房价再来一轮暴涨，但也会坚决防止市场出现大跌，求的是一个“稳”字。

当前的政策思路，可以概括为“控增量、去库存、优供给”。说白了，就是不再盲目鼓励盖新房，重点是把已有的房子消化掉，同时提升住房的品质。

不过，指望政策“大水漫灌”来救市也不太现实。银行有利差压力，地方也背着债务包袱，货币和财政两大工具，能用的空间其实有限。所以，市场的真正回暖，可能更多要靠行业自身慢慢恢复平衡，急是急不来的。

眼下，房地产的关键问题，其实就两个：一是大家的“预期”，二是怎么看待它的“金融属性”。

预期这个东西很微妙。不一定要靠涨房价才能扭转。如果股市好了，大家感觉财富增长了；或者国家在别的领域出了大利好，就业更稳了，收入预期好了，人们对于买房的信心自然也会回来。这需要一揽子的经济“组合拳”。

至于金融属性，国家已经明确承认了。房子除了住，它确实也是一项重要的家庭资产。未来的管理思路，不是否定这一点，而是把它管得更健康、更平稳。比如，探索房子除了买卖，有没有其他盘活价值的渠道；又比如，认识到它在整个经济金融体系里扮演的稳定角色。

所以，完全没必要悲观。有权威研究指出，咱们国家每年新增的合理住房需求，仍然有上千万套的规模。市场只是从过去的狂热，回归到了一个正常的、更可持续的规模。

过去那种“高杠杆、高周转、高增长”的旧模式，确实走不通了。它留下了一些问题：比如好房子、放心房子还不够多；一些房企的运作模式需要转型；房价和收入的比例需要更合理等等。而这些，恰恰就是未来要发力解决的方向。

总之，房地产的“黄金时代”或许过去了，但它并没有落幕。它正在褪去狂热的光环，回归到一个更加平稳、更加本质的角色——一个重要的民生行业和资产配置选项。

对于我们普通人来说，这或许意味着，关于房子的选择，可以少一些焦虑和投机，多一些理性和对生活本身的关注。

这，未尝不是一件好事。