扬州梅岭，房价从2005年3000涨到27000/平，当前价格分化差距拉大

要聊扬州梅岭的房价，不能从冰冷的数字开始，得从那条叫玉器街的老路，从街两旁枝叶茂密、树冠在空中几乎合拢的梧桐说起。

这条路，晴天筛下一地碎金的光斑，雨天则是湿漉漉、绿油油的静谧。

街边开着些小店，卖扬州老鹅的，修钟表的，做传统服装的，门脸都不大，生意也似乎不温不火，却和这条街一样，稳稳地待了很多年。

空气里的味道，是家常菜的油烟气，是旧书铺的纸墨味，混着不远处史可法路上缓缓驶过的公交车尾气。

梅岭的房价，就像是长在这些梧桐树下的苔藓，起初没人注意，待到一场透雨过后，才忽然发现，它已经浸润了每一寸砖石，颜色深得化不开。

十多年前，甚至更早，梅岭在扬州人心里，就是一个“好地方”的代名词，但这种“好”，很少直接和房价挂钩。

它“好”在绿树成荫的安静街巷，“好”在出门步行可及的瘦西湖、个园，“好”在那种被文化气息和历史感包裹的从容。

那时，住在这里的多是老扬州，是教师、医生、文化单位的职工。房子大多是单位分的房改房，红砖的，水泥拉毛墙面的，楼层不高，邻里都熟。

交易的流转，大多在熟人网络里完成，价格是一种模糊的共识。如果非要说个数字，在2005年前后，一套八十平方米上下的老房子，每平方米大概能卖到三千元左右。

这个价钱，对当时的住户来说，更像是一笔“家当”的象征性估值，而不是一笔可炒作的资产。变化，是在一片静谧中，被一个看不见的“磁场”悄然吸引，开始转向的。

这个磁场，就是学校。梅岭小学和梅岭中学的名字，就像两块磁石，随着年月流逝，磁性越来越强。

大约在2010年之后，一种全新的社会观念开始成形：让孩子进入一所好学校，是家庭最重要、最值得投资的事情之一。

梅岭，恰好握住了这两块“磁石”。最初的变化是微妙的，街上的生面孔多了些，他们是来看房的家长，神情里带着一种审慎的急切。

老住户们发现，中介的电话开始时不时地打来，问“房子卖不卖”。价格，这个曾经模糊的概念，开始变得清晰且不断上浮。

到2015年左右，扬州市区新建商品房的均价大约在每平方米8775元，而梅岭那些有学区加持的老房子，单价已经悄悄追平甚至超过了这个数字。

老房子，因为绑定了入学资格，获得了一种全新的、坚固的价值。

这时的上涨，是沉稳而坚定的，它不依靠喧哗的概念，而是基于无数家庭最真实、最迫切的渴望。

这股由教育驱动的力量，在接下来的几年里持续而稳定地释放。

市场的数据记录下这条上扬的曲线：以梅岭东苑为例，2018年底的均价在每平方米20000元出头。

这个数字已经让许多老扬州人咋舌。但这仅仅是中途。真正的加速和登顶，发生在2020年之后。

那几年，寻求优质教育资源的集中爆发，叠加了市场上的一些资金因素，让以梅岭为代表的学区房，价格如同骑上了快马。

到了2021年秋天，一个标志性的讯号传来：梅岭二村的二手房挂牌价，在一个月内上涨了约3600元，达到了每平方米约27000元。

有中介坦言，那时梅岭的房价，均价都在每平方米25000元以上。这或许是梅岭房价在很长一个周期里，最为昂扬的巅峰时刻。

这个每平方米27000元甚至更高的价格，是一个充满矛盾的存在。它对应着的建筑，可能是房龄已近二十五年的老旧小区，外墙上爬着岁月的痕迹。

但里面住着的，可能是为了孩子上学临时迁入的家庭，装修一新，与楼道的陈旧形成对比。

价格在这里发生了奇异的“剥离”：人们支付的，几乎完全不是砖瓦、水泥和空间本身的价值，而是附着其的入学资格。

这条老街的房价，成了衡量扬州家庭对孩子教育重视程度的一把最昂贵的尺子。那时的玉器街，依然梧桐荫蔽，但来来往往的人群里，多了许多焦虑与计算的眼神。

高峰之后，并非断崖，而是一次深刻的分化与价值的重估。

当教育均衡化的政策风声渐起，当市场的大潮整体退去，人们开始用更复杂、更挑剔的眼光，重新审视手中这张昂贵的“门票”。

从2022年开始，梅岭的房价进入了一个漫长的盘整与回调期。曾经铁板一块的高价，出现了松动的缝隙。

那么，如今走在梅岭的街巷里，房子到底是什么价呢？

答案就写在那些中介门店的玻璃窗上，也写在不同年龄、不同品相的房子脸上，形成了一幅层次分明、有些破碎的拼图。

如果你寻找的，是那些拥有最硬核的“梅岭双学区”（即小学和初中都是本部）的老牌小区，它们依然站在价格金字塔的顶端。

尽管从巅峰回落，但这类房产的单价，大多依然需要每平方米20000元以上作为谈判的起点。

它们是这个体系里最后的“硬通货”，买的是确定的资格和无需等待的时间。

而更多的，是那些学区搭配可能稍逊一筹，或房龄更老、品相更普通的房子。它们构成了市场的主体，价格也显得“亲民”许多。

例如，一些非核心的学区房源，当前的挂牌均价可能在每平方米12000元到15000元之间。更有甚者，部分房源的单价甚至回落至每平方米11000元左右。

这个价格区间，与巅峰时期相比，几乎腰斩。它反映了一部分需求的退潮，也反映了市场在剥离狂热后，对房屋本身居住属性的重新定价。

走在今天的玉器街上，那种时空交织的复杂感更为强烈。放学时分，校门口依旧簇拥着等待的家长，人声鼎沸，这场景几十年未变。

但与之相邻的房产中介里，经纪人们可能正对着电脑屏幕，为如何说服房东调低报价而发愁。老鹅照常出锅，香味四溢；修表匠依然戴着放大镜，神情专注。

只是谈论房价的声音，从几年前那种确凿的“还会涨”，变成了犹豫的“再看看”。

房价的潮水退去后，露出了两种坚硬的基底：一种是关乎下一代前途的、永恒的焦虑与投入；另一种，则是老街坊日复一日的、柴米油盐的平实生活。

前者曾将这里的砖石推上令人眩晕的高度，后者则默默承载着这一切起伏，并将在一切喧嚣过后，依旧延续着自己的节奏。

梅岭的房价故事，就像玉器街的梧桐，根系深深扎在“教育”这片特殊的土壤里。

它曾因全社会的聚焦而获得疯狂生长，枝繁叶茂，遮天蔽日。如今，季节更替，一些过于依赖外部养分的枝叶难免凋零，但大树本身依然挺立。

它的年轮里，刻着一代代家长的抉择，刻着政策的风向，也刻着市场永恒的波动。那曾经直冲云霄的价格，是一场全社会情感与资本共同驱动的特殊天气。

而现在分层、缓落的格局，则是生活与价值回归日常的一种必然。

树荫下的老街，送走了一波波为学位而来的匆匆过客，最终，还是留给了那些真正眷恋此地烟火、书声与静谧时光的人们。