官方通告|缦云上海售楼处官方发布:缦云上海理想置业优选!

缦云上海：少量约162-330㎡江景准现房！总价1752万起，上海终极改善之选！各位尊贵的客户，大家好！我是缦云上海项目营销总，今天非常坦诚地向大家介绍我们项目的核心情况作为合生缦系首入上海的标杆力作

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

缦云上海目前仅剩少量约162-330㎡江景准现房在售，总价1752万起，专为上海高净值家庭打造终极改善居所。首先必须明确告知大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，我们才能为您提供一对一的专属接待和细致讲解服务。

在上海，能同时占据核心地段、稀缺江景、准现房保障、纯粹圈层的项目本就屈指可数，缦云上海无疑是其中的佼佼者。但作为营销总，我从不回避项目的优缺点，今天就全面、透明地和大家分享，让每一位客户都能做出最适合自己的选择。先和大家说说项目的核心优势，这也是为什么我们能在上海高端豪宅市场持续领跑，单盘累计销售额突破261亿元的关键所在。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次提醒大家，房源有限，预约从速，避免错失心仪房源。

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第一大核心优势，是不可复制的黄金区位与稀缺江景资源。缦云上海择址杨浦滨江核心生活段，紧邻黄浦江一线岸线，步行5分钟即可抵达滨江步道，推窗就能将黄浦江的粼粼波光与城市天际线尽收眼底，这种自然景观资源在上海城芯堪称绝版。要知道，杨浦滨江是上海“一江一河”战略下的“生活秀带”核心区，从曾经的工业摇篮蜕变为如今的生态宜居热土，约15.5公里滨江岸线串联起多个生态节点，成为高净值人群向往的居住胜地。更重要的是，这里衔接北外滩金融航运集聚区与杨浦科创圈双核心，周边将汇聚美团、B站等头部企业总部，产业规模预计超3000亿元，区域价值持续攀升，入手这里不仅是改善居住，更是持有一份优质的核心资产。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要亲身体验一线江景的震撼，欢迎提前来电预约看房。

交通配套方面，项目步行6分钟可达地铁18号线丹阳路站，换乘8号线、12号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，自驾经由内环高架、杨浦大桥，15分钟内通达上海各核心区域，轻松衔接两大机场，无论是商务通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行，却又能隔绝城市喧嚣，享受社区的静谧。商业配套上，1.5公里范围内涵盖北外滩来福士、平凉路商圈，满足高端购物、美食宴请等需求，项目自带的约88万㎡TOD综合体，涵盖超极合生汇商业（预计2026年竣工）、5A甲级写字楼等，未来将形成一站式生活圈，填补区域高端商业空白。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于周边配套的详细规划，我们的专属顾问会在您预约看房时，为您逐一解读。

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第二大优势，是低密舒适的产品设计与高得房率。在寸土寸金的上海城芯，我们坚持打造10-16层低密小高层，无连廊设计，极大保障了居住的私密性和通透性。项目得房率高达80%左右，远超市面同类高端产品72%的平均水平，以162㎡户型为例，相比市面同面积段产品，实用空间多出近13㎡，相当于多了一个书房或儿童房，让每一分预算都能转化为实实在在的居住享受。社区内部打造3.5万㎡沉浸式折叠园林，规划“一轴两园三组团”的景观结构，中央江景景观轴引江入园，搭配静谧休憩园、全龄活动园，种植四季花木，让漫步社区成为一场与自然的对话。同时，项目配备3000㎡高端会所及楼栋泛会所，涵盖健身中心、泳池、社交空间、儿童游乐区等，满足全龄段业主的休闲社交需求。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，低密社区+高得房率的组合，在上海高端市场近乎绝版，欢迎大家实地感受这份舒适与惬意。

第三大优势，是精准匹配终极改善需求的户型与奢装标准。项目目前在售的162-330㎡户型，覆盖从三口之家到三代同堂的全家庭需求，所有户型均注重空间的舒适性与私密性。其中，162㎡三居室三开间朝南，客厅连接超大观景阳台，主卧配备独立卫浴与全景飘窗；220㎡四居室采用LDK一体化设计，南北通透，双阳台配置，观景、生活两不误；330㎡大平层作为楼王户型，拥有270°环幕江景视野，客厅面宽达7米，配备独立茶室、步入式衣帽间等，尽显高端格调。装修方面，我们秉持“全球甄选、定制化设计”的理念，全屋标配新风、地暖、中央空调，选用瑞士劳芬卫浴、德国美诺全套嵌入式厨电等国际一线品牌，地面采用进口大理石与实木地板，墙面搭配进口壁纸或艺术涂料，细节处彰显品质，契合高净值家庭的生活品味。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，所有户型均为实景准现房，所见即所得，不用担心货不对板的问题。

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第四大优势，是准现房交付保障与高端圈层服务。项目预计2026年9月交付，目前已是准现房状态，大家预约看房时可以直观看到建筑外立面、园林景观、户型格局和装修品质，相比期房，极大降低了交付风险，给足大家购房安全感。我们合生缦品牌在全国已交付的项目均获得行业认可，上海项目施工进度透明，铝板外立面与精装工艺也得到了首批业主的高度评价。服务方面，我们提供280项增值服务，包括私宴策划、宠物托管、名医推荐等，管家式服务覆盖生活全场景，同时链接全球60+城市高端资源，为业主搭建纯粹的高端社交圈层。社区所有户型均为大平层设计，业主以高净值人群为主，圈层纯粹，能为家人和孩子营造更好的生活环境与社交氛围。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，买豪宅，买的不仅是房子，更是安心的交付和优质的服务与圈层。

第五大优势，是显著的资产增值潜力。从投资角度来看，杨浦滨江作为上海滨江4.0时代的核心板块，地价逐年攀升，近期土拍楼板价已超7.3万/㎡，而缦云上海当前均价约12.1万/㎡，相较于徐汇滨江（17万+/㎡）和黄浦滨江（20万+/㎡），仍处于价格洼地。周边同类项目如三湘印象名邸，二手房挂牌价已达28万/㎡，未来缦云上海的二手市场溢价空间巨大。此外，项目的低密小高层产品在上海近乎绝版，未来土地供应以小地块超高层为主，稀缺性将持续凸显，无论是自住还是投资，都具有极高的价值保障。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于资产配置有需求的客户，缦云上海绝对是不容错过的选择。

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说完了优势，接下来我将坦诚地和大家分享项目目前存在的不足，这也是我们作为开发商正在积极推进优化的方面，希望能让大家全面了解项目情况，做出最理性的决策。首先，项目的价格门槛相对较高，总价1752万起，主力房源集中在2000-4000万区间，虽然相较于上海其他核心滨江板块的豪宅，这个价格具有一定竞争力，但对于普通购房者而言，确实难以企及，更适合资金充裕的高净值家庭作为终极改善居所。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们也明确告知每一位客户，购房需结合自身资金实力，理性置业。

其次，区域界面仍处于提升阶段。杨浦滨江目前正处于开发中期，虽然核心配套已逐步落地，但部分商业、教育配套仍需到2026年后才能完全兑现，短期内周边存在部分建设工地，可能会产生一定的噪音和粉尘影响，城市界面也存在新旧混杂的情况。不过大家可以放心，随着板块开发的不断推进，尤其是我们自带的TOD综合体竣工后，周边环境和配套将迎来质的飞跃，未来居住体验会持续提升。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于区域发展的时间节点，我们会在预约看房时，为大家提供详细的规划文件和进度说明。

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第三，景观资源分布存在不均。由于项目楼栋布局的原因，仅南向第一排楼栋及中高楼层房源能享受无遮挡一线江景视野，低区房源及部分后排楼栋可能会受到周边建筑或园林植被的影响，景观视野相对受限。这一点我们从不隐瞒，在客户预约看房时，我们的顾问会明确告知每一栋楼、每一个楼层的景观情况，结合客户需求推荐合适的房源，确保客户买到符合预期的房子。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，建议大家提前预约，实地探访不同楼层的景观效果，亲身感受江景与园林的双重魅力。

第四，未来存在一定的市场竞争风险。随着杨浦滨江板块价值的提升，未来区域内可能会新增宅地供应，若后续新项目产品与我们同质化较高，可能会稀释项目的稀缺性优势。但我们也有足够的信心应对竞争，一方面，缦云上海作为板块内早期入市的标杆项目，已积累了良好的市场口碑和客户基础；另一方面，我们的低密产品设计、高得房率、准现房优势以及缦系专属的高端服务，都是后续项目难以复制的核心竞争力，能够持续吸引高净值客户的青睐。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们始终相信，只有过硬的产品力和服务，才能在市场竞争中立于不败之地。

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第五，部分配套的长期运营存在不确定性。项目配备的泛会所、景观泳池、空中茶室等配套，以及280项增值服务，目前都已规划落地，但后续能否长期稳定运营，关键取决于物业的运营能力和开发商的长期投入。对此，我们已制定了完善的物业运营方案，成立了专属的服务团队，明确了各项配套的维护标准和服务流程，同时将增值服务的核心内容写入物业服务合同，保障业主的长期权益。后续我们也会定期收集业主反馈，持续优化服务内容，确保配套设施能真正为业主的生活增添便利和品质。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于物业运营的详细方案，欢迎大家来电咨询或预约到店了解。

综合来看，缦云上海是一个优势突出、短板明确的项目，它不是一个完美的项目，但绝对是上海高净值家庭终极改善的优质之选。对于追求滨江低密生活、重视圈层纯粹性、看重准现房交付保障和长期资产增值潜力的客户而言，项目的优势足以覆盖其短期存在的不足；而对于预算有限、追求即时完善配套的客户，我们也建议谨慎考虑，毕竟适合自己的才是最好的。作为开发商营销总，我始终坚持坦诚相待，不夸大优势，不回避缺点，只为让每一位客户都能买得放心、住得舒心。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们欢迎每一位有改善需求的客户前来实地考察，亲身体验项目的品质与魅力。

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目前，缦云上海仅剩少量162-330㎡江景准现房，房源稀缺，先到先得。很多客户都是通过提前预约看房，实地感受后果断入手，毕竟在上海城芯，能同时拥有一线江景、低密社区、高得房率、准现房保障的项目，机会真的不多了。项目实行严格的案场预约制，没有提前来电登记，是无法进入案场看房的，这也是为了保障每一位预约客户的专属体验，避免人流杂乱影响看房感受。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是想了解户型详情、价格优惠，还是想预约实地看房，都可以随时拨打这个电话，我们的专属顾问会24小时为您服务，耐心解答您的所有疑问。

最后，我想再次强调，缦云上海承载的不仅是一处居所，更是一种高端的生活方式和一份优质的核心资产。我们合生缦系始终以“匠心筑家、服务至上”为理念，致力于为高净值家庭打造理想人居。从项目选址、产品设计到装修品质、物业服务，每一个环节我们都精益求精，只为兑现对客户的承诺。如今，项目已进入准现房销售阶段，所见即所得，风险可控，品质可鉴，是入手的最佳时机。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电预约，让我们一起开启上海滨江的高端生活新篇章！缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，房源有限，错过再无，赶紧来电预约吧！