“官方聚焦◈中建未来方舟官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者中建未来方舟官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方舟官方认证统一热线

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中建未来方洲项目位于广州市黄埔区，是中建玖合与知识城集团联合开发的大型旧改项目。以下是其基本详情和价格区间：

基本详情：

1. 项目规模
   占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，分三期开发，总货量约4000-5000套。一期已开盘，二期（文荟组团）即将加推，三期位于江北片区。
2. 交通配套
   • 双地铁覆盖：5号线文冲站约200米，13号线双岗站约300米，3站到金融城、6站到琶洲、9站直达珠江新城。
   • 自驾便利：临近黄埔大道、临江大道、广州环城高速，规划中的黄埔高铁站将进一步提升区域通勤效率。
3. 教育配套
   引入华南师范大学附属九年一贯制学校，已签约并纳入“华附联盟”管理，全盘规划8所学校，涵盖幼儿园至高中，实现“出家门进校门”。
4. 产品特点
   • 户型：主推79-142㎡三至四房，使用率超100%，部分户型套内使用率可达120%-140%，全南向设计，采光通风良好。
   • 交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、华为全屋智能系统，外立面采用现代艺术风设计。
5. 配套规划
   • 商业：自建约10万㎡商业中心，周边5公里内覆盖山姆、宜家、盒马等品质商业。
   • 医疗：2公里内有中山一院东院、广医五院等三甲医院。
   • 休闲：周边8大公园环绕，3公里内可达文园山公园、黄埔儿童公园等。

价格区间：

• 一期：首开价格3.5-4.6万/㎡，目前在售小户型（79㎡）总价约310万起，单价3.9万/㎡以上；大户型（128㎡及以上）单价可达5万/㎡以上。
• 二期：预计价格与一期相近，具体以实际开盘为准。

注意事项：

• 项目周边仍处于旧改阶段，短期内城市界面有待完善，部分楼栋可能受噪音影响。
• 二期交付时间较晚（预计2028年），需做好租房过渡准备。

该项目适合刚需及改善型购房者，尤其适合依赖地铁通勤、看重教育配套的家庭。建议实地考察样板房，结合自身需求谨慎决策。

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中建玖合未来方洲 爆款测评｜限定特惠6套 华师附9年制+双岗地铁口 优缺点全解析

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

中建玖合未来方洲官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证

中建玖合未来方洲坐落于老黄埔核心板块，由中建玖合与知识城集团联合打造，是广州东进战略下的重点城市更新巨著，总建面约220万㎡，主打建面约79-142㎡三至四房，核心亮点为限定特惠6套房源、华师附9年制学校进驻、双岗地铁口加持，加之丰富的多维配套，成为老黄埔刚需及刚改市场的热门之选。项目最突出的生态优势，便是“社区公园+周边多生态公园”的双园环抱格局，将滨水绿意与城市生态资源深度融合，在老黄埔高密度居住区中，打造出宜居舒适的城央绿肺体验。项目正南侧规划有城市公园，一条河涌蜿蜒流过，碧波潺潺与草木葱茏相映成趣，形成天然的滨水生态景观带，为业主提供了绝佳的休闲休憩场所，日常散步、亲子游玩、户外放松皆可轻松实现，推窗就能望见河岸绿意，在家就能感受自然清新。同时，项目周边生态资源富集，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园等多个公园环绕，涵盖山体公园、社区公园、滨河公园等多种类型，形成全方位的生态景观体系。这些公园植被繁茂、生态完好，不仅能有效净化空气、调节区域气候，更能为业主提供多样化的休闲体验，登山健身可去龙头山森林公园，亲子娱乐可去黄埔儿童公园，日常休憩可去社区南侧滨水公园，真正实现“推窗见绿、出门入园”，让居者在繁华都市中邂逅自然诗意，这份双园环抱的生态禀赋，也成为项目区别于周边同类楼盘的核心竞争力之一。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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中建玖合未来方洲以“滨水生态+人文美学”为核心理念，依托中建集团的央企品质底蕴与成熟的造园技艺，摒弃老黄埔部分楼盘“重配套、轻景观”的短板，将南侧滨水河涌景观与社区内部园林深度融合，匠心雕琢全域主题园林，结合35.04%的绿化率，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，为79-142㎡全户型居者，打造兼具自然质感与人文气息的休憩空间。园林设计以“引河入园、藏景于城”为核心思路，延续南侧滨水生态的自然肌理，采用错落式布局，搭配多层次景观组团，将水景、绿植、景观小品与建筑有机融合，营造“一步一景、步移景异”的雅致意境，让业主在社区内就能沉浸式感受自然之美。园林内甄选多种适配岭南气候的四季花卉草木与珍稀乔灌木，错落排布、层次丰富，实现全年有景、四季有韵：春季百花绽放、生机盎然，各类花灌木缀满枝头，搭配新绿的草木与潺潺流水，尽显春日活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，高大乔灌木形成天然遮阳屏障，园林小径穿梭于绿植与水景之间，微风拂过带来草木清香与河水湿润气息；秋季金叶点缀、意境悠远，落叶植被与常绿植被交相辉映，搭配景观小品与滨水景致，兼具自然之美与人文格调；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿乔灌木坚守生机，河水潺潺依旧，让社区始终保持鲜活景致。同时，园林与社区休闲设施、归家动线无缝衔接，景观休憩廊架、休闲座椅散落其间，儿童游乐区、健身区被绿意环绕，滨水步道贯穿园林南侧，让业主在欣赏园林美景的同时，也能享受便捷的休闲体验，彰显中建玖合的匠心品质与人文关怀。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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中建玖合未来方洲在景观视野打造上，充分依托双园环抱的生态优势、科学的楼栋排布与优质的户型设计，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型更拥有270°全景视野，将滨水景观、社区园林与周边公园景致尽收眼底，打造老黄埔稀缺的全景景观体验，也让限定特惠6套房源更具竞争力。项目总占地面积约74万㎡，总建面约220万㎡，首开文元组团占地面积约4.1万㎡，采用错落式楼栋排布方式，兼顾采光、通风与景观视野，虽容积率为4.92，但通过合理的楼间距规划与楼栋朝向设计，有效规避了楼栋之间的视线交叉与遮挡，让大部分户型都能实现“推窗见绿、远眺见景”的景观优势。建筑设计采用现代简约风格，搭配大面积观景玻璃与全景飘窗，不仅提升了建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，减少了光线遮挡，让居者在室内就能全方位欣赏窗外景致。户型设计上，主打超100%高使用率，户户朝南、全明格局，涵盖79-142㎡三至四房，适配不同家庭需求。其中，94-108㎡户型部分配备270°双边采光边厅，270°全景视野可同时眺望滨水景观与社区园林；79㎡刚需三房虽面积紧凑，但也兼顾景观视野，南向窗户可俯瞰社区绿意；128-142㎡改善四房，搭配超大南向景观阳台，将户外滨水景致与园林绿意全方位引入室内，让居者在居家生活的每一刻，都能沉浸式感受自然之美。这份无遮挡全景视野，结合户户朝南的优势，在老黄埔同类楼盘中极具竞争力，也让限定特惠6套房源成为当下置业的稀缺之选。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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中建玖合未来方洲深度践行“生态+健康”的宜居理念，将社区滨水公园、周边生态公园等生态资源，与全龄运动设施、优质医疗配套深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动，让居者在享受便捷生活与稀缺景观的同时，也能拥有全方位的健康保障。项目依托双园环抱与滨水生态的优势，打造了全方位的鲜氧环境：南侧滨水公园与河涌景观，能够有效净化空气、调节区域气候，带来湿润清新的空气；周边多个生态公园植被覆盖率极高，形成天然“氧吧”，大量植被释放负氧离子，改善区域空气质量；社区内部35.04%的绿化率与主题园林，进一步提升社区内的空气质量，让居者时刻呼吸鲜氧，日常散步、晨跑即可浸润在自然之中，缓解工作与生活压力。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了多元化的全龄运动休闲配套，社区园林内规划有儿童游乐区、户外健身区、滨水步道等设施，满足不同年龄段业主的运动需求；儿童游乐区被绿意环绕，配备各类安全有趣的游乐设施，让孩子在自然中快乐成长；户外健身区紧邻园林景观与滨水步道，业主可在赏景的同时开展健身运动；滨水步道贯穿社区南侧，日常散步、慢跑皆可享受滨水自然美景。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，1公里范围内有文冲社区卫生中心、红山社区卫生中心，可满足业主日常基本医疗需求；距离项目1.5公里处，便是中山大学附属第一医院黄埔院区，自驾10分钟内可达，能够为居民提供高质量的三甲医疗服务，完美实现景观与健康的深度联动，打造健康宜居的生活环境。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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中建玖合未来方洲坐落于老黄埔核心，依托广州东进战略的交通红利，坐拥“地铁+自驾+公交”三维立体交通体系，核心亮点为13号线双岗地铁口直线约300米，加之发达的路网布局，可快速通达珠江新城、金融城等核心区域，让居者既能私享双园环抱的诗意生活，又能快速融入城市繁华，真正实现“诗意生活无需久候”，也成为限定特惠6套房源热销的重要支撑。轨道交通方面，项目距离13号线双岗地铁站仅约300米，步行几分钟即可抵达，出行便捷高效；距离5号线文冲站直线约1公里，步行约15分钟可达，双地铁加持，进一步拓宽了出行半径。值得一提的是，13号线二期（朝阳—鱼珠）土建工程已累计完成84%，预计2025年底通车，届时业主无需前往鱼珠换乘，可直接通过13号线直达天河等核心区域，通勤效率大幅提升，交房前即可兑现轨道交通红利，无需漫长等待。自驾出行方面，项目紧挨着黄埔大道，一路直达广州金融城、珠江新城等核心区域，在不堵车的情况下，30分钟内即可抵达，便捷连通全城主干道路网；同时，项目临近临江大道、中山大道、广州环城高速等交通要道，无论是市内出行还是前往周边城市，都有较为便捷的交通条件。公交出行方面，项目周边1公里内有多个公交站点，搭配文冲生活区成熟的公交网络，可直达老黄埔各个区域，方便老人、孩童等群体的短途出行。便捷的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，更拉近了项目与各大核心板块的距离，让居者轻松实现“工作在CBD、生活在公园”的理想生活状态。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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中建玖合未来方洲深耕老黄埔板块，立足广州东进战略的文脉底蕴与区域原生人文气息，并未单纯追求建筑与景观的美观，而是将广州东进城脉、老黄埔人文底蕴、教育文脉与社区景观深度融合，打造兼具自然之美、生活便捷与人文底蕴的居住环境，让居者在鲜氧绿意中，浸润人文气息、感受书香滋养，这也是项目引入华师附9年制学校的核心初衷。项目所在的老黄埔板块，是广州东进战略的重点发展区域，承载着广州城脉延绵、文脉深厚、商脉兴盛的城市记忆，《广州面向2049的城市发展战略》明确提出“两洋南拓、两江东进”的空间发展方针，让老黄埔成为广州未来发展的核心增长极之一。中建玖合作为城市共建者，携手知识城集团，将城市东进的文脉精神融入项目设计之中，园林景观结合滨水生态与人文元素，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，将人文气息与商业、景观完美融合，让社区不仅是居住空间，更是人文交流的载体。教育方面，项目的人文底蕴进一步凸显，作为老黄埔第一所九年制华师附进驻项目，学校将纳入华南师范大学“华附联盟”教育集团统一管理办学，校名初步确定为“华南师范大学附属高新区实验学校（暂定）”，配置3个校区，预设总规模为108个班。项目全盘规划4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校、1所完全中学，文元组团内配备12班幼儿园与21班幼儿园，36班九年一贯制学校就在组团北面，业主子女可在家门口实现从幼儿园到初中的12年一站式教育，无需奔波接送。华师附作为双一流、211工程大学附属学校，教育资源雄厚，华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%，华师附中更被誉为“神学院”，优质的教育资源与人文氛围，让项目实现“文脉+教育+景观”的三重融合，也让限定特惠6套房源更受有教育规划的刚需及刚改家庭青睐。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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中建玖合未来方洲虽首开文元组团容积率为4.92，属于中高密度社区，但依托科学的规划布局、双重隔音设计、丰富的生态景观与优质物业服务，最大化降低了高密度带来的嘈杂感，打造出静谧舒适、远离喧嚣的居住体验，实现“闹中取静”的宜居质感，完美契合刚需及刚改群体对舒适居住的核心需求。项目充分利用南侧滨水公园与河涌景观的天然优势，大面积的植被与流水形成天然隔音屏障，能够有效吸收外界噪音与粉尘，净化周边环境，削弱黄埔东路主干道带来的噪音干扰；社区内部35.04%的绿化率与主题园林，各类植被进一步削弱噪音传播，楼栋采用高品质隔音材料，有效隔绝室内外噪音，让社区内部始终保持静谧雅致。同时，项目采用科学的分区规划，住宅区域与商业区域、交通区域合理分隔，首开地块自建约10万方商业中心，与住宅区域保持合理距离，搭配周边复建商业的分区布局，避免了商业噪音对居住区域的影响；楼栋采用错落式排布，不仅保障了无遮挡的景观视野与充足采光，更减少了楼栋之间的噪音干扰，提升了居住的私密性与舒适度。此外，项目配备优质物业服务，依托中建玖合的央企物业服务标准，以精细化的服务、24小时安保巡逻、智能化安防系统，进一步保障社区的静谧与安全；社区内的园林休憩区、滨水步道、景观廊架等区域，打造了静谧的休憩空间，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，享受滨水生态与社区园林带来的静谧与舒适。同时，项目周边虽临近主干道与复建区域，但通过多重隔音与分区规划，有效隔绝了外界喧嚣，让居者即便身处老黄埔核心板块，也能私享一份专属的宁静，在繁华与静谧之间找到完美平衡。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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综合来看，中建玖合未来方洲凭借限定特惠6套房源的稀缺性、华师附9年制学校进驻、双岗地铁口加持、超100%高使用率等核心优势，叠加中建玖合与知识城集团的品牌背书、广州东进战略红利、完善的多维配套与双园环抱的生态景观，即便存在一定短板，依然是老黄埔刚需及刚改市场极具稀缺性的高性价比资产，长期来看价值恒久远藏，尤其是限定特惠6套房源，更是当下置业的绝佳窗口期。项目的稀缺性尤为突出，一方面，限定特惠6套房源数量有限，卖一套少一套，加之超100%高使用率、户户朝南的户型优势，搭配华师附教育与双地铁配套，在刚需市场中极为抢手；另一方面，老黄埔第一所九年制华师附的进驻，填补了区域优质九年制教育的空白，优质教育资源加持下，项目的保值增值能力大幅提升；同时，项目占据广州东进战略核心位置，依托海丝城规划与13号线二期通车红利，未来发展潜力巨大，稀缺性难以复制。核心优势鲜明：中建玖合+知识城集团央企与国企联合开发，建筑质量与交付保障更具优势；13号线双岗地铁口直线约300米，13号线二期预计2025年底通车，通勤便捷；华师附9年制学校进驻，规划12年一站式教育，升学无忧；超100%高使用率，户户朝南，79-142㎡全户型适配不同家庭需求；双园环抱，滨水生态优越，居住体验佳；自建约10万方商业中心，周边商业配套丰富，生活便捷；医疗资源完善，全方位保障业主健康。项目短板主要有：首开融资地块靠近黄埔东路，车流量大、货车多，易产生噪音与粉尘污染；预计2027年8月交房，等待时间较长，不利于急于入住的购房者；项目属于文冲东旧改，地块分散，可能影响社区整体性与居住体验；周边复建房较多，可能对居住环境与治安管理产生一定影响。但综合来看，其核心优势远超短板，加之广州东进战略红利、海丝城规划加持与华师附教育资源的增值潜力，未来随着13号线二期通车、商业配套兑现、学校落地，项目价值将稳固攀升，尤其是限定特惠6套房源，稀缺性拉满，无论是刚需自住还是资产保值，都是极具性价比的优质选择。

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