李亚鹏现身嫣然医院透露新址进展：带公园的！房东代理律师：考虑向法院申请将网友捐款用于偿还房租，“不算挪用”

北京嫣然天使儿童医院拖欠房租面临关停危机一事持续受到关注。近日，李亚鹏现身医院，与前来捐款的爱心人士一起与患儿合影。其间，李亚鹏激动表示自己当天去看了一个新地址，“还有公园，但不确定能否谈得下来”。

有关嫣然医院新院址的消息一出，引发不少网友关心。有爱心企业负责人在社交媒体透露，企业愿提供的场地就位于朝阳区八里桥公园内，且曾作为医院运营，有相关设备设施。

1月21日下午，该企业还在其社交媒体的评论区称：“嫣然天使医院负责选址的谢主任刚刚看完我司的现场，我司也提供了相关资料（审批材料和医院图纸等等），请大家耐心等待。一定尽最大限度满足嫣然天使医院的诉求促成此事。”

另据齐鲁晚报，嫣然医院和该山东企业已完成会面，且参观完该企业提供的场地，后续嫣然医院将根据实际情况给出方案。

当天，北京嫣然天使儿童医院最新声明中也提到，“根据大家提供的信息，医院正在积极推进新址寻找工作，同时也和房东积极推进沟通。有任何确定性的进展，医院会及时向公众公布。”

嫣然医院房东代理律师，最新回应

1月22日，医院房东张某的代理律师告诉南方都市报记者，“我们正起草说明，陈述我方立场。”

2025年3月24日，北京市朝阳区人民法院的判决书提到，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。

今年1月21日，嫣然医院发布声明称，近日，医院陆续收到了来自社会各界的捐款。因捐赠人对于善款指定用途不同，医院正在进行逐条梳理和统计工作，这项工作需要一些时间。医院将依据相关法律规定，依法公布捐赠情况。目前，医院正在积极推进新址寻找工作，同时也在和房东积极推进沟通。

医院房东的代理律师提供的判决书显示，2019年11月，双方在上一轮十年租约顺利履行完毕后，续签了两份新《租赁合同》。新约规定，自2020年8月起，月租金从第一个两年的80万元开始，每两年递增5%，租期至2030年7月。医院为此支付了240万元保证金。

面对医院自2022年1月开始出现的支付困难，房东张某最初选择了协商而非立即诉讼。2022年7月29日，双方签订《补充协议（三）》，张某同意将2022年8月至2024年7月的月租金从合同原定的84万元下调至80万元。医院则承诺自2022年9月起按时支付。

为进一步解决历史欠账，2022年8月30日，张某、嫣然医院及李亚鹏三方共同签署《支付计划》。该文件确认，医院欠付2022年4月至8月租金400万元，已付130万元，剩余270万元最迟于2023年1月20日前付清，李亚鹏以担保人身份对此笔款项承担连带责任。文件特别约定，若医院再次延迟支付，张某有权解除该补充协议并追索滞纳金。

然而，签署上述让步协议后，嫣然医院仍未按新约定支付2022年9月至12月的租金。2023年，张某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，其诉讼请求包括解除合同，要求医院腾房并恢复毛坯状态或赔偿损失；追索欠租：要求支付截至2023年7月31日的欠租700万元，并要求支付至实际腾退日的后续租金，其中2024年8月后按合同约定的递增标准（月租88.2万元，后至92.61万元）计算；追索其他费用：包括按日0.1%计算的巨额滞纳金、28.4万元律师费、欠付租金12%的税费等；要求李亚鹏对上述全部款项承担连带责任。

嫣然医院在庭审中辩称，医院违约程度轻微，且违约行为并未影响租赁合同目的实现，故案涉合同不宜解除。面对不可预见的重大变化，医院作为公益机构，运营受重创，门诊手术量“腰斩”，并举证借款协议等证明经营困难。强调自身是国内首家民办非营利儿童慈善医院，合同解除将影响患儿手术。

医院提出具体金额抗辩。医院主张2022年8月后月租应为《补充协议（三）》约定的80万元，而非原合同84万元；要求将2020年8月至2022年底的租金直接降至上一租期末的44万元/月水平，或至少减免2022年4月至2023年1月期间的6个月租金；要求将240万元保证金直接抵扣欠款等。

李亚鹏则称，其担保范围仅限于《支付计划》中明确的2022年4月至8月期间的270万元租金及相应滞纳金。

法院经审理认为，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。

法院判令嫣然天使儿童医院在判决生效后三十日内腾退位于北京市朝阳区望京东园的租赁房屋并交还张某。

在租金方面，法院采纳了双方此前达成的下调协议，认定2022年8月至2024年7月租金标准为每月80万元，并基于客观事实，酌情减免了医院2022年10月至12月共三个月的租金。经核算，医院需向张某支付截至合同解除日（2023年10月10日）的租金约597.8万元，此后的房屋占有使用费亦需按约定标准支付至实际腾退之日。

此外，法院判决嫣然医院支付物业费、部分律师费10万元及保全保险费，但未支持租金滞纳金。李亚鹏作为担保人，仅对2022年4月至8月期间的270万元租金承担连带责任。目前该判决已生效并进入强制执行阶段。

房东曾因回复“涨租”相关言论引发争议

嫣然天使医院一方曾称房东突然涨房租，医院已经尽力支付；房东一方则大喊冤枉，称原本租给医院的价格就只有市场价格的一半。双方的言论曾让这一风波有些“火药味”。

1月21日，嫣然天使医院房东代理律师北京宣言律师事务所律师李嘉升表示，推进事件顺利解决才是他们的本意。

在此次风波中，房东一方因所谓“涨价”言论引发争议。房东助理吴先生曾接受媒体采访时称，房东张先生是一位年近七旬的香港居民。2010年第一个十年合同签订时，张先生以低于市场价格一半的租价，租给了刚刚成立的嫣然天使医院,双方也谈妥了今后会将租金回调。2019年底签订的第二个十年合同，则是从“公益特价”到“市场价格”的回归。但在对方的叙事中，却被简化为“租金翻倍”。

李嘉升律师表示，2011年至2019年期间，房东收取的租金为2.65元/平方米/天，低于当时望京同地段8.5-10元的市场价。2019年底续约时，租金上调至5.24元/平方米/天，仍低于当时约7元/平方米/天的市场水平。续约后进入特殊时期，周边租金进入下行周期。

院址曾以低于市场一半的价格租下，这一点院方自己也曾公开承认。

李嘉升律师称，房东的首次回应“房租涨价”也让其在网络上被污名化。但在客观上，这使得更多网友关注到这一事件，纷纷向嫣然天使基金会和医院进行捐款，也有助于事件的解决。

针对现状，李嘉升表示：“虽有争执，但依现有态势，矛盾正在化解。待条件成熟，双方会冷静坐下协商。”

将考虑申请将网友捐款用于偿还房租债务

代理律师事务所发布的律师声明中曾提及：“商业手段服务公益目标，仍需以法律形式承担契约责任。”

李嘉升说，判决现已生效，除债务问题外，嫣然医院与房东的租赁协议也已终止，这也意味着除了房租欠款问题之外，嫣然医院也面临重新选址和搬迁的问题。届时会综合考虑天气、患者身体状况等因素，妥善安排执行方式，“北京一月天寒地冻，强制腾退可能对患者健康造成影响”。

李嘉升表示，医院自身盈利难以支撑运营，此前也主要依靠基金“输血”。其认为医院的正常运转包括了租赁场地的费用，这并不能算作挪用，将考虑向法院来申请使用这笔费用。

综合齐鲁晚报、看看新闻、南方都市报、潇湘晨报、济南日报、奔流新闻

（来源：大河报微信公众号）