热门聚焦|上海保利都汇和煦官方售楼处发布:央企实力背书

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成交速度不断刷新，项目成绩背后，是市场对保利·都汇和煦超强产品力的认证映鉴。闵行“热销王者”保利·都汇和煦，12月二批次全新迭代——海派花园洋房！

以L型双环绕水岸、顶层+享闷顶/首层+享花园、负一层（含夹层）的栋墅质体验、好房子户型迭代设计、超高水准精装配置的硬核产品力，重新定义闵行人居高度，天赋稀贵。

不止于区域标杆，保利・都汇和煦更以亮眼表现跻身全市前列！荣登上海市25年12月网签套数、面积双榜第二名商品住宅（不含别墅），成为上海置业者的优选范本。✅保利都汇和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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（截止12.16）

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闵行“芯”｜一脉徐汇滨江岸线15号线双柏路站｜“好房子”时代立著作品

保利.都汇和煦二批次全新迭代——建面约129㎡海派花园洋房

同时还有建面约98-108-126㎡小高层3-4房

备案价格 69888元/㎡

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保利发展用多个“全市罕见”、“闵行首个”定义全新标杆：

01 全市罕见L型双面临河滨水住区

02 闵行在售新房唯一洋房社区

03 闵行500米正芯地铁房

04 全市罕见1.5米全域地基整体抬高设计

05 闵行首个带“高压氧舱”、“篮球/匹克球双场景场馆”的项目

06 闵行T0级完全无连廊设计的质感社区

07 全市罕见全系“类一梯一户”,带全明梯厅的项目

08 闵行第一批带“多阳台+花池”的项目

09 闵行第一批边套户型带“双270°满飘窗”的项目

10 闵行首个配齐“美妆四件套”的项目

本次推出7、12、15#，栋栋精品，不仅拥有更优越的景观视野，居住静谧感也更胜一筹，价格优势尤为凸显，让购房者能以合理成本购入新规后的优质好房。

此次加推最受关注的，当属闵行罕见的“压箱底”房源——建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，定价诚意十足。
二期加推楼栋图如下：

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●认购时间：2025年12月24日-2025年12月28日

●认购金：50万元

● 开盘时间：1月1日

一房一价

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保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

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保利·都汇和煦在社区公区及室内配置上，也展现出优于同级别项目的水准，我觉得同级超配：

1、闵行三大首发配置超配【煦-club】

项目打造了建面约1500㎡的社区公共配套空间【煦-club】，其中包含三项闵行首发配置：

①、闵行首个室内双球馆——篮球场&匹克球场，运动激情随时迸发；

②、闵行首个恒温泳池+罗马浴池，让居民在家门口就能享受亲水体验；

③、闵行首个疗愈场（健身空间&高压氧舱），为居者定制专属健康管理方案。

这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行2000万级次新一大截，为未来二手房市场的价值奠定基础。

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这是一种借鉴传统宅邸礼序的入户空间，兼具车辆落客、临时停靠与宾客迎送功能，既保障了业主归家的私密性与便捷性，又通过对称布局、景观造景等设计营造出尊崇的仪式感。

这类注重尊崇感的设计，以往多出现于2000万以上新房中，在同价位项目中较为少见。✅保利都汇和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目打造了约4米高、总长约350米的社区华墙，搭配约70米的星级大门，大门采用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装饰，门厅处设置透光云石，整体归家入口的质感出众。

在地下车行区域，项目设计了中央车站式落客区，还创新性地打造了闵行区域少见的“真光庭”，通过智慧感知系统捕捉移动轨迹，提前照亮行进路线。这一设计不仅优化了地下通行的便利性，也让归家动线更具仪式感。

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3、超配精装+细节关怀，健康舒适兼具

项目室内精装选用知名品牌配置，包括日立空调、地暖、迈迪龙新风系统、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水设备等，厨房更是采用方太20件套集成洗净中心。

全户型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等材质，提升了空间的质感；同时采用对标2000万级豪宅的五衡系统，进一步优化居住健康环境。

并首创闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。

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早在二批次过会前，这款有天有地的花园洋房就已持续收到三个月以上的咨询，“何时上市”的追问不断，足见改善市场对真洋房的迫切需求。

1、有天有地的花园洋房太过稀缺，错过难寻

洋房的核心定义，在于“7层及以下+顶底带高附赠空间”的硬性标准。如今市面上不少11层产品动辄冠以“洋房”之名，实则为小高层产品，其居住舒适度与附赠价值，均与洋房相去甚远。

回望近10年闵行楼市，中部区域仅有保利·都汇和煦推出洋房，堪称区域改善市场的“金字塔尖”之选。

从数量来看，稀缺性更为凸显：项目整盘洋房仅112套，占比约15%；此次推出的129㎡洋房，仅占社区约4%。

放眼闵行中部，洋房前10年没有，后面10年也难有增量，稀缺性让项目更容易走出独立行情，执掌未来二手房定价权。

保利在小高层产品上已尽显匠心，此次洋房更是惊喜迭出：

边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。

要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。

更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割，后期业主可以考虑在内部加装栏杆，进一步保障私密和安全。

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地下室使用空间高达约103-107㎡，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。

挑高约6米的地下室很少见，你要知道常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。

每一户地下室都配大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明；采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间，做成地下花园或茶室都格外惬意。

值得一提，地下室拥有产证，权属清晰无争议，让置业更安心。

另据小编打探，项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层无法比拟的。

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室内设有轻质结构梁，业主自行改造后，可大幅提升垂直高度与实用率；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。

这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全赠送，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。

附顶层洋房户型图过程稿：

但还不是全部，它的顶底层拥有比别墅宽得多得面宽。

①、全系近14米面宽，采光视野无敌

常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系四开间朝南，面宽近14米。

这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米，而项目以129㎡建面实现相当面宽，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。

其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约3.9米，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。

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②、标准层约97%实得率，性价比再升级全系全明梯厅，赠送约8.5㎡

洋房标配全明梯厅，提升入户仪式感的同时又拓展使用空间，比如当“外玄关”，用来收纳鞋类，也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。

三阳台赠送约6.7㎡

阳台“买1送1”，实用度高，大大拓展了实用面积。

独特花池，赠送达约6-6.1㎡

项目花池景观阳台的打造，得益于L型滨水地块的独特禀赋。这一先天属性契合政策要求，让项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘——这般稀缺设计，是常规新盘难以复刻的优势。

一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约0.6米进深的花池，既是使用空间的再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约0.6米进深的花池，居住舒适度上佳。

闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗约5.9-8.8㎡

全屋飘窗应飘尽飘，连厨房都有飘窗，边套主卧更带270°无柱飘窗，视野超通透，且洋房本身楼层低，坐在飘窗上能更好感受洋房“亲地性”，景观的四季变换就在眼前。

划重点：飘窗支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比普通飘窗实用太多，是真正的赠送面积。

洋房标准层边套赠送面积约30㎡，实得率高达97%，相当于直接赠送约200多万价值，常规项目80%的实得率与之相比差距明显，该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。

洋房大堂配置极具诚意，采用约3.9米一门通高的大门设计，营造仪式感满满的入户体验；公区标配日立或同等档次的空调，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。

除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。

约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

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约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。

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屹立20公里科创核芯 未来与城市同新

上海科创南翼，策源未来，擘画沪上战略纵深，颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽，将链接漕河泾开发区，与虹桥经济技术开发区同频共振，形成南北联动发展格局，，打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城。

颛桥以“两轴三带五区”空间布局，重点打造元江科技城、向阳工业园等载体，打通上下游产业链，为上海迈向全球卓越城市注入高量级动力。

检验检测产业集群：集聚必维申美、英格尔等110余家检测机构，覆盖生物医药、航空航天等领域。

产学研联动：与上海交大、华东师大共建联合实验室，推动航天八院、东富龙等企业与高校开展技术攻关，近三年转化科技成果超50项。

虹吸前沿赛道

三大领域，万亿布局产业增长极

航天航空、人工智能、生物医药三大产业协同发展， 2024年三大产业产值占全镇工业总产值的 68%，预计2027年将突破500亿元规模。

航天航空：上海航天技术研究院（航天八院）、斯塔娜航空科技、沃兰特航空等

人工智能：节卡机器人、东方海视智能科技、码极客等

生物医药：东富龙科技集团、荣盛生物药业、邦耀生物等

凝聚塔尖智核 全球智族，共谋城市时代新篇

闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标，以“大零号湾”为核心引擎，辐射全域构建 “研发-中试-产业化”全链条创新生态。从航天八院的「国之重器」团队，到节卡机器人等新锐科创者，再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴，这里正成为全球英才逐梦的强磁场。

5km丰盈配套 构筑慢奢生活场景

15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。✅保利都汇和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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慢行生长的自然

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满

慢享活力的繁盛

闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

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周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

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免息首付分期：支持最长12个月首付免息分期，仅需支付10%首付（约32万）即可锁定房源，大幅缓解资金周转压力；

新老互惠礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠3年物业费，新业主额外叠加99折优惠，双向受益；

认购砸金蛋：成功认购即可参与砸金蛋活动，100%中奖，最高可赢取价值3万元全屋智能家居大礼包（含扫地机器人、电动窗帘、空气净化器等）；

到访专属礼：周末到访售楼处，即可领取定制伴手礼一份，还能参与互动抽奖，有机会赢取冰箱、彩电等品牌家电。

置业指引·锁定理想房源

央企背书的品质保障、成熟完善的周边配套、高性价比的价格与户型，再加上丰厚的限时优惠，保利都汇和煦无疑是2024年闵行颛桥置业的最优解之一。

售楼处咨询热线：400-8854-706