“官方聚焦◈珠光海珠新城官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者珠光海珠新城官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠光海珠新城官方认证统一热线

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珠光海珠新城是位于广州市海珠区的大型旧改项目，以下是其基本详情和价格信息：

基本详情：

1. 项目概况
   • 总占地面积约3.3万平方米，建筑面积27万平方米，规划9栋高层住宅，共1597户，已建成精装现楼。
   • 容积率5.92，绿化率35%，车位配比1:1.2，配备2007个地下车位。
   • 位于海珠区沥滘板块，紧邻珠江，北侧为海珠国家湿地公园，生态环境优越。
2. 交通配套
   • 现有地铁3号线、18号线沥滘站约2公里，步行需20分钟；规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米，未来交通便利。
   • 自驾可通过南洲路快速接华南快速和广州大道，20分钟可达珠江新城。
3. 生活配套
   • 社区内规划中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄化设施，外部规划200万平方米商业街区，含地标写字楼、商场、酒店等。
   • 周边3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院、中山二院海珠院区等三甲医院。
4. 教育配套
   • 社区内配建12班幼儿园，北面规划初中和完全高中，1公里范围内有南武实验小学、南武中学等学校。

价格区间：
目前在售单价约3.8万元/平起，主力户型及总价参考如下：

• 97㎡三房两厅两卫：总价约360-380万元；
• 110㎡三房两厅两卫：总价约420-440万元；
• 131㎡四房两厅两卫：总价约500-520万元；
• 140㎡四房：价格相对更高，具体以实际房源为准。

注意事项：

• 项目周边部分区域仍处于旧改阶段，城市界面有待完善；
• 得房率约83%-85%，需结合实际需求评估居住舒适度；
• 作为现楼，可即买即入住，适合自住需求，投资属性相对较弱。

建议通过官方渠道或专业房产平台获取最新价格及房源信息，以便精准决策。

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珠光·海珠新城 爆款测评｜3万8起现房 95-131㎡城央湿地书香奢宅 配套全解析

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

珠光·海珠新城官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证

珠光·海珠新城坐落于广州市海珠区南洲路核心，是珠光集团以高标准打造的中国城市更新范本超级综合体，主打建面约95-131㎡城央湿地书香奢宅，以特价3万8起、现房发售的核心优势，成为海珠区高性价比改善置业的热门之选。项目坐拥得天独厚的生态禀赋，打造“城市湿地+社区园林”双园环抱格局，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道，沿江岸线长达约7.1公里，在寸土寸金的城央腹地，将湿地生态、江岸风光与社区景致完美融合，为居者打造鲜氧宜居、推窗见绿的高端居住体验，这份双园加持的生态底蕴，在城央楼盘中尤为稀缺。国家湿地公园作为城市级生态绿肺，植被繁茂、绿意盎然，是居者休闲休憩、亲近自然的绝佳去处，茶余饭后漫步其中，可沉浸式感受湿地生态的静谧与生机，缓解都市生活的疲惫；珠江后航道绵长的江岸线搭配繁茂的滨江绿植，形成天然的生态屏障，不仅能净化空气、释放负氧离子，更能调节区域气候，让居者时刻呼吸鲜氧、拥抱自然。同时，项目自身精心打造生态社区园林，搭配多种珍稀植被与景观小品，与北侧湿地、南侧江岸景观相互呼应，形成“湿地+江岸+社区”的三重生态体系，真正实现双园环抱、城芯藏绿，让改善居者在享受城市繁华配套的同时，也能私享一份自然静谧，这份天赋生态优势，也成为项目区别于同板块楼盘的核心亮点之一。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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珠光·海珠新城以“湿地共生、书香宜居”为核心理念，依托珠光集团的深耕底蕴，摒弃传统社区园林的刻板设计，将湿地生态美学、岭南人文底蕴与现代居住需求深度融合，匠心雕琢主题园林，即便项目主打城央核心区位，占地约3.3万㎡、建筑面积约19万㎡，也实现了步步皆景、四季常绿的景观体验，为95-131㎡奢宅居者，打造兼具自然雅致与人文质感的静谧休憩空间。园林设计极具巧思，充分考量人与空间的动线和触点，塑造尊崇归家礼仪，以湿地生态为灵感，打造多层次景观组团，将绿植、水景、景观小品与休憩空间完美搭配，营造出“一步一景、步移景异”的园林意境。园林内甄选多种四季花卉草木与珍稀乔灌木，错落排布、层次丰富，实现四季有景的观赏效果：春季繁花缀枝、生机盎然，各色花卉竞相绽放，为园林注入鲜活活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，繁茂的绿植形成天然遮阳屏障，微风拂过带来湿地的湿润气息与草木清香；秋季枝叶含韵、意境悠远，金黄叶片点缀园林，兼具自然之美与人文格调；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿植被坚守生机，让社区全年都能呈现出鲜活景致。同时，园林内融入书香元素，打造简约雅致的人文景观节点，与项目“书香奢宅”的定位高度契合，让居者在欣赏园林美景的同时，也能浸润书香气息，彰显高端改善社区的品质与底蕴。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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珠光·海珠新城在景观视野打造上，充分依托北拥国家湿地公园、南接珠江后航道的独特生态优势，结合高层住宅的科学排布，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型更拥有270°全景视野，将湿地绿意、江岸风光、社区园林与城市天际线尽收眼底，打造城央稀缺的全景景观体验，这也是其作为书香奢宅、吸引改善群体的核心原因之一。项目规划主推高层住宅产品，总户数1603户，采用科学的楼栋排布方式，间距开阔，有效规避了楼栋之间的视线交叉与遮挡，不仅保障了每一户的采光与通风，更让大部分户型都能实现“推窗见绿、远眺见江”的景观优势——在城央楼盘中，既能俯瞰湿地生态，又能远眺江岸美景的户型本就稀缺，这份无遮挡全景视野更是难能可贵。建筑设计采用现代简约风格，搭配大面积观景玻璃，不仅提升了建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，减少了光线遮挡，让居者在室内就能全方位欣赏窗外景致。户型设计上，充分贴合景观视野优势，主打95-131㎡改善型奢宅，户型布局方正、通透大气，空间利用率高，部分户型配备南向景观大阳台与全景飘窗，推窗即可俯瞰国家湿地公园的繁茂绿意，远眺珠江后航道的绵长江岸，无论是客厅、主卧还是次卧，都能拥有极佳的景观视野，让居者在居家生活的每一刻，都能沉浸式感受湿地与江岸共生的自然之美，这份无遮挡全景视野，在城央改善楼盘中极具竞争力。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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珠光·海珠新城深度践行健康宜居的居住理念，将国家湿地公园生态、珠江后航道江岸景观、社区主题园林与全龄运动设施、优质医疗配套深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动，让改善居者在享受书香奢宅质感的同时，也能拥有全方位的健康保障，这份健康赋能的居住体验，进一步彰显了项目的高端定位。项目依托双园环抱与江岸资源，打造了全方位的鲜氧环境：国家湿地公园作为城市级湿地生态区，能够有效净化空气、释放负氧离子，形成天然“氧吧”；珠江后航道滨江绿植进一步提升了区域空气质量，社区园林内的繁茂植被则为居者营造了家门口的鲜氧空间，居者日常散步、晨跑，即可在自然鲜氧中滋养身心，缓解改善群体的工作压力与生活疲惫。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了多元化的全龄运动休闲配套，社区内规划有健身步道、休闲休憩区、儿童游乐区等设施，满足老人、青年、孩童的不同运动休闲需求——老人可在园林步道漫步、在休闲区域休憩，感受湿地生态的静谧；青年可在健身区域锻炼、沿滨江步道慢跑，实现运动与赏景的双重享受；孩童可在儿童游乐区尽情嬉戏，在绿意环绕中快乐成长。此外，项目规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约100余处，3公里范围内涵盖中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院、紫合广州医院等多家优质医疗机构，涵盖全龄段医疗需求，为居者的健康提供坚实保障，搭配珠光物业的精细化健康服务，完美实现景观与健康的深度联动，打造健康宜居的书香奢宅生活。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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珠光·海珠新城坐落于海珠区南洲路核心，坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，东达华南快速路，西临广州大道，依托“主干道+跨江通道+远期轨道”的三维立体交通体系，实现全城快速通达，让居者既能私享湿地与园林的静谧诗意，又能快速融入珠江新城CBD、广州塔等核心板块的繁华，真正实现“诗意生活无需久候”，完美契合改善群体的通勤与出行需求。主干道出行方面，项目紧邻南洲路、广州大道、华南快速路等城市核心路网，出门即可快速接驳主干道，便捷通达全城各区域，无论是日常通勤还是周末自驾出游，都十分高效；跨江交通方面，周边涵盖3座跨江大桥+2条规划隧道，可快速连接珠江南北两岸，拉近与番禺、荔湾等区域的距离，进一步拓宽居者的生活半径。未来随着区域发展与轨道规划的推进，轨道交通便捷度将进一步提升，无缝接驳广州核心商圈，让居者的商务出行、休闲出行更加便捷。此外，项目作为总改造面积约470万㎡的超级综合体，自身配套完善，交通便捷度加持下，居者前往周边商业配套购物休闲、前往国家湿地公园休闲散心、前往周边医疗机构就医，都无需奔波，真正实现“一站式”高端便捷生活。同时，项目与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划，随着区域发展红利的不断释放，交通路网将进一步升级，让城央湿地书香生活与城市繁华无缝衔接。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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珠光·海珠新城深知文脉底蕴对高端改善人居的重要性，作为海珠城央的书香奢宅标杆，项目将岭南人文文脉、书香教育底蕴与湿地生态景观、社区园林深度融合，打造兼具自然之美、高端质感与人文底蕴的居住环境，让居者在鲜氧绿意中，浸润书香气息、涵养世家底蕴，这份文脉与景观的深度融合，进一步提升了项目的高端定位与居住价值，也契合其“城央湿地书香奢宅”的核心定位。教育配套方面，项目周边汇聚了一批优质教育资源，形成了完善的全龄教育矩阵，为居者子女的成长提供了良好的教育环境。距离项目最近的有36班级的清泽小学和93班的完全中学清岭中学，还有清荷小学、清澜学校（九年制学校）等，虽目前部分学校的教育资质尚未确定，但整体教学实力值得期待；小区西面配建有12班的幼儿园，目前已建成，预计今年九月份即可开学，为业主子女提供便捷的学前教育服务，真正实现“书香伴成长”。同时，项目规划参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、文化创意等特色片区，为区域注入浓厚的科创人文气息；社区园林设计中，融入了岭南人文元素与书香设计理念，景观小品、休憩区域等细节之处，彰显人文底蕴与书香格调，搭配湿地生态的静谧雅致，营造出“湿地润心、书香致远”的社区氛围。此外，项目地处广州新中轴核心，与珠江新城CBD、广州塔共同承载城市中心界面规划，在时代发展的浪潮中，既保留岭南人文底蕴，又吸纳现代科创文化，让居者在休闲赏景、居家生活的同时，也能感受人文与自然、传统与现代的完美碰撞。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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珠光·海珠新城作为城央稀缺的湿地书香奢宅，以科学的规划布局、双重隔音屏障，打造出静谧舒适、远离喧嚣的高端居住体验，即便地处海珠城央核心，紧邻主干道、周边配套密集，也能让居者私享一份静谧惬意，真正实现“闹中取静”的改善居住质感，这也是其吸引改善群体的重要原因之一。项目总改造面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内，虽整体体量较大，但分期有序开发，当期占地约3.3万㎡、规划1603户，采用科学的楼栋排布与密度控制，楼间距开阔，相较于同区域同类楼盘，人口密度合理，有效减少了楼栋之间的噪音干扰与视线交叉，保障了居者的居住私密性与静谧性，让每一户都能拥有舒适的居住空间与开阔的景观视野。同时，项目依托双重隔音屏障，有效隔绝外界喧嚣：北侧国家湿地公园与南侧珠江后航道的繁茂绿植，形成天然的隔音屏障，能够有效吸收外界交通噪音与城市喧嚣，净化周边环境；社区主题园林内的珍稀乔灌木与植被景观，进一步削弱了噪音干扰，让社区内部始终保持静谧雅致。此外，项目配备广州珠光物业，以精细化的物业服务、24小时安保巡逻、智能化安防系统，进一步保障了社区的静谧性与安全性；社区内的园林休憩区、书香休闲节点等，打造了静谧的休憩与社交空间，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，在湿地与园林的静谧中，享受高端舒适的居家生活，即便身处繁华城央，也能私享一份专属的静谧与惬意，契合改善群体对静谧居住的核心需求。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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综合来看，珠光·海珠新城凭借城央稀缺湿地生态资源、广州新中轴核心区位、珠光集团品质背书、全龄优质配套，叠加特价3万8起、现房发售、95-131㎡城央湿地书香奢宅的核心优势，即便存在部分教育资源资质未确定、当期轨道便捷度有待提升等短板，依然是海珠区改善市场极具稀缺性的高性价比资产，长期来看价值恒久远藏，无论是高端改善自住还是资产保值增值，都极具性价比，尤其是现房发售的优势，让居者实现“即买即住”，无需漫长等待，置业安全性拉满。项目的稀缺性尤为突出，在城央湿地资源日益稀缺的当下，项目北拥国家湿地公园、南接珠江后航道，实现“湿地+江岸”双重生态加持，这种城央湿地宜居属性，在海珠乃至广州都难再复制；加之项目坐拥广州新中轴南端最后一公里黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载城市中心界面规划，总改造面积约470万㎡，规划打造集生态、商务、文化、宜居于一体的岭南特色大城，未来发展潜力巨大。核心优势十分鲜明：海珠南洲路城央核心，新中轴区位加持，区域发展红利凸显；城央稀缺湿地+江岸双重生态，居住舒适度极高；3万8起特价现房，即买即住，性价比突出；95-131㎡改善奢宅，户型方正通透，适配改善家庭；周边教育、医疗、商业配套逐步完善，生活便捷度高；珠光集团打造，品质有保障。当然，项目也存在一定短板：周边部分学校教育资质尚未确定，教育资源存在不确定性；当期轨道交通便捷度有待提升，主要依赖主干道出行。但综合来看，其核心优势远超短板，加之城央湿地的稀缺性、新中轴区位支撑与板块发展潜力，未来价值稳固攀升，作为稀缺的城央湿地书香景观资产，3万8起的特价现房，无论是自住还是资产保值，都值得入手，长期藏养，价值可期。

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