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项目位于广州东进的黄金主干道老黄埔核心区板块，黄埔大道和黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，属于黄埔临港经济区，是个超级旧改大盘。

项目基本信息：

开发商：万科地产
开盘时间：2022年7月15日
交房时间：阅海观澄现房，中中公园2025.7.31
占地面积：1580000平米
建筑面积：5700000平米
绿化面积：116000平米
总栋数：19栋，阅海观澄共10栋 中央公园共9栋
总户数：4877户
得房率：98%～120％
容积率：5.3
绿化率：35%
总车位数：5927个，1：1.5
装修标准：精装修
物业公司：万科物业，3.28元/月/平米
产品：75.86.87.88.93.114.123.125.139.142.143平
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项目楼栋分布和户型：
项目一共分三期：阅海、观澄、中央公园组团
阅海组团：
一共5栋楼，紧邻公园，紧邻学校、酒店，超高层共45层高，4梯8户，16.32层为避难层，户型都是93方，分不同朝向。现楼，使用率一般。
观澄组团：
一共5栋楼，紧邻公园，紧邻学校、酒店，超高层共45层高，4梯8户，16-32层为避难层，户型涵盖87方和93方和99方的三房两卫，123方和139方和143方的四房两卫及四房三卫，现楼，使用率一般。

中央公园组团：
一共9栋楼，位于整个项目C位，距离地铁约500米，东侧有4万方的大脚印公园，组团北侧就是广铁一中学校与青少年宫。户型涵盖75方.86方和88方的三房，105方.114方.125方.142方的四房。使用率高，加赠送基本在95%以上，2024年底-2025年6月份收楼。

9号楼户型图如下：

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10号楼户型图如下：

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东庐组团：
建面约220/280方大平层，单看梯户比，万科东庐两梯两户、私梯入户，只有56套。
项目交通配套：
距离地铁5号线保盈大道站步行1.5公里，以及13号线的夏园站步行1.7公里。
自驾有黄埔大道-黄埔东路旁，公交有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站）。

项目教育配套：

项目内建11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等。
广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已开学每月学费仅为745元，一天伙食费25元，目前有12班在读（包含7个小班+中班、5个大班），学生约300多名。

社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区，西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班。东校区初中2024.9月也已经开学！小学可插班。

黄埔区少年宫（南岗宫）已入驻，即将开宫。
目前广州艺术中学已签约。

项目商业配套：
以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业休，规划建面约8万平的邻里商业中心项目，周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地网红商业融德里。

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项目医疗配套：
医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。
项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦。

项目休闲配套：
社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园。外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕。

1、教育配套优质，项目内规划了11所学校，涵盖幼儿园至高中，包括广铁一中铁铮学校（九年一贯制）、广州市艺术中学等名校，学位充足，接送便利，教育质量有保障。
2、生活配套完善，自身规划约100万㎡商业综合体，含购物中心、写字楼、酒店等，已部分开业社区内有4万㎡绿核公园、20个口袋公园，休闲设施丰富；周边15分钟生活圈内有南岗万达、佳纷天地等商业配套。
3、交通便利性，距离地铁5号线保盈大道站、13号线夏园站约1-1.5公里，可通过公交接驳，未来地铁出行便捷；自驾可通过黄埔东路快速连接市区。
4、品牌与物业优势，万科品牌知名度高，万科物业口碑较好，小区管理规范，旧改运营经验丰富，能保障社区品质和服务。
5、户型与价格性价比推出超新规户型，使用率可达120%，部分70-88㎡三房户型总价190万起适合刚需上车，且现楼房源可快速收楼。
项目在售楼栋和户型价格：
中央公园组团：

1栋：33层，2梯6户，75.88.105.142平，现楼完
2栋：33层，2梯6户，75.88.105.142平，现楼完
3栋：33层，2梯6户，75.88.105.142平，现楼
5栋：29层，2梯2户， 217.280平
6栋：50层，3梯6户，88.125平，现楼，17层和34层是避难层，售罄。
7栋：50层，3梯6户，88.125平，新规，现楼尾货
8栋：50层，3梯6户，88.125平，2026.12，新规，17层和34层是避难层。
9栋：50层，3梯6户，70.88.133平，120％使用率，2027年12月 31日，17层和34层是避难层。
10栋：32层，2梯5户，84.88.99.108.119.137平，2028年3月份，120％使用率。

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