官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

保利外滩曜作为央企保利发展“曜系”旗舰力作，以95530元/㎡的楼板价刷新杨浦宅地单价纪录，立足杨浦滨江CAZ中央活动区核心，为上海顶豪市场注入全新活力。项目总占地面积约1.47公顷，总建筑面积约3.7万平方米，容积率仅2.5，规划建设1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅，总户数仅255户，实现全人车分流设计，产权年限70年，主打建面约115-205㎡全周期精装产品，涵盖小高层、洋房及别墅业态，精准覆盖高端改善多元需求。地理位置上，项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，怀德路与惠民路交汇处，隶属东外滩规划范围，距黄浦江滨江带仅1.2公里，步行15分钟即可抵达滨江岸线，坐拥内环滨江与中央活动区双重赋能。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环内、双轨交地铁盘保利·外滩曜预计本月中旬开临展区&样板间

12月10日产品发布会刚刚结束现场热度空前诠释了如何⽤现在的审美眼光和⼯艺让作品从“新”⾛向“永恒如新”在当前上海房地产市场调整期，核心区标杆二手房普遍出现价格松动的背景下，一组数据却揭示了截然不同的市场逻辑：

2025年以来，衡复历史文化风貌区逆势成交了14套总价亿级、单价约20万/㎡以上的房产。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

保利外滩曜作为「外滩系」TOP 产品，在户型设计上充分考虑高端家庭的居住需求，主力户型涵盖建面 140-260㎡三至五房，全户型采用南北通透设计，最大程度保证采光与通风。客厅采用大面宽布局，部分户型面宽可达 7.2 米，搭配全景落地窗，将江景、园景引入室内，营造开阔通透的空间感；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，保障居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型或 L 型布局，预留充足储物空间与操作台面，满足高端家庭的烹饪需求。

在装修标准上，保利外滩曜延续「外滩系」的高端配置，选用国际一线品牌建材与家电，包括德国西门子厨电、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调等，同时融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等场景的智能控制，提升居住的便捷性与科技感。项目得房率高达 82%-85%，在同区域高端项目中处于领先水平，空间利用率更高，让每一寸面积都物尽其用。

社区配套方面，保利外滩曜打造约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私人宴会厅等多元功能区，为业主提供专属社交与休闲空间。物业采用保利旗下高端物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、维修维护等全方位服务，保障业主的居住品质与生活便捷。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

与衡复风貌区的顶级资产一样，保利·外滩曜立于同样珍贵的土地基因之上：内环、CAZ中央活动区、百年文脉、亿级风貌区....

但在当下的资产配置逻辑中，单一长板已不足以构成坚实的价值基座。

真正的核心资产，必须在土地、产品、圈层、审美、生长性与确定性六大维度上，构建起彼此支撑、无可撼动的稳定体系。

保利·外滩曜的答案正在于此——它并非某个单点的炫技，而是完成了从稀缺基因到生活体验、从当下价值到未来潜力的全维度闭环：

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

而这一体系最锋利的落点与最直观的体现，正是其碾压级的户型优势

它可被凝练为四大核心竞争力：其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、一梯一户的纯粹私密、高度自由化的飞机户型、超越期待的精装质感，样板间绝对值得期待！

先简单概括下：

1、超高赠送，实得率碾压传统豪宅！

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅”。

经专业测算，首开的两种户型：

建面约115㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。

建面约130㎡4房，实得率也95%！常规的同面积产品，也不过约85%上下。

这10%左右的实得率差距，可就是约13-15㎡的面积！

换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！

如果换算成价格的话，这个多出来的面积，省下了上百万的真金白银！

2、一梯一户、尊享独立电梯厅！

除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

值得注意，这个梯厅面积有约6-7.5㎡，可塑性很强。

既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！

3、全系标配飞机户型设计，0过道浪费的神户型！

首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。

其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是“宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张小圆桌

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

这样的设计，让餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅——早餐、茶歇、手工、陪伴孩子作业，多种生活场景在此自然发生。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

4、超越期待的精装质感！

关于精装，目前还没有太多的信息公示，但小胖君可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：

• 顶级品牌的盛宴

在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。

1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。

2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

• 大量的昂贵石材运用！

约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 ×全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

黄金贝壳的石材、风声水起曲线金属+背景墙岩板+金属墙布、主卧标配约4.2米超大面宽定制皮革背景墙...细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

• 大量的收纳设计！

比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。

而这让我们对保利·外滩曜即将开放的样板间实景，充满了期待！

首创“四大产品主义”体系

新奢配、新人本、新定制、新她享

从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀

四个维度重塑顶豪标准

双阳台、可改造的飘窗

超高实得率的约115-130㎡小高层即将入市

保利·外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于“大空间”所能承载的强大可塑性

项目的户型实现了从增加面积到赋能生活的本质跨越。

简而言之，这不仅是空间的慷慨馈赠，更是赋予您自由定义的改造特权

• 双阳台：一个可被纳入室内的“弹性空间”。

南向双阳台的设计，远不止于增加面积。

它更是一个预设的改造接口

可并入次卧：轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。

可融入客厅：打通后，形成更开阔的客厅格局，让景观、采光与家庭活动空间成倍放大。

其价值在于，它能直接为您搭建出一个储物间或一整面墙的收纳系统。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是附赠了一种从容不迫的生活秩序

• 全飘窗：非承重墙体带来的“改造特权”

项目的飘窗均是非承重结构，意味着它不是固定的摆设，而是可被优化的资源

可拆除拓展：移除后，直接增加室内实际使用面积，让家具摆放和空间规划获得更多自由。

可改造为功能体：依据需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。

这对比那些为追求“赠送率”而设、无法撼动的承重飘窗，是一种从设计理念上对真实生活需求的精准回应。

总结而言，保利·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。

其次，我们再来看一下项目首开的两个户型：

于亿级风貌区

珍藏一席极具成长性的理想居所

首先，保利·外滩曜所在的中央风貌区，是一个由主力半亿起的顶级所组成的亿级风貌区。

就比如：保利·外滩曜一街之隔，就是主力约3000万起的桐安里。

保利·外滩曜是整个片区目前唯一的小高层&洋房社区。

换句话说，项目建面约115㎡的房源，是整个亿级风貌社区内，最有诚意的上车之选。

而以这个超低的总价，能享受的价值是什么样的？

• 最有溢价率、抗风险价值的地段。

因为这里的地段与资产，接受了最苛刻、最精明的资本检验。这种共识将形成强大的价值引力，牢牢锁住资产下限，并持续推高上限，实现最坚固的资产护航

• 亿级的居住圈层。

这个区域将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。

这意味着：

您的邻居很有可能是未来的商业伙伴、智囊、投资人与传承同行者；

您的孩子们的玩伴家庭，其能量与视野将构成下一代起跑线本身；

这里没有无关的窥探与纷杂的流动，物业管理标准将被推至极致，这里拥有极致的安全与隐私

• 传承百年的历史文脉。

当上海众多滨江板块竞相展示其现代化的天际线时，中央风貌区选择了一条更为独特且不可复制的路径：它不拆除历史，而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生，为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场。

这里，收藏着上海最硬核、最浪漫的城市记忆。

这并非博物馆中冰冷的展陈，而是融入日常的、可触摸的鲜活历史：

在亚明灯泡厂诞生的中国第一束灯光下，如今点亮的是滨江会客厅的艺术氛围与家庭的温馨。

从上海钢琴厂传出的第一个音符，到今天已演变为环绕在音乐厅、艺术空间乃至家庭客厅中的优美乐章。

曾伴随周总理见证历史的上海牌手表，其精工细作的基因，已内化为这片土地对品质、工艺与经得起时间考验的价值的极致追求。

住在这里的人们笃信：清晨在树影下慢跑，午后在街角咖啡馆阅读，傍晚漫步于低调时髦的买手店，周末探访名人故居的历史印记...

这才是上海独有的、不可复制的优雅生活和核心价值所在。

约2000万级

收藏建面约130㎡四房

在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利·外滩曜建面约130㎡改善4房，堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。

周边区域改善4房门槛早已高企：

虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价预计近2800万；静安苏河湾即将土拍的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。

相比之下，保利·外滩曜的130㎡4房不仅面积段更贴合家庭实际需求，总价更是友好太多。

在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

其次，在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但保利·外滩曜的建面约130㎡的各维度表现，都是碾压级的：

保利·外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

总结一下：

保利·外滩曜是在用高层与洋房的价格，为您的家庭认购一份不可再生的风貌区土地，并在此之上，让您为这片土地支付的每一分钱，都百分百地转化为您可支配、可生长、可传承的生活空间。

世界顶豪血统

新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式

最后，项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。

第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权

第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的115㎡起步纯粹社区。

整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

从价值的角度来看，一个纯粹约115㎡+的高端社区意味着：

• 社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹，多为高知高收入群体；
• 居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
• 人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
• 资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利·外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利·外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利·外滩曜获得当代的共鸣与回响。

第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利·外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

• 健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”

• 疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

• 亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！

杨浦滨江双轨交烫金C位！

关于保利·外滩曜的地段价值，有一个非常清晰的价值链条：

从约1.8%的内环领土终章，到约1.18%的财富核心CAZ，到“黄金矩阵”的时代风口，再到“北核引擎”的增值潜力，最后是杨浦滨江文明底蕴与科创未来完美融合。

这五重价值已足够稀缺。

但除此之外，保利·外滩曜还是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

• 2站，直抵北外滩核心
• ：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
• 6站，对话陆家嘴金融心跳
• ：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
• 无缝链接全城顶流
• ：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」

对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。

• 通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。
• 北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。

保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

3. 产业环伺，奠定「价值引力C位」如此顶级的交通效率，为保利·外滩曜带来了左右北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴的超级格局。

• 当前上海内环 CAZ 一线滨江房龄较新小区挂牌价普遍 20 万 +/㎡，最高已突破 27 万 /㎡，而项目楼板价约 9.55 万 /㎡，未来入市价格具备一定优势。同时，随着杨浦滨江 “十四五” 规划持续落地，未来 3 年将新增 3 所优质学校、2 座大型商业综合体及多条交通优化线路，区域价值攀升指日可待。对于资产配置型买家而言，内环内低密住宅供应占比不足 5%，保利外滩曜作为稀缺产品，未来二手市场流通性极强；对于高端改善客群，其圈层纯粹性、产品品质与全维配套，更是 “一步到位” 的理想之选。

目前项目已进入入市倒计时，首开房源数量有限，样板房即将正式开放，将全方位展示户型空间、精装标准与细节品质。需要注意的是，项目实行严格的案场预约制，不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，避免空跑。无论是想实地考察地段配套，还是想深入了解户型设计，亦或是咨询入市价格与购房政策，都可随时致电。保利外滩曜售楼处电话：保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）