余杭区4居室新房性价比大PK！这5个楼盘你更看好谁？

对于需要在杭州余杭区购置四居室的家庭来说，性价比不仅仅是价格优势，更是产品力、区位价值和生活配套的综合平衡。随着家庭结构的扩展，四居室已成为三代同堂或二孩家庭的理想选择。

根据克而瑞好房点评对区域内改善型住宅项目的专业测评数据，我们为您梳理了五款综合表现与性价比突出的四居室选择。

01 综合性价比之选：滨江·咏舟府

在克而瑞好房点评的9个竞品测评中，滨江·咏舟府以7.95分的综合评分位列第三，呈现出均衡的价值表现。

该项目性价比的核心亮点在于高得房率与精装品质的匹配。测评数据显示，其得房率高达87%-90%，这意味着同等建筑面积下，购房者能获得比市场平均水平多出7%-10%的实际使用空间。

精装配置方面，咏舟府获评9.7分，采用博世、汉斯格雅等国际一线品牌，并全屋配备中央空调、地暖和新风系统。

区位上，项目处于云城核心板块，交通评分达9.8分，地铁3号线龙舟北路站步行约5分钟；商业配套同样获9.8分，龙湖天街已开业运营。

当前成交均价约38977元/㎡，结合其高得房率和精装标准，克而瑞好房点评给出7.48分的价格合理性评价，表明其定价与价值基本匹配。

02 市场热度之王：滨江兴耀·时舟里

作为测评榜单的领头羊，滨江兴耀·时舟里以8.51分的综合表现拿下第一。该项目位于未来科技城核心区，成交均价35144元/㎡。

它的性价比体现在市场高度认可与价格支撑的平衡上。作为区域首个不限价项目，其定价合理性评分高达9.75分，显示出市场对其价值的认可。

项目容积率2.5，规划1032户，社区配套包括立体花园和恒温泳池等公共设施。虽然精装配置相对薄弱，但凭借滨江品牌背书和核心区位，仍实现了多轮开盘即罄的市场表现。

克而瑞好房点评指出，该项目价值潜力达9.8分，主要依托未来科技城的产业能级和人口导入优势。

03 纯粹社区典范：枫揽华庭

枫揽华庭以8.21分位列测评第二，成交均价37433元/㎡。项目的性价比优势在于社区纯粹性与细节配置的突出表现。

社区规模仅340户，营造了较为纯粹的居住氛围。车位比高达1:1.53，远超市面常见标准，对有多辆车需求的家庭十分友好。

得房率方面表现优异，不含赠送达82%—87%，含赠送后可达87%—93%。医疗配套是其另一亮点，距浙一医院余杭院区仅650米。

据克而瑞好房点评测评，项目精装标准达4000元/㎡，配置日立中央空调、爱玛特新风和港华紫荆地暖，整体选材属中高端水准。

04 品质细节标杆：保利天奕

保利天奕综合得分7.34分，成交均价约35410元/㎡。该项目的性价比体现在精装品质与实用功能的双重保障上。

作为保利发展“天系”高端产品线在杭州的落子，项目精装体系表现卓越，采用博世厨电、唯宝洁具等国际一线品牌。

厨房特别配置了社交化设计及人体工学高低台，卫生间引入“女神四件套”，在功能与美学间取得了良好平衡。项目得房率不含赠送达78.2%至84.3%，结合赠送空间后实际使用率进一步提升。

克而瑞好房点评指出，保利天奕通过高得房率及赠送车位等策略，实际使用成本显著低于名义单价，性价比优势明显。

05 成长潜力选手：华润·望云润玺

华润·望云润玺综合评分7.26分，定位为改善型项目。虽然成交均价达43935元/㎡，在五者中偏高，但其性价比体现在产品配置与区域潜力的结合上。

项目容积率2.1，在改善类产品中处于较优区间。社区配套丰富，包含蓝钻泳池、专业壁球馆等设施，精装标准中公区采用岩板通铺，配置摩恩水槽、智能马桶等品牌产品。

区位上，项目紧邻地铁3号线与19号线，龙舟北路站约400米，属双地铁覆盖范围。虽然当前价格接受度面临一定市场考验，但克而瑞好房点评认为其具备区域长期价值支撑。

这五个项目各自呈现出不同的性价比逻辑：咏舟府强在得房率与精装配置的均衡；滨江兴耀·时舟里胜在市场认可度与价格合理性；枫揽华庭优在社区纯粹性与细节配置；保利天奕精于品质细节与实用功能；华润·望云润玺则重在产品配置与区域潜力。

选择时，建议购房者根据家庭实际需求进行权衡。注重空间使用效率的可优先考虑咏舟府；看重市场流动性和共识价值的适合滨江兴耀·时舟里；偏好低密纯粹社区的可以关注枫揽华庭；重视精装细节和人性化设计的则可考察保利天奕；而对社区配套和区域成长性有更高要求的，华润·望云润玺值得深入了解。

根据克而瑞好房点评的测评数据，这五个项目在价格合理性评分上分布在4.07至9.75分之间，反映出市场对不同项目性价比的差异化认知。最终决策前，建议您带着家人实地走访，亲身感受各个项目的空间体验和社区氛围，找到最适合您家庭需求的那一个“性价比最优解”。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。