官方聚焦 | 中海·云邸玖章官方售楼处发布:中海实力匠心铸就传奇

央企匠筑滨江封面｜中海云邸玖章：杨浦核心788万起抢藏精工美宅

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作为中海“玖系”高端序列落子上海杨浦滨江的压轴力作，中海云邸玖章承载着央企精工底蕴与滨江价值红利，为城市高净值人群敬献理想人居范本。项目坐落于杨浦区凉州路与贵阳路交叉口北100米，地处杨浦内环旁核心板块，紧邻杨浦滨江发展带，占据黄浦江滨江品质提升层核心段，尽享“滨江发展+城市更新”双重赋能，是杨浦滨江开发收官阶段的稀缺人居标杆。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目实力拉满高端住区标配：总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率低至2.2，绿地率高达40%，以低密规划隔绝城市喧嚣，打造静谧舒适的居住氛围。社区规划总户数568户，车位配比达1:1.8，全地下车位设计搭配人车分流系统，最大化保障业主出行安全与社区静谧性。目前主力在售建面约92-148㎡多元户型，涵盖刚需改善三房与高端四房，全系精装交付，精选一线品牌建材，融入中海“好房子”营造体系的16大产品系统，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度兑现品质承诺。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目将实用主义与品质美学深度融合，每一款都堪称同面积段标杆之作。建面约92㎡紧凑三房，总价788万起，首付最低约236万（按首套房30%首付计算），三开间朝南设计搭配观景飘窗，采光通风俱佳，精致布局无浪费空间，完美满足刚需家庭的置业需求；建面约107㎡舒适三房，餐客厅一体化设计延伸空间尺度，主卧配备独立卫浴与大尺度观景阳台，兼顾舒适度与私密性，适配追求品质生活的改善家庭；建面约148㎡高端四房，赠送面积最高达17.96㎡，使用率超87%，南北通透格局搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰滨江盛景，尽显豪宅气度，是高净值家庭的优选。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目分南北两区开发，南区浩阳云筑、北区波阳云筑形成低密品质住区，整体去化率超68%，北区去化率更是高达74.29%，此前二批次推出105套房源，吸引234组客户认购，认购率223%，当日售罄，热销态势印证市场对项目价值的高度认可，目前五期仅推146套稀缺房源，优质席位转瞬即逝。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格红利凸显：央企定价优势，抢占滨江价值洼地

在价格层面，中海云邸玖章凭借央企定价优势与板块价值潜力，成为杨浦滨江极具性价比的红盘，为购房者提供难得的上车契机。项目五期已过会备案均价120000元/㎡，主力总价区间788万-1780万元，其中92㎡三房入门级总价仅788万起，104㎡三房总价1250-1320万元，148㎡四房总价1620-1780万元，一房一价透明公示，央企开发拒绝虚高溢价，让每一分置业成本都物超所值。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比近期杨浦滨江新出让地块80199元/㎡的楼面价（溢价率26.3%），按照行业常规成本核算，未来区域新房售价或突破13万元/㎡，当前入手即是抢占板块发展红利的绝佳时机。不仅如此，从投资价值来看，随着杨浦滨江科创产业的持续发展与20万高净值人才的导入，区域高端住宅市场的需求将持续旺盛，当前杨浦滨江核心区域的高端住宅租金回报率已达到2.5%-3%，且呈稳步上升趋势。选择中海云邸玖章，不仅能够享受滨江品质生活，还能坐享区域发展带来的价值红利，无论是自主居住还是资产配置，都是最优解之一。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大意向客户的支持，项目特别推出专属认购福利，所有优惠仅针对提前来电预约客户开放，错过再无补享机会。

全维配套加持：成熟生活圈，入住即享高阶体验

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中海云邸玖章在区位布局上，实现了“交通+商业+教育+医疗+生态”的全维度高阶覆盖，无需等待规划落地，入住即享成熟便捷生活圈，完美匹配高端家庭的生活需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目距地铁12号线隆昌路站仅约450米，步行5分钟即可直达，作为贯穿上海东西的黄金轨交线，12号线可无缝换乘1、2、8等多条线路，从项目出发，20分钟可达南京西路、静安寺等核心商圈，30分钟通达陆家嘴金融城，完美解决高净值人群的通勤痛点。自驾出行同样便捷，项目紧邻平凉路、隆昌路等主干道路，无缝衔接内环高架、中环路，15分钟可达北外滩，25分钟畅达虹桥枢纽，轻松实现“主城通勤+跨区出行”的双重自由。周边3km范围内还覆盖7个地铁站、93个公交站，包含101路、22路等多条干线，公共交通网络密集，满足不同出行需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目构建了“社区商业+区域商圈+高端辐射圈”的三级消费矩阵，满足全场景生活需求。最值得期待的是，周边规划的超级合生汇已提上日程，作为合生汇品牌的升级力作，将引入高端零售、精品餐饮、亲子游乐等多元业态，填补区域高端商业空白，未来下楼即可享受一站式高端消费体验。目前步行1公里范围内，已拥有长阳创谷、宝地广场等成熟商业体，涵盖网红餐饮、健身休闲、日常购物等业态，满足日常起居所需。更令人惊喜的是，车行20分钟可达陆家嘴中心、环球金融中心等顶级商圈，奢侈品消费、高端商务宴请等需求轻松满足，真正实现“日常便利+高端享受”的双重生活体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的加持，让项目成为全龄改善家庭的优选。杨浦作为上海的“教育高地”，拥有复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围浸润日常。项目周边3km辐射圈内集聚49所幼儿园、26所小学（含平凉路第三小学、阳浦小学等优质资源）及25所中学，形成全龄段教育矩阵，基础教育资源充沛。同时，周边规划的复旦国际学校，将打造从幼儿园到高中的全龄段国际化教育体系，为孩子提供与世界接轨的教育资源，全程护航成长之路。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗方面，项目打造“15分钟医疗圈”，直线2公里范围内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗机构，完善的医疗体系与专业的诊疗资源，为家人健康提供坚实保障，完美匹配高端家庭对健康生活的需求。生态与文化资源的融合，更是杨浦滨江的独特魅力所在。项目紧邻黄浦江滨江景观带，步行即可抵达滨江步道，这里不仅有开阔的江景视野，更规划有生态绿地、文化廊道等多元空间，清晨在滨江步道晨跑，傍晚与家人漫步赏江景，让自然成为日常的底色。同时，杨浦滨江保留了大量工业遗存，如杨树浦水厂、永安栈房等历史建筑，经过改造后成为兼具文化底蕴与艺术气息的打卡地，闲暇时可带着家人感受工业文明与现代艺术的碰撞，这种“江景+文化”的双重生态体验，在上海核心滨江区域堪称稀缺。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企品质护航：玖系标杆力作，交付与服务双重保障

在当前的楼市环境下，开发商的品牌实力与交付能力成为购房者最为关注的问题之一。中海云邸玖章由中海地产倾力打造，作为深耕房地产行业四十余年的央企，中海地产拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的品质口碑，为项目的品质与交付提供了双重保障，让购房者买得放心、住得安心。“玖”字系作为中海顶级产品系，更是以卓越的产品力赢得了市场的广泛认可，中海云邸玖章作为中海落子上海的第三个“玖”系高端作品，全面落实中海“好房子”营造体系，凭借172项全维需求覆盖，成为全国首批“好房子”营造体系代表项目。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区打造高端双会所与下沉庭院，自带一千四百三十平米的私家会所，配备瑜伽室、专属健身房、25米长半标泳池及宴会厅，满足业主健身、社交、家庭聚会等多元需求；更代建南侧近4000㎡街心公园，与小区无缝衔接，拓展业主休闲空间。项目实景示范区已开放，挑高七点九米的入户归家大堂，顶部采用钻石切割面设计，将仪式感与浪漫感拉满，以硬核实景品质展现中海的交付信心，让购房者直观感受项目品质魅力。

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此外，项目配备中海物业，作为国内知名的物业服务企业，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括日常安保、保洁、维修、高端定制服务等，全方位提升业主的居住体验。杨浦滨江价值爆发期已至，中海云邸玖章作为板块收官阶段的稀缺红盘，集央企品质、核心区位、全维配套、滨江生态于一体，788万起即可抢占滨江核心席位。项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场品鉴，避免空跑。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各界精英莅临品鉴，共赴滨江品质人居新篇。