余杭区4居室新房怎么选？这份测评榜单给你答案！

对于想在杭州余杭区购置四居室新房的购房者而言，这一选择既是家庭空间的升级，也是对区域发展潜力的投资。余杭区作为杭州“第三中心”云城和未来科技城的所在地，近年来推出了不少适合改善家庭的四居室产品。

根据克而瑞好房点评对区域内多个改善型住宅项目的专业测评，我们为您梳理了几款值得关注的四居室新房选择。

滨江·咏舟府：高得房率的云城改善之选

在克而瑞好房点评的综合测评中，滨江·咏舟府以7.95分（满分10分）的成绩在9个对比项目中位列第三，是余杭区高铁新城板块的标杆改善项目之一。

对于寻找四居室的购房者，咏舟府有几个突出优势值得关注：

高得房率设计是该项目最显著的亮点。测评数据显示，咏舟府得房率高达87%-90%，远高于杭州高层住宅普遍约80%的平均水平。这意味着，选择同等建筑面积的户型，您能获得更多的实际使用空间，对于需要四居室的家庭来说，空间利用效率更高。

精装品质与社区规划也表现出色。项目精装评分达9.7分，采用博世、汉斯格雅等国际一线品牌，并配备中央空调、地暖和新风系统。容积率2.4，社区规模532户，居住密度适中。

区位与配套优势明显。据克而瑞好房点评测评，项目交通评分达9.8分，地铁3号线龙舟北路站步行约5分钟；商业配套同样获9.8分，龙湖天街已开业，生活便利性强。

需要注意的是，项目绿化率仅35%，生态资源相对有限。但总体而言，咏舟府作为滨江集团在云城的重点作品，在品牌口碑和产品兑现力上具备明显优势，当前成交均价约38977元/㎡。

余杭区其他四居室项目参考

除了咏舟府，余杭区还有几个综合表现不错的改善型项目，同样可能提供四居室户型选择：

滨江兴耀·时舟里（综合评分8.51分）位居测评榜单首位，位于未来科技城核心板块。项目容积率2.5，规划1032户，社区配套包括立体花园和恒温泳池等。作为区域首个不限价项目，市场认可度高，成交均价35144元/㎡。克而瑞好房点评指出，该项目近期去化表现强劲，但所在板块新房成交面积近期有所下滑。

枫揽华庭（综合评分8.21分）由滨江集团与杭州地铁联合开发，同样位于未来科技城核心区。项目社区纯粹性高，仅规划340户，车位比高达1:1.53，对有多辆车需求的家庭尤为友好。成交均价37433元/㎡，医疗配套便利，距浙一医院余杭院区仅650米。

保利天奕（综合评分7.34分）作为保利“天系”高端产品，主打高知客群市场。项目得房率表现良好，不含赠送达78.2%至84.3%，叠加赠送空间后实际使用率更高。精装体系采用博世厨电、唯宝洁具等国际一线品牌，成交均价约35410元/㎡。

选择四居室的关键考量因素

在余杭区选择四居室新房时，除了户型本身，建议您从以下几个维度综合考虑：

空间实用性与功能划分。四居室通常需要满足多代人居住或多功能需求，因此需要关注户型设计的合理性，如动静分区、采光通风、房间尺寸等。高得房率项目（如咏舟府）在这一维度具有天然优势。

社区配套与居住环境。改善型住房不仅关注室内空间，也重视社区环境。建议考察项目的容积率、绿化设计、公共设施等，这些直接影响居住舒适度。测评显示，咏舟府的容积率控制较好（2.4），但绿化率（35%）仅达基准线。

区域发展潜力与生活便利性。余杭区不同板块处于不同发展阶段。云城核心区（如咏舟府所在）规划能级高但部分配套尚在建设中；未来科技城核心区（如枫揽华庭、滨江兴耀·时舟里所在）相对更成熟。需要权衡当下便利与未来潜力。

开发商品质与物业服务。对于长期居住的家庭，开发商的历史交付品质和物业服务水平至关重要。测评显示，咏舟府的滨江物业评分高达9.8分，在这一维度表现突出。

根据克而瑞好房点评的测评数据，咏舟府在得房率、精装品质和区位价值上表现均衡，特别适合看重空间实用性和区域发展潜力的购房者。而枫揽华庭和滨江兴耀·时舟里则在社区纯粹性和市场认可度上各具优势。

建议您在确定大致选择范围后，务必实地考察心仪项目的四居室样板间，亲身体验空间布局和居住动线，同时详细了解项目的交付标准、周边配套建设进度等具体信息。毕竟，四居室不仅是更大的房子，更是承载家庭未来多年生活的空间。

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