官方聚焦 | 保利外滩启Park77官方售楼处发布:定义人居新高度!

保利外滩启PARK77预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：保利发展控股集团股份有限公司（上市企业）
• 位置：上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口（近江浦公园站）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约17696.14平方米
• 容积率：2.16

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• 绿化率：35%
• 总房源：157套
• 主力户型：建面约99-137平方米三至四房
• 装修情况：精装交付
• 交房时间：预计2027年10月31日

二、区位优势

保利外滩启PARK77坐落于杨浦内环核心，占据杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置。项目紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，实现“双轨上盖”，交通极为便捷。自驾出行同样方便，北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，快速接驳上海多个核心区域。

三、户型设计

• 99-103㎡三房：三开间朝南，全屋六飘窗设计，独立玄关，巧妙布局让小户型拥有大空间感。
• 135-137㎡四房：满足三代同堂或二胎家庭需求，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。主卧配备270°全景视野飘窗，视野极佳。

四、配套设施

• 商业配套：项目自带高端社区商业，周边3公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士等五大商圈，满足高端生活所需。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，包括齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质学校。
• 医疗配套：项目周边3公里内三甲医院密集，如新华医院、红房子医院等，提供全周期健康服务。
• 生态配套：项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，社区内部打造五重景观空间，形成“双公园”景观体系。

五、项目特色

• 低密奢居：容积率仅2.16，是内环内罕见的低密住宅项目。
• 高端精装：全系采用嘉格纳、唯宝、高仪等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统。
• 智能社区：全屋智能控制系统，提升居住便捷性与科技感。
• 稀缺户型：内环内稀缺的小户型设计，满足刚需及改善型客群需求。

上海杨浦内环「保利外滩启PARK77」首发，约100-137㎡3-4房！总价1137万起！附官方预约通道！

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保利外滩启PARK77一房一价表▼

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央企保利全新打造

酒店化公园奢宅 豪宅质感拉满

【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

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一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

1、天际革新：悬挑“天际浮岛

项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感 ，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。

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项目效果图，以实际交付为准

2、质感革新：立体“金质画框”

在建筑设计上，项目以半岛酒店为源点！采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。

且你会发现，立面是“ 非对称 ”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。

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项目效果图，以实际交付为准

3、视野革新：环幕全景舱设计

项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。

尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

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项目效果图，以实际交付为准

二、 独树一帜的“静奢”社区

1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪

项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。

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项目效果图，以实际交付为准

2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线

项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！让居者时刻与自然相拥；推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。

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项目效果图，以实际交付为准

特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。

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项目效果图，以实际交付为准

3. 功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”

项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。

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项目效果图，以实际交付为准

满飘窗全景奢宅打造

约99-137㎡户型设计

据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡ 总价约1137万起！目前样板间已开放，正在认购中！

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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

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空间革新布局：双倍270°飘窗设计、C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！

附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！

收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！

装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！

建面约137㎡户型 东看公园景观

户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~

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1、空间革新升级： 打造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗 ，双 倍立体全景视野 相当震撼！而137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

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2、附赠空间升级：全屋满飘窗设计 ， 赠送面积超多，约17-20.8㎡！ 提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！

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保利外滩启PARK77建面137㎡4房样板间实拍

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3、收纳升级up：137㎡户型还实现了多维功能空间的高强度整合， 业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

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建面约137㎡样板间实景图

比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；

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建面约137㎡样板间实景图

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

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建面约137㎡样板间实景图

4、装标配置升级：标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！ 大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增 科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备 博世冰箱 ，还在餐边柜内配置的 冷藏冰箱都是交付！

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约137㎡样板间实景图，以实际交付为准

毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

建面约137㎡飞机户型 看城市景观及陆家嘴三件套

四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~

1、空间革新：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来

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2、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~

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建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！

空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！

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A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。

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B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧；非常适合年轻家庭居住！

百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！实现超配感豪宅体验~

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1、收纳满分：入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！

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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准

2、装标在线：开放式厨房配置嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！

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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准

3、空间升级：超配双270°飘窗格局！市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻~

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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准

项目区位配套

交通配套：据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线+18号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！

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江浦公园地铁站实景图

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横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！

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纵向18号线：贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。

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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

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杨浦百联滨江购物中心实景图

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东方渔人码头国际中心实景图

医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

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复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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江浦公园实景图

学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

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齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图