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海口海控·文澜府

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海控·文澜府

是我们近期最期待的项目。理由很简单：纯新洋房，这个在海口真的好久没见了。

而且还不是“高层+洋房”混搭，是真正的纯洋房组团。特别还出现在了江东新区，这个海口乃至海南的未来发展心脏。

1月22日，项目接待中心正式开放，会所、泳池与样板间一并呈现，让我们对此也有了更具象化的生活感知。

◎ 海控·文澜府活动 实景图

首批到访客户中，许多就来自周边江东CBD的企业高管、高知人士，他们的消息，真是比我们从业者还快。

经过侧面了解，这里吸引他们的，不只是“离公司近”这么简单，更深层的驱动，是一种精神与生活方式的契合：可以拥有一方能种花、能观云、能安静呼吸的私属天地。

而敢于在江东新区的价值高地做洋房，首先源于一份深厚的开发底气。

背后的开发实力，源自海南控股——这一深耕本土的城市发展引领者。

回顾其作品序列，从海南第一高楼“海南中心”，到国兴CBD的品质典范“豪庭铭苑”，每一个都堪称城市地标。

在江东新区，海控早已深度布局，除了海控·文澜府，还开发了海控・翰林府住宅、海控・江东广场商办标杆等多个项目，对区域价值和人居需求的理解，比其他开发商更透彻。

在奠定了城市的天际线后，这一次，他们将目光投向了生活的纵深线，为海口献上一部低密洋房。

海控·文澜府总占地约74亩，分为两个组团：一期「臻园」，为低密花园洋房，社区纯粹。二期「和园」，是现代高层住区，视野开阔。

一二期依托城市绿化带自然区隔，又以中央生活轴串联，共享活力。本次首发的，便是备受瞩目的「臻园」洋房。

◎ 海控·文澜府 鸟瞰图

显然，海控此次瞄准的，是那群既能在时代前沿驰骋，又深谙生活本真的“生活家”。为此，文澜府交出了一份精准匹配的答卷。

①稀缺低密，是对城市最贪婪的占有。

文澜府以容积率仅1.5、最高仅8层的洋房姿态出现，堪称区域孤品。要知道，现在低密可是比大平层还稀缺。

在高楼林立的城市中，这种低密尺度，本身就象征着一种特权，代表着对阳光、清风、绿意与宁静的奢侈占有。

◎ 海控·文澜府 效果图

②国际大奖加持，颜值是一种硬实力。

项目建筑已荣获美国MUSE设计金奖、意大利A设计大奖银奖。外立面采用公建化设计与玻璃幕墙结合，其米白灰基调、香槟金线条，简约而经典。

这意味着，它的美无需等待时光包浆，从一开始就是一件经过全球审美的建筑艺术品，历久弥新。

◎ 海控·文澜府 效果图

③超享空间，让生活重归天地秩序

这一点绝对是杀手锏。

首层直接送约50-90㎡不等的院子，注意！这不是小阳台，是能种花、搭凉亭、遛宠物的正经院子。

顶跃则配双露台，可以一边烧烤喝茶，一边观星赏月，把海口的好天气全利用起来。

◎ 海控·文澜府 效果图

这样的配置，已经不仅是产品的迭代，更是在江东新区这片热土上，对高品质生活的一次郑重定义。

接下来我们把目光聚焦在真正的“家”上

这时候，洋房那种从容的尺度感就体现出来了，项目的建面约127㎡和约143㎡两个主力户型，都做到了私享电梯入户，并采用LDKG+X一体化设计，提供的已不仅是空间，更是对生活节奏的“掌控感”。

约127㎡的2+1房

坦诚说，我们在海口见过不少120多㎡的户型，但文澜府这版，确实把舒适度做透了。一进门，那种通透感就告诉你：没有一寸是浪费的。

约13米的南向面宽和约6.5米的客厅，带来的不只是明亮，更是那种空间的“呼吸感”。LDKG一体化设计让家人的互动自然流淌。你几乎能想象周末的上午，阳光从一侧爬到另一侧，孩子在客厅奔跑，而你在阳台，互不干扰却又同处一室。

◎ 海控·文澜府样板间 效果图

格局上也很体贴。长辈房位于玄关一侧，动静分离，给老人一份静逸；主卧套房配独立衣帽间和大飘窗，私密性足够。更妙的是南北双阳台形成的穿堂风，夏天海风穿堂而过，比空调更自然舒爽。

赠送面积则是实实在在的“惊喜”，阳台半赠送、飘窗全赠送，实得率已超100%，每一分钱都没有浪费。

约143㎡3+1房

则多了一份“奢侈的余裕”。

它的宽厅气场，甚至比很多大平层更显开阔。约14.1米南向面宽和约7.3米的横厅，赋予了它一种天然的社交属性与家庭核心感。这里摆上大餐桌+酒柜，再预留出孩子的游乐区，空间依然游刃有余。

主卧套房则配齐了四件套：浴缸、淋浴、双台盆、独立马桶，加上转角飘窗引入的充裕光线与景观，这里已超越功能，成为一种生活态度的宣言。

另一个亮点是多功能书房，它像一个“未来彩蛋”，无论是居家办公、二孩成长还是父母暂住，都能灵活承载。好的户型本该如此：既能安放当下，亦为未来留白。

◎ 海控·文澜府 效果图

这两个户型最打动人的地方，或许正在于它们没有盲目追求房间数量，而是在每一个生活场景的尺度与舒适度上，都做到了精准的“不将就”。

这大概就是低密洋房的魅力，它不压缩生活，而是舒展生活。

当然，无论是建面约127㎡还是建面约143㎡，都提供首层带庭院或顶层带双露台的版本，直接将生活从“平方米”延展至“立方体验”。只是数量有限，能否拿下，看缘分，也看买家的速度了。

◎ 海控·文澜府样板间 效果图

洋房的奢侈，还在于“内外兼修”。

低容积率，更是让窗外有了更多的绿意。项目门口就有一座由海控自建的悦动森光公园，这不仅是配套，更是业主散步、运动的专属后花园。以这座公园为起点，向内延伸，项目精心构建了七重归家园林序列。

从社区入口的仪式水景，到宅间蜿蜒的休闲小径，再到被热带植物簇拥的“一楼一花园”。这带来的不止是视觉的绿意，更是一种可呼吸的微气候，一种身心的松弛感。

◎ 海控·文澜府 效果图

你能想象，晚饭后不再是简单“散步”，而是可以步入花园会客厅，与邻居闲聊几句，或者走到森林主题儿童区，看孩子自在玩耍，哪怕是沿着林荫小径，慢跑或静走一会儿。

社区园林，就这样成了家庭生活的“第二客厅”。会所，则是整个社区的视觉与活力中心。

在海口，会所已是品质社区的标配，但文澜府把它做出了更清晰的层次。核心在于双会所社交体系，把私密享受与全龄共享，平衡得恰到好处。

◎ 海控·文澜府 效果图

下沉式会所，有约1000㎡的空间，配备约380㎡的泳池。最深处1.5米的水位，对游泳爱好者来说非常友好。旁边还设有儿童戏水池，让孩子也能安全玩水。

室内则配置了健身房、瑜伽室等。在这里，游泳、健身不再是任务，而像度假一般的身心享受。

四大主题架空层，则让遛娃、康体、会客、阅读等活动风雨无阻，邻里间的自然交流，往往就发生在这里。一个好社区的生命力，正是滋生于这些看似不经意的相遇中。

◎ 海控·文澜府 效果图

地段，就无可挑剔了。

江东新区的潜力，不用多夸，它的未来，已是进行时。而海控·文澜府的特别之处在于，它并非置身于单纯的商务区，而是落位于江东新区国际文化交往组团，这里被定义为“海南国际新客厅”。

简单说，这里以后将是海口文化与艺术的汇集地。项目周边，两大省级文化地标：海南省美术馆与海南省艺术中心（演艺中心）正在加紧建设。

它们不仅是十大重点公共文化设施，更将承载世界级的展览与演出。未来，家门口就能看画展、听音乐会。这种文化氛围，是其他地段难以复制的软实力。

◎ 海南美术馆 效果图

◎ 海南艺术中心 效果图

交通上，它占了一个“恰到好处”的枢纽位置。

项目位于文明东路越江隧道南侧，紧邻琼山大道，向北连接江东大道主干道。从这里驾车前往江东CBD或国兴CBD，车程几乎相当。这种“双向等距”的便利，让无论工作在江东还是海口的精英家庭，都能实现通勤自由。

更重要的是，这里没有新区初建时的“空旷感”。

项目周边已是成熟的居住区，海南科技职业大学带来活力，新建小区陆续交付，常住人口稳步增加。超市、菜市、餐饮早已就位，即刻享受现成的烟火气。

教育资源可圈可点。项目旁边就规划有教育用地，未来有望实现真正的“家门口目送式上学”。而稍远一些，海南中学江东校区、海口九中江东校区、哈罗公学等构成了全龄段名校矩阵，为不同教育需求的家庭提供多元选择。

医疗配套也足够硬核，海南医学院第一附属医院江东院区、海南省中医院江东院区等三甲医疗资源就在周边，共同构筑了一个从孩子成长到家人健康都无需远求的安心网络。

这或许正是当代精英家庭最理想的安家选择：不赌遥远的未来，亦不错失澎湃的当下。

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