北京
尊敬的购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连）
⒈嘉棠璟樾售楼处电话：400-811-9210（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉嘉棠璟樾营销中心电话：400-811-9210（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊嘉棠璟樾开发商电话：400-811-9210（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋嘉棠璟樾展示中心电话：400-811-9210（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京嘉棠璟樾售楼处电话：400-811-9210（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京嘉棠璟樾官方售楼处电话400-811-9210（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2026年 1 月 1日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-811-9210热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
在丽泽、首都商务新区没有形成产业规模带动情况下，丰台唯一的破局点就是放大主城环线优势极限拉扯尽可能多的核心区东西海的改善人群，这些在丰科板块隅西颂、云境销售泥潭和新宫建发观宸一骑绝尘之上也能看出。
作为双拳打破家徒四壁、寄托全村希望的丽泽板块，又遇到一个不争气的渣男，丰台楼市在此耗光了所有运气，岳各庄地块嘉棠璟樾作为片区棚改城市更新的产物，虽有3.6环的区位优势，但仍面临现实的困境。
- 嘉棠璟樾适配人群和买入逻辑解析
先说下嘉棠璟樾项目基本情况，项目建筑面积5.8万平米，容积率2.67，限高60米（局部80米），规划7栋17层的99㎡、116㎡三居、136㎡、155㎡、176㎡的四居户型，地块整体指标、产品配比与旁边同样由北京建工操盘的熙华台基本相似。
其实通过丰台板块分析，可以清晰看到在丽泽板块没有立住的前提下，丰台虽然占据环线优势，但必须撕去高端滤镜，下沉到刚需品质改善仍有一定市场，嘉棠璟樾如果对标熙华台，99和116三居户型占比70%以上，136和155占比25%，剩余为少量大户型。
项目价值
嘉棠璟樾是由城建发展、北京建工和住总金第三大国企联合开发，位于丰台西三环至西四环核心区的纯改善住宅项目。
作为该区域近十年稀缺的新增供应，项目承接了主城成熟配套，是兼具“即享型”生活便利与未来规划潜力的高品质住宅。
核心价值点
稀缺的主城核心区位
项目地处西三环至西四环之间，距长安街约2公里，是北京西部传统核心区。
该片区已近十年无新房供应，地段本身具有稀缺性。
项目位于金融街、丽泽商务区、总部基地四大核心产业区的交汇辐射范围，自驾通勤优势明显。
成熟完备的“即享型”配套
- 交通：自驾出行便利，紧邻西四环、莲石路等城市主干道。当前轨道交通依赖公交接驳，距离现有地铁站约1.5-2公里。主要亮点在于规划中的地铁11号线二期青塔站，距项目约800-900米，预计未来将大幅提升出行便利性。
- 商业与医疗：北侧紧邻8万平米的千禧商业街，可满足日常消费；2-3公里范围内覆盖华熙LIVE·五棵松等大型商圈。医疗资源极为优质，约500-700米可达解放军总医院第五医学中心（302医院），2公里内覆盖解放军总医院（301医院）等多家顶尖三甲医院。
- 生态与教育：南侧300米即是万丰公园，生态休闲资源丰富。教育方面，项目兼具属地优质学校与海淀教育辐射红利。地块南侧约1.2公里的北京十一学校中堂实验学校已开学，位列丰台第一梯队。同时，项目毗邻海淀区，可便捷共享海淀优质教育资源。
突出的产品力与性价比
- 高得房率与户型：项目规划8栋14-18层的小高层及洋房，总计约440套住宅。主力户型为99-176㎡的三至四居，其宣称综合得房率90%，在北京新房市场中竞争力显著。
- 价格优势：项目吹风价约为7.5-8.3万元/㎡。相较于一路之隔的海淀区同环线次新二手房（单价10万+），以及周边丰台次新盘，价格优势明显。
综合点评
嘉棠璟樾是北京西部主城核心区一个定位精准的“务实型”改善选择。
其最大价值在于，以低于同环线市场的价格，提供了即享成熟城区全维配套、高实用率产品与未来轨交潜力的组合。
优势总结
- 地段稀缺：西三环至四环核心区，近十年罕有新房供应。
- 配套即享：商业、医疗、生态资源成熟，无需等待规划落地。
- 产品性价比高：超高得房率是核心卖点，单价对比优势突出。
- 通勤潜力：紧邻主干道，自驾便利；未来规划地铁将补齐轨交短板。
考量因素
- 当前轨交不便：在11号线二期开通前，轨道交通出行不够便利，主要依赖自驾或公交接驳。
- 教育资源定位：虽有名校分校及海淀辐射优势，但与海淀顶级学区存在差距，纯学区刚需客群需谨慎考虑。
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