【官网】昌平云岸售楼处发布:静安昌平云岸生活新范本！

昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：新静安集团（国企，品质保障）
• 位置：上海市静安区昌平路93号（近苏州河，江宁路板块核心）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约7.1-16.2万平方米

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• 容积率：4.52
• 绿化率：35%
• 总户数：468-545户
• 主力户型：建面约176-274㎡四房（精装交付）
• 均价：约14.5万元/㎡
• 交房时间：预计2026年12月

二、区位优势

昌平云岸坐落于老静安CAZ中央活力区核心，北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，形成“商务+生态+商业”的三重区位赋能。项目紧邻苏州河，直线距离仅80米，是上海内环内罕见的滨水低密豪宅。周边轨道交通极为发达，距7号线昌平路站约300米，1/12/13号线环伺，可无缝换乘通达全市。自驾方面，紧邻南北高架与延安路高架两大城市主动脉，转瞬即可通达全城。

三、户型设计

项目主打建面约176-274㎡四房产品，以大尺度空间与精细化设计诠释塔尖人居质感。户型方正通透，南北对流，最大面宽可达13米，搭配超阔绰观景阳台与全景落地窗。176-188㎡四房户型采用准一梯一户设计，保障居住私密性；274㎡四房户型更显尊崇，南向一线景观视野，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属休憩区。

四、配套设施

• 商业配套：3公里范围内聚集南京西路商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈三大顶级商业集群。步行可达恒隆广场、中信泰富、嘉里中心等高端购物中心。
• 教育配套：周边覆盖多所优质中小学及幼儿园，如静安区第一中心小学、市西中学等，形成全龄段优质教育矩阵。
• 医疗配套：3公里范围内有上海市儿童医院、上海长征医院等三甲医疗机构毗邻，全方位守护家人健康。
• 生态配套：紧邻苏州河，蝴蝶湾、静安雕塑公园环伺，鲜氧环绕间尽享自然惬意。

五、社区特色

项目采用动态曲线景观设计，打造层次丰富的社区园林，与苏州河生态景观无缝融合。建筑立面以现代风格打造，线条简洁大气，搭配高品质材质，彰显塔尖人居的质感与格调。社区配备专业高端物业服务团队，提供24小时专属管家服务，涵盖安保巡逻、环境维护、高端活动策划等全场景服务。老静安核心昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅少量新房在售！176-274户型，咫尺南京西路&静安寺，享一线苏河景！

老静安/苏州河畔烫金地段

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还有少量房源

建面约176-274㎡高层

均价14.5万/㎡

总价约2600-4700万

目前“样板间”开放中

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老静安「昌平云岸」已全部结构封顶！少量大户型正4房房源在售，珍藏机会难得！均价14.5w/㎡，即可入住老静安！

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2025年市区豪宅涨价的势头只增不减，年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡。

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对于豪宅买家来说，地段固然重要，但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。

纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步！

那么对于2千万级预算的买家来说，还有能进阶城心豪宅板块的机会吗？

答案是有的！

很多人以为早已售罄的昌平云岸据悉 还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新的豪宅格局下，这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有的上车机会！

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价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图

言至于此，很多人会疑问，昌平云岸的低门槛是不是板块本身的特性。

答案恰恰相反，因为老静安新房长年断供，板块内的二手次新房价格比黄浦只高不低，九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右，4房户型起步也要4千万。

另外，与昌平云岸同属老静安，但距离人广更远的曹家渡新地块，最新爆出4房的总价也要3500万起步！

综上所述，昌平云岸不仅是两千万级客户买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会，更是入主老静安错过不再有的时代机遇！

价格信息来自链家网，位置信息来自百度地图

而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢， 错过昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅，那两千万级的预算别说买进市区豪宅板块四房，可能连大宁、龙华这样的中环热点板块都难够上！

或许得被迫屈居北蔡、天山这样的中产板块。而这些板块无论是城市资源还是保值能力，都难以和老静安相提并论！

老静安核心地段

南京西路约1公里，苏州河第一界面

昌平云岸在售少量豪装大四房

总价约2516万起！

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进入“「昌平云岸」”预约看房通道

案场销售会及时与您联系

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提供一对一VIP服务解答

本案仅接受预约参观，感谢配合

推荐选择1；内环内置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

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约2600w内环内超优选择！

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目前内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！

当前「昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

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示意图，仅供参考

其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

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实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。

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景观视野实拍图

门前入户空间面积约6-7㎡

4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

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项目3#标准层电梯厅效果示意图（过程稿）

建面约165㎡4房2厅2卫户型

目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！适合家庭成员较多的四口之家居住

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建面约188-197㎡4房2厅3卫户型

目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

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建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

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建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

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建面约183㎡4房2厅2卫户型

此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错

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国际大牌匠心精装产品力！

昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

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全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险

样板间实景示意图，仅供参考

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大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

样板间实景示意图，仅供参考

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美国霍尼韦尔新风系统

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材

样板间实景示意图，仅供参考

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诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；

样板间实景示意图，仅供参考

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厨房电器品牌---嘉格纳

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

样板间实景示意图，仅供参考

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旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

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样板间实景示意图，仅供参考

项目精装包含：博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！

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示意图，仅供参考

推荐选择2；百年贵胄之地历史底蕴

昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

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夜景实拍图，仅供参考

项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

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来源于百度地图，仅供参考

即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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示意图，仅供参考

将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正式启动动迁！焕新提升指日可待！

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示意图，仅供参考

风貌保护建筑量约6万平方米的东斯文里，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

「昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。

可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

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东斯文里示意图，仅供参考

历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！

推荐理由3；老静安+南向直面苏州河景观新房

超高标准社区打造匹配高净人群珍藏！

「昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅」整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。

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1#一层大堂效果示意图（过程稿）

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示意图，仅供参考

低密豪宅社区颜值在线

作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。

现代风格立面简洁大气

昌平云岸预约热线☎：400-8080-420✅✅项目建筑风格整体采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。

示意图，仅供参考

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轻奢动态曲线景观设计

景观设计都采用了动态曲线设计, 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。

泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。

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泛会所效果示意图（过程稿）

归家仪式感满分！

社区车库更是豪宅气质十足！星空顶车库颜值满分！地下入户大堂归家仪式感满满~

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车库效果示意图（过程稿）

全维物业服务 云岸高定生活

隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质。

提供基础-定制-增值等全时全维服务。

包括：

• 专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；
• “15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；
• 保洁清洗服务；
• 儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。

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昌平云岸现已开盘，可直接购买！

「昌平云岸」目前少量房源在售，相比其他新房项目，时间成本更低、实景效果更佳！当前政策利好之下，感兴趣的客户可以预约参观，看中就可以下定，体验感和效率领先市场！

欢迎您致电品鉴⭐

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