瑞源控股集团关联方向上市公司出售大量房产抵债，售价远高于市场均价

文 | 导报财经组

近日，青岛知名房地产企业瑞源控股集团有限公司（简称“瑞源控股集团”）向地方国企控股上市公司出售房产抵偿债务消息引发市场关注。

据瑞港建设（06816.HK）近日发布的两份名为《有关一项重大收购事项的纠正》的公告显示，2025年6月，瑞港建设与青岛德泰建设工程有限公司、青岛鲁泽置业集团有限公司签署债务抵偿协议，以债权抵消方式收购两家公司大量物业。

据披露，青岛德泰建设工程有限公司、青岛鲁泽置业集团有限公司的最大权益拥有者是瑞源集团实际控制人于瑞升及其子于亚平。

瑞源控股集团2019年成立，注册资本8亿元，总部位于青岛西海岸新区，其旗下青岛瑞源工程集团有限公司成立于1989年，是青岛老牌建筑企业。瑞源集团官网显示，集团目前是山东百强企业，总资产逾200亿元，涉及十余个行业，业务遍及国内及亚太、中东、欧美等地区。2024年度总产值253.6亿元，利税总额12.1亿元。

瑞港建设2015年成立，2016年7月在港交所主板上市，早年控股股东为Sky Hero Global Limited，实际控制人为崔琦。2018年7月，青岛西海岸控股（国际）有限公司斥资5.375亿港元取得瑞港建设控制权，目前持有瑞港建设62.25%股份。

公开报道显示，青岛西海岸控股（国际）有限公司隶属于青岛西海岸发展（集团）有限公司（后更名为青岛海发国有资本投资运营集团有限公司），实际控制人为青岛市国资委。

对于为何时隔半年才补充披露这次交易，瑞港建设表示，该收购事项于履行所需规定（上市规则第14章）前完成，属于无意且一次性的不合规事件。

经济导报记者注意到，青岛德泰建设工程有限公司、青岛鲁泽置业集团有限公司共向瑞港建设出售武夷山路351号瑞源怡隆国际1座的9套房产，用以抵偿所欠瑞港建设的相关款项。

上述资产建筑面积1281.39平方米，评估价格3520万元，瑞港建设给出协议收购价为3459.76万元。以此测算，瑞港建设收购该房产的单价为2.7万元/平方米。而据贝壳App数据显示，该小区房产2025年以来的挂牌价格最高仅为2.08万元。

对于瑞港建设收购瑞源控股集团两家关联方资产的价格为何远高于贝壳App的挂牌价格，以及是否存在高估被收购资产的问题，经济导报记者向瑞港建设公司邮箱发送了采访函，但截至发稿并未获得对方回应。

此外值得注意的是，公告中还称，青岛德泰建设工程有限公司、青岛鲁泽置业集团有限公司面临流动资金困难，导致拖延向瑞港建设结算合约应收款项。而公开信息显示，瑞港建设十多年前就与两家公司有密切业务往来，对于两家企业及其关联方在瑞港建设的未结清应收账款累计金额问题，记者同样致函咨询，但并未获得回应。

编辑 | 吴淑娟

版权 | 山东财经报道

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