光源里(售楼处)官方网站-光源里楼盘详情-2026北京房天下

尊敬的购房者，北京光源里项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙樾海序官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅北京光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888看房方式：
1.看房方式：光源里售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）
2.预约方式：拨打光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✅
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅✅

「光源里」位于西城区樱桃园十字路口东南侧，属于二环内黄金区位。步行 10 分钟可达地铁 4 号线陶然亭站，30 分钟内即可覆盖金融街、国贸等核心商圈，日常通勤与商务出行都极为便捷。

周边生活配套成熟，社区规划自带幼儿园、消防站、地下车库等公共设施，满足全家庭生活需求。

光源里是宣师一附小的对口新房，紧邻学校本校区（4-6 年级），教育资源直接落地。

宣一师附小的价值有多大？

学校始建于 1908 年，是百年名校，前身为京师官立第一初等小学，是西城区二流一类学校、陶白片区最热门的全区招生校，还是片区内唯一联合国教科文俱乐部成员校。

学校坐拥全国教育系统先进单位、金帆民乐团等多项荣誉，一校三址（里仁校区 1 年级、右安校区 2-3 年级、本校区 4-6 年级）覆盖全学段。

小升初可对接北京四中、八中、北师大附中、十五中等多所优质中学，2022 年新增四中广外校区、北师大实验中学分校，2024 年育才学校也面向陶白学区招生，升学选择丰富。

首先作为二环的新房项目，「光源里」的优势和劣势都非常明显。比如在陶白片区的新房，价格卖9万/㎡，就已经是一个优势了。

我们来看看具体优点：

1、规模与交付：57 万㎡成熟社区，部分已交付

项目总建筑面积 57.59 万平方米，涵盖 7 个居住用地、1 个教育用地（幼儿园）和 1 个消防用地，形成功能完善的社区集群。

目前 C1 地块已在 2024 年 12 月 28 日交付，C2、C4 地块室内装修完工，预计 2025 年下半年交付；C3 地块因文物保护启动基坑支护与土方开挖，整体推进有序。1.看房方式：光源里售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证

2、户型与社区：52-130㎡全跨度，人车分流

户型覆盖一居至四居，52-130㎡多种选择，超 50% 户型实现南北或东西通透。

52㎡西向一居（暗厅暗卫，可通过玻璃墙优化采光）、67㎡西向两居、94㎡东西向三居（含北侧多功能书房）、130㎡南北通透四居（双卧朝南、双卧朝北，书房带转角窗），适配单身、小家庭到大家庭的不同需求。

社区实行人车分流，地下车库每户至少 1 个车位，还配套再生资源回收站、社区服务中心、室内体育设施，居住舒适度拉满。

3、价格优势：二环价格洼地，保值潜力凸显

项目以回迁安置为主，剩余房源以 “回迁房转商品房” 形式入市，预计单价 9 万元 /㎡，比同地段商品房低 30%-40%，堪称二环内价格洼地。

94㎡三居总价仅 846 万元，130㎡南北通透四居约 1170 万元。

相比只想，周边的次新二手房万和世家、远雄大观等，单价还在11-14万/㎡左右，且面积更大上车门槛更高。1.看房方式：光源里售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证

从保值能力来看，已交付的 C1 地块二手房参考价从交付时的 8 万 /㎡，涨至 2025 年 10 月的 8.8 万 /㎡，西城学区房的溢价与保值属性显著。

小区环境：作为新建小区，光源里楼龄新、外观整洁，楼道和公共区域干净亮堂，十分宽敞，并且每层都是贴砖设计；小区内绿化、步道齐全，实行人车分流，配有地下停车场，车位充足。

【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。

01 位置：真正的核心地段

在北京， 西城和二环这两个词自带光环，基本等同于“稀缺”与“昂贵”。所谓“地段地段还是地段”，买西城，买的其实就是“不可复制的地段”。

光源里具体在哪？它位于西城区白纸坊地区，樱桃园路口东南侧。这里是正儿八经的二环内核心地段，实打实的内城。

1.看房方式：光源里售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证

交通没得说，距离地铁4号线「陶然亭站」大约1公里，30分钟内轻松覆盖金融街、中关村、丽泽等核心商圈。周边还有地铁19号线和7号线，加上二环路、白纸坊东街、右安门内大街等主干道，无论地铁还是自驾，出行都十分便捷。

生活配套方面，家门口就是白纸坊商圈和美食天堂牛街，3公里内有多家三甲医院，北侧就是万寿公园适合饭后溜达，东侧是面积更大的陶然亭公园，有亭有湖，环境优美，也是稀缺的生态休闲资源。

论地段和成熟度，光源里确实没得挑，属于“闭眼入”的级别。

02 产品本身：新小区，但有“硬伤”

和百万佳苑一样，光源里的开发商也是天恒地产。这两个小区都是回迁居民选完房，其余房源拿出来当商品房卖，区别是光源里大多了。

相关消息，光源里占地13.22公顷，分9个地块开发，其中7个是居住用地，规划住宅建筑面积27.44万㎡。这样的规模，放在寸土寸金的西城，妥妥的“大地主”。

作为回迁房转的商品房，光源里的建筑、园林和装修标准，不能指望跟市面上顶尖的“好房子”或四代宅相比，但要和周边的“老破小”比，那还是可以有自信的。

小区环境是加分项：绿化、步道齐全，人车分流，地下停车场且车位充足。楼道里，干净亮堂，带电梯，光这一点就秒杀很多老旧小区了。

但户型是槽点（重点来了！）。从上面的楼栋分布平面图可以看出，7个居住地块基本都是围合式建筑，这就意味着，一来有东西朝向的户型，二来楼和楼的遮挡也是个问题。这两点可以说都是“硬伤”。

具体户型，从52㎡一居到130㎡四居，从刚需到改善，选择面还挺多的。实话实说，户型是真不咋地，这也是它最主要的扣分项。具体看看几种代表户型。

可售房型：涵盖52平米一居室、67平米两居室、94平米三居室、130平米四居室，最低价500万起。1.看房方式：光源里售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证

94平方米三居：东西向三室一厅

130平方米四居：南北通透，四室两厅

✅北京光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888看房方式：1.看房方式：光源里售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打光源里售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证）