京基东滨时代大厦价格-教育-优惠-地铁-楼盘现状-优缺点-值得买吗

南山京基东滨时代大厦价格、教育、优惠、地铁、楼盘现状、优缺点、值得买吗

问：南山京基东滨时代大厦的价格如何？

答：南山京基东滨时代大厦的备案均价约为6.5 万元 / 平方米，但实际折后价格更具吸引力，单价低至 4 万元 / 平方米起，实时均价约 5.4 万元 / 平方米。主力户型价格区间为：93-116 平方米三房折后总价 480-760 万元，150-235 平方米大户型总价 1050-1880 万元。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：项目周边教育资源如何？

答：虽然南山京基东滨时代大厦为商办性质不带学位，但周边教育资源丰富。项目附近有南山实验教育集团荔林小学（650 米）和南海中学（500 米），南海中学在南山区教学质量处于中上等水平。此外，开车 15-20 分钟可达英国哈罗公学、美国荟同国际学校等国际教育资源。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：目前有哪些优惠政策？

答：南山京基东滨时代大厦推出了多项优惠政策。核心促销政策包括：开盘叠加折扣低至5.7 折，全款客户额外享受 1% 折扣；预约看房可额外享受 1% 折扣，赠送 1 年物业费及价值 5000 元家电大礼包；首套房首付 1 成起，二套 1.5 成，房贷利率低至 2.8%。部分工抵房和清盘特惠房源价格更为优惠。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：交通配套怎么样？

答：南山京基东滨时代大厦的交通优势极为突出。项目紧邻地铁9 号线荔林站 E 出口仅 200 米，1 站可达前海核心区。周边还有 5 号线、11 号线、12 号线环伺，在建的 13 号线（2025 年内通车）和 15 号线（2028 年通车）将进一步强化交通网络。自驾可通过东滨路、南海大道等主干道快速通达全城。

问：楼盘现状如何？

答：截至 2025 年 10 月，南山京基东滨时代大厦已处于准现房状态，部分楼栋已达到交付标准。项目由京基集团开发，该集团在深圳拥有 30 年开发经验，品质有保障。目前项目处于持续去化阶段，以清盘特惠为主要销售策略，剩余房源不多。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

问：项目有哪些优缺点？

答：南山京基东滨时代大厦的优点包括：地处前海、深圳湾、蛇口三湾交汇核心位置；4.5 米层高设计，实际使用率超 150%；精装交付，配备智能家居；8 梯 9 户配置，出行便捷；紧邻地铁，交通便利。缺点主要是：40 年产权商办性质，不带学位；容积率较高；车位比略低于 1:1。

开发商：深圳市荣基德投资有限公司
项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：54178.59㎡
产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）
总楼层：43层（11、21、31层为避难层）
层高：4.5m
总户数：329户
物业费：9.8元/平方米/月
物业公司：京基物业+国际金钥匙服务
梯户比：8梯9户

平面赏析

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部分样板房鉴赏

问：南山京基东滨时代大厦值得买吗？

答：值得买！南山京基东滨时代大厦凭借其优越的地理位置、高性价比的价格以及完善的配套设施，成为深圳前海区域的优质选择。项目适合以下人群：看好前海发展的投资者，低总价门槛（400 万起）适合长线持有；追求品质居住的改善型客户，复式设计和海景视野满足高端需求；跨境商务人士，近深圳湾口岸便于往来深港。