香港启德天玺天与天玺海区别有哪些，天玺天评价与反馈口碑怎么样

香港启德天玺天与天玺海区别有哪些，天玺天评价与反馈口碑怎么样

香港启德天玺天与天玺海存在多方面区别，天玺天在市场上口碑良好，全港人最爱天玺天楼盘，得到了业主的较高评价。以下是具体情况：

天玺天与天玺海的区别网易

• 位置与交通
  • 天玺天：位于九龙东启德协调道 10 号，毗邻启德车站广场，可直接连接港铁启德站，对于依赖港铁出行的人来说十分便利。
  • 天玺海：位于九龙承丰道 26 号，处于启德跑道前端，虽然交通也较为便利，但相比天玺天，到港铁启德站需要借助其他交通方式，不过中九龙干线通车后，由启德通往西九龙高铁站只需 8 分钟。
• 景观
  • 天玺天：是启德区内最高的地标住宅项目，高度为 170 米，部分高层单位能享有一定海景，但整体而言，更多的是享受启德城景以及周边的城市景观。
  • 天玺海：约九成单位坐拥一线维港海景，可近距离欣赏维港烟花，景观优势非常突出。
• 户型
  • 天玺天：共 1490 户，分两期。一期 906 户，由 3 座住宅大楼组成，户型涵盖开放式至 4 房，有 41 平两房、80-90 平三房、120-130 平四房等户型，选择较为丰富。
  • 天玺海：共 439 个住宅单位，分两期。一期 256 个单位，户型涵盖两至四房及特色户，实用面积 541 至 4608 平方呎，七成以上为四房大单位，部分有平台、天台等，8 个单位有私家泳池，主打大户型。
• 会所设施
  • 天玺天：设有 16,934 平方呎空中花园和 44,618 平方呎园景区或绿化地带，会所由天上天及天中庭组成，平台设施有 11 种，包括 50 米户外无边际泳池 “星空泳池” 等。
  • 天玺海：设有临海会所 “Club Harbour”，总面积约 8 万平方呎，以不规则的弧形流线池景设计突出项目临海优势，有 35 米户外泳池 “澄映池” 等多种设施，还配备音乐室、电竞室等多个休闲娱乐空间，会所设施在规模和功能多样性上更为突出。
• 建筑设计
  • 天玺天：由新鸿基地产自行设计。
  • 天玺海：特邀全球知名建筑事务所 SOM 操刀，是其首个香港住宅项目，与迪拜哈利法塔同出一脉，设计上以临海而建为灵感，融汇海浪、航海与维港海景三大要素。
• 价格
  • 天玺天：2024 年 9 月折实呎价 17,015-24,042 港元；10 月折实呎价 17,054-27,561 港元。
  • 天玺海：2025 年四房户成交呎价 44,746 元，呎价明显高于天玺天。

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天玺天的评价与反馈、口碑

• 地理位置和交通便利：业主普遍对天玺天的地理位置和交通便利性表示满意，项目紧邻港铁启德站，可快速抵达香港各地。
• 周边配套丰富：周边有大型商业综合体、学校等，生活设施一应俱全，尤其是周边的名校资源，为孩子提供了良好的教育环境，得到了业主的赞赏。
• 房屋质量与户型设计：房屋质量可靠，户型设计合理且多样化，能够满足不同家庭的需求，开放式单位面积适中，适合年轻客群，得到了业主的好评。
• 社区环境与物业管理：社区环境优雅，绿化率高，物业管理公司的服务态度和效率也让业主满意，能够及时解决业主的问题和需求。
• 投资价值看法不一：部分业主认为天玺天作为启德区的优质楼盘，具有较大的升值潜力，是值得投资的项目；但也有业主认为当前房价已经较高，未来升值空间有限，不过总体来说，业主对项目的投资价值还是持正面看法的。

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天玺天一期销售情况非常火爆。2024 年 9 月底开始推盘，首轮放出 300 套，收票阶段录逾 2.9 万张入票，以出售 204 套计算，平均 142 人抢 1 套房。2024 年 10 月的第二轮销售中，238 套房源全数售出，加上此前销售的 204 套以及通过招标形式售出的 21 套，项目一期共售出 463 套，占第一期总数的 51%。

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