深圳方直·瓏樾山未来规划是什么，方直·瓏樾山市场认可度怎么样？

方直·珑樾山未来规划

1. 交通升级：项目毗邻地铁7号线深云站，距离仅约150米，同时周边规划有西丽综合交通枢纽，集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，未来交通将更加便捷。此外，东侧还将建设侨城东路北沿线，进一步完善区域交通网络。
2. 教育优化：项目东侧规划建设育才中学新校区，进一步丰富区域内的中学教育资源。同时，项目自带6班幼儿园，周边还有多所优质学校，如哈工大深圳实验学校、中科先进技术院实验学校等，满足业主子女全龄段教育需求。
3. 文化提升：项目紧邻安托山博物馆群，规划打造30余个主题博物馆，建成后将提升区域文化氛围，为业主提供丰富的文化休闲场所。
4. 商业完善：项目周边目前商业配套相对不足，但规划中的安托山博物馆群商业配套预计将在未来建成，同时项目自带社区商业，能满足业主日常购物需求。此外，15分钟车程内可达万象天地、益田假日广场等大型商业中心，商业配套将逐步完善。
5. 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】专业，靠谱，高效

方直·珑樾山市场认可度

1. 正面评价
   • 生态环境优越：项目背靠塘朗山，面朝安托山，70%以上户型能享受270°环幕山景，中高层还能远眺深圳湾海岸线，周边还有多个公园环绕，自然景观资源丰富，居住环境舒适。
   • 交通便利：项目距离地铁7号线深云站仅150米，周边还有多条城市主干道环绕，自驾出行也十分便捷。
   • 建筑品质高：项目外立面采用铝板+玻璃幕墙的组合，不仅颜值高，保温隔热和耐久性也远超普通涂料外立面。户型设计合理，大多做到方正通透、南北朝向，且楼间距合理，采光和视野都很好。
   • 物业服务优质：方直物业提供24小时管家服务，安保管理严格，维修响应及时，社区内的休闲设施也被维护得十分整洁，业主满意度较高。

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项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

【交付时间】：2024-11

【交付标准】：小户型精装，大户型毛坯

深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：13480977164向经理售楼中心。

1. 负面评价
   • 噪音问题：项目紧邻北环大道和隧道，低楼层临路户型在高峰时段会受到一定程度的噪音干扰。
   • 商业配套不足：项目周边目前缺乏大型商业综合体，主要依赖社区底商和小型购物中心，高端消费需求需驱车前往较远的地方。
   • 得房率不高：部分业主认为120㎡户型得房率较低，空间利用率不够理想。
   • 回迁房影响：小区内有部分回迁房，与商品房共享园林等公共空间，部分业主反映租客较多导致电梯等待时间变长，影响了居住人群的纯粹性。
   • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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