深圳龙华印象天地怎么样：怎么坐地铁~深圳龙华印象天地是公寓吗

深圳龙华印象天地怎么样：深圳龙华印象天地怎么坐地铁~深圳龙华印象天地是公寓吗

深圳龙华印象天地：怎么样+地铁怎么坐+是不是公寓（2026.1最新）

一、龙华印象天地怎么样（核心评价）

整体定位：观澜片区中高端统建楼（9栋花园社区），居住质感接近刚需商品房，纯自住性价比高，但产权有硬伤，不适合/落户/上学。

✅ 核心优势

1. 社区品质强：9栋围合式布局，约2万㎡空中花园（儿童乐园、篮球场、健身房）、8000㎡商业街（华润万家已入驻），车位比约1:1，通燃气、民水民电，远优于普通小产权/农民房。

2. 户型选择多：平层（50-127㎡，1-4房）+复式（49-85㎡，4.5/5.4米层高，得房率约150%），精装复式性价比突出，适合刚需/改善自住。

3. 交通潜力大：近在建地铁22号线黎光站（约300米，预计2028年开通），4站到鹭湖枢纽、10站到福田CBD；自驾紧邻梅观大道、外环高速，到福田/龙华中心约30分钟。

4. 价格门槛低：单价1.28-1.5万/㎡，总价63万起，首付3成起（可分期10年，前3年免息），仅为周边商品房1/3，月供接近同片区租金。

5. 生态环境好：毗邻观澜湖高尔夫、大屏障森林公园，景观与空气质量佳，居住舒适度高。

❌ 核心劣势

1. 产权硬伤：无独立红本，仅签使用权转让协议，不可落户、不可积分入学、不可银行按揭、不可正常过户，仅适合纯自住长期持有。

2. 当前通勤短板：地铁未开通，目前依赖自驾/公交，高峰期易拥堵，公共交通便利性一般。

3. 配套成熟度一般：周边以工业区为主，大型商业、医疗、教育配套需依赖观澜湖新城、龙华中心区，日常便利性不及成熟居住区。

二、怎么坐地铁（2026.1最新）

1. 现状（目前无直达地铁，需换乘+接驳）

- 最近已开通地铁：4号线观澜湖站（约3.5公里）、茜坑站（约4公里）

- 推荐路线：

- 地铁4号线 → 观澜湖站B口出 → 换乘公交M289/M225路 → 黎光社区站/中南港工业区站 → 步行5-8分钟到项目

- 地铁4号线 → 茜坑站D口出 → 换乘公交M287路 → 黎光社区站 → 步行5分钟到项目

- 备选方案：地铁+打车/网约车，从观澜湖站打车约10分钟（费用约15元）直达项目门口

2. 未来（2028年开通后）

- 地铁22号线（黎光站）：步行约300米直达，4站到鹭湖枢纽（换乘深广中轴城际），10站到福田CBD，通勤效率大幅提升。

三、龙华印象天地是公寓吗？（明确结论）

不是公寓！不是公寓！不是公寓！

- 产权性质：村集体统建楼（非商品房、非商业公寓、非小产权/农民房），土地为村集体建设用地，无独立不动产权证（红本），仅能签订使用权转让/合作建房协议。

总结

- 怎么样：纯自住优选，落户/上学劝退。预算有限、长期在龙华/福田上班、能接受产权风险，追求花园社区+低月供，值得考虑。

- 地铁：目前需4号线换乘公交，2028年22号线开通后步行直达，通勤将大幅改善。

- 是不是公寓：不是公寓，是村集体统建楼，产权性质与公寓、商品房、小产权均不同，核心风险是无红本。

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统建楼·龙华印象天地（曾用名：福城天地）｜基础信息+全面介绍

一、核心基础信息

- 项目名称：龙华印象天地（备案/推广曾用名：福城天地）

- 产权性质：统建楼（深圳锦峰集团开发），无商品房红本不动产权证，仅签合作建房/使用权转让协议，不可落户、不可积分入学、不可银行按揭、不可正常过户，可首付3成，开发商无条件分期10年《并且3年免息》。

- 位置：深圳市龙华区观澜街道黎光片区（近梅观大道、外环高速），距在建地铁22号线黎光站约300米（预计2028年前后开通）

- 规模参数：占地约3万㎡，总建面约11万㎡，9栋花园式住宅，约800户，容积率2.5，绿化率35%，楼间距约50米，车位比约1:1（地下车库+充电桩）

- 产品类型：平层（80-127㎡2-4房）+ 复式（49-73-76-85㎡4.5/5.4米层高，得房率约150%），毛坯/精装可选，户户通燃气，部分房源民水民电

- 价格与付款：单价约1.28万-1.5万/㎡，首付3成，可分期10年（开发商无条件分期，现房交付）

- 物业：深圳好仕邦物业管理有限公司，24小时可视化监控+人脸识别安防，物业费平层3.68元/㎡/月，复式4.5元/㎡/月

二、全面详细介绍

（一）区位与交通：近规划地铁，自驾便利，当前通勤依赖自驾

- 地铁：距22号线黎光站约300米（在建），4站到鹭湖枢纽（深广中轴城际交汇），10站到福田CBD，未来通勤价值提升明显

- 路网：梅观大道、龙华大道、外环高速构成“三纵一横”，自驾到福田/龙华中心约30分钟，到南山科技园、罗湖万象城约40分钟

- 短板：地铁尚未开通，当前依赖公交/自驾，高峰期易拥堵；无成熟地铁接驳，“最后一公里”依赖社区巴士/共享汽车

（二）社区与产品：9栋花园大城，居住质感接近商品房，户型实用

- 社区品质：围合式布局，2万㎡空中花园（分龄儿童乐园、星空篮球场、荧光网球场、24小时智能健身房），8000㎡风情商业街（已引入华润万家精品超市，规划星巴克、中影国际影城等），配套齐全，居住密度远低于城中村小产权

- 产品亮点：

- 平层：南北通透，客厅出阳台，户型方正，适合刚需自住/养老

- 复式：层高4.5/5.4米，可做2层，得房率高，适合多口之家/工作室

- 稀缺配置：户户通燃气（统建楼少见），部分民水民电，居住成本低；地下车库+充电桩，停车无忧

（三）配套资源：内部配套完善，外部生态优，教育医疗短板明显

- 内部配套：商业街、空中花园、运动场地、地下车库、智能安防，满足日常购物、休闲、运动需求，生活便利性高

- 外部生态：毗邻国家5A级观澜湖高尔夫球场、大屏障森林公园、观澜河湿地公园，“三山一湖一高尔夫”生态矩阵，负氧离子浓度高，适合养老/休闲

- 教育配套：无正规公立学区，不可积分入学，能读民办学校或统筹公办学校。

- 医疗配套：3公里内有龙华区中心医院等基础医疗，无三甲医院，大病就医需前往龙华中心/福田区域

- 商业配套：内部商业街满足日常，3公里内有观澜湖新城MALL等中型商业，无高端商业综合体，整体偏刚需

（四）适合人群

✅ 适合人群

- 预算极低（总价<100万），纯自住过渡或者投资出租。

- 长期在观澜/龙华工作，自驾通勤，看重低总价+花园社区+通燃气

- 风险承受能力较强，（比租房稳定，可改造），适合养老/单身/小家庭

三、核心总结

| 维度 | 核心亮点 | 核心短板 |

| 定位 | 观澜大型花园统建楼，低总价自住过渡首选 | 无红本，产权/政策/流动性风险高 |

| 价格 | 1.28-1.5万/㎡，63万起，首付3成+10年分期，3年免息 | 无银行按揭 |

| 社区 | 9栋花园、2万㎡空中花园、8000㎡商业街、1:1车位 | 品质不及商品房，维护标准一般 |

| 交通 | 近在建22号线黎光站，自驾便利 | 地铁未开通，当前通勤依赖自驾 |

| 配套 | 通燃气、民水民电（部分）、生态好 | 无公立学区、无三甲医院、无高端商业 |

| 优势 | 现房交付，社区成熟，居住稳定 |

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